為什么電梯房越高越貴? 高層建筑為什么越高越貴?

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• 154****8466

  根據(jù)該房源的具體位置以及它對采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價格應(yīng)該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。
  頂樓復(fù)式或送露臺等等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。再加上鄭州層差普遍在50-500元/㎡之間你的30層和2層錯個1000元/㎡也是很正常的

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:11
• 132****7347

  電梯房的高度一般都很高，為了增加利潤，開發(fā)商炒作樓層越高，空氣質(zhì)量越好，采光越好，環(huán)境越安靜，價格自然會越高。
  但是一般的客戶選擇樓層，特別是針對電梯樓，一棟樓的三分之一到三分之二之間的樓層是不錯的，以30層為例，8-25層之間是不錯的，中間如果有忌諱，可以回避10層、13層、18層。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:05
• 151****5159

  　這是一個誤區(qū)。
  　　以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這
  棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點和適應(yīng)人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:00
• 132****5016

  
  城市發(fā)展，人口越來越多，土地越來越少，開發(fā)企業(yè)越來越多，土地也就變得越來越貴。為了保證有限的建設(shè)用地，能夠完成城市的發(fā)展規(guī)劃，滿足城市居民的生活和置業(yè)要求，目前，中國絕大多數(shù)二線以上城市都已經(jīng)禁止建設(shè)多層住宅，高層住宅、超高層住宅成為城市的主要建筑方式。
  
  
  
  高層住宅中，我們會發(fā)現(xiàn)有一個階梯式價格，就是從一樓開始，逐漸加價，樓層越高價格越高，樓層越低價格越低，那么這是為什么呢？
  
  
  
  因為高樓層相對于低樓層，具有以下的優(yōu)勢：
  
  
  
  1、采光好。城市房地產(chǎn)開發(fā)容積率高，高層建筑群內(nèi)，低層住宅每天的光照時間明顯低于較高樓層。小區(qū)建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，決定了高層建筑從哪一層往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小區(qū)，能得到全天日照的樓層就越高。
  
  
  
  2、通風(fēng)好。高密度，高度高的高層建筑群，會產(chǎn)生低層通風(fēng)不暢，空氣不好的情況，相對于低樓層，高樓層隨著高度上升，受到的影響變小，通風(fēng)也變好。
  
  
  
  3、空氣好。城市揚塵的高度大約在20-35米左右，高于35米則處于揚塵層之上，為此，如果避開城市的揚塵層，**好是買12層以上的住宅。樓層過于接近地面會導(dǎo)致潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  
  
  4、安靜。居住在高層建筑，樓層越低，受到周圍環(huán)境噪音的影響越大，尤其是地面交通的影響更加明顯，處于較高樓層，則地面環(huán)境的噪音影響小，環(huán)境相對安靜。
  
  
  
  5、景觀好。高層住宅，相對于低層住宅，視野開闊，登高遠(yuǎn)眺，心曠神怡。而低層住宅容易產(chǎn)生壓抑感，不利于身心放松。
  
  
  
  但高層住宅也有弊端
  
  
  
  1、 怕電梯壞。
  
  
  
  電梯是高層住宅的必備標(biāo)配，電梯壞了，家有老人小孩的就比較麻煩了。
  
  
  
  2、 怕發(fā)生火災(zāi)等危險。有一些超高建筑，一旦發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)有的救援設(shè)備并不能滿足要求，世界上也發(fā)生過很多高層建筑失火，救火困難的事情。
  
  
  
  3、 樓層太高，不利于孩子成長。上海曾經(jīng)發(fā)生過一個出生剛幾個月的孩子得了嚴(yán)重的過敏性皮膚病，多方治療都不管用，后來家長找到一個老中醫(yī)，老中醫(yī)問孩子住在哪一層，家長說住在23層，老中醫(yī)會心一笑，然后讓媽媽帶孩子多到小區(qū)下面的土里滾一滾，結(jié)果，孩子的皮膚病不藥而愈。這說明過高的建筑不接地氣，如果不能經(jīng)常帶孩子到地上走走，接接地氣，孩子容易發(fā)生健康問題，也不利于成年人的健康。
  
  
  
  中國建筑協(xié)會 教授級高級建筑師顧孟潮曾說，“高層建筑是在人口過多、土地資源稀缺這一特定國情下發(fā)展出來的產(chǎn)物。人**理想的住宅還是應(yīng)盡量貼近地面，貼近自然。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:44:57
• 151****3560

  到訪過售樓處的朋友們都知道，不同的樓層置業(yè)顧問會給出不同的價格，有朋友覺得，只要是**貴的樓層一定是**好的，其實房子沒有完美之說，樓層也一樣，我們認(rèn)為如果是自住一定要選擇適合自己的，而不是**貴的。下面我們揭秘哪層的房子**貴。
  
  
  
  開發(fā)商的兩種定價原則
  
  
  
  ■ 普遍的定價原則是樓層越高越貴：
  
  
  
  具體到高層來說，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下次頂層的價格**貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層**貴。這種定價的原則很簡單，高層建筑，一定是越高越貴。為什么不是頂層而是次頂層？之前我們的文章里提到過，目前對于頂層漏水問題的研究，我國只有極少數(shù)的開發(fā)商在認(rèn)真做這件事，假如買在頂層，未來漏水是大概率事件，我們一般也不建議大家買頂層。樓層越高越貴的定價原理是：樓層越高，其通風(fēng)和采光越好。
  
  
  
  這是目前市場上主流的觀點。對于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層**貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。一二層私密性較差，容易受到噪音的干擾，同時離地面較近，容易潮濕，采光相對來說也稍差。十一層的小高層是八到十層**貴。
  
  
  
  ■ 中間樓層**貴的定價原則：
  
  
  
  有一些地區(qū)人們對于越高越貴的定價方式認(rèn)可度不高，高層進入當(dāng)?shù)厥袌龅臅r間短，人們更傾向于選擇中間樓層?！伴蠙煨汀钡亩▋r原則出現(xiàn)了，它是中間樓層**貴，從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減，對于開發(fā)商而言，這種定價法則有助于樓盤高層的去化速度，也就是高層會賣的很快。
  
  
  
  過去流傳的9-11層是“浮沉層”的說法，已被證實是謠言.果殼網(wǎng)給出的結(jié)論：“大氣中的大顆粒物，通常越靠近地面濃度越高；只有對于小顆粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一個**大濃度區(qū)。但更重要的是，不同高度間顆粒物濃度只是略有差別而已”在消除了浮沉層的顧慮后，朋友們就有了更多的選擇。一棟32層的高層，這種定價原則下一般16層**貴。
  
  
  
  結(jié)語：樓層價格的制定，是開發(fā)商根據(jù)項目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?，進行營銷的一個重要環(huán)節(jié)，無論樓層價格怎么定，買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇**適合自己的；**適合自己才是**好的，比如低樓層適合有老人和孩子的家庭，遇到緊急情況老人和孩子可以**短的時間出入。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。高層視野開闊，可以看到更好的風(fēng)景，私密性好，陽光充足。對于樓層的價格和樓層的選擇朋友們有怎樣的想法？
  
  
  
  如果大家愿意聽一個對經(jīng)濟和房地產(chǎn)頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：mksh985），主編的一句提醒也許可以讓你在房產(chǎn)投資上少走很多彎路。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:44:52

相關(guān)問題

• 問 高層建筑為什么樓層越高越貴？
  答

  沒這么絕對。一般情況下認(rèn)為樓層越高越舒服，因為樓層越高，環(huán)境越安靜，視野越開闊，空氣越清新，但這也不是絕對的，比如，8~10層被認(rèn)為是噪音**大的樓層，所以，價格也會受到影響

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• 問 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊的大隊長說，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音小（特別是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高　　13：小強少；　　14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠(yuǎn)飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

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• 問 為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點和適應(yīng)人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

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• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟水平?jīng)]有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因為優(yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟原則的同時,也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景。基于同樣的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點以外，高層住宅的另外一個好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時候，總是會習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會比低層的多一點。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因為隨著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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• 問 電梯房為什么越高越貴? 中國的樓房為什么越高越貴？
  答

  是的，其原因是貴在電梯費，樓層越高所需交納的電梯費就越貴，電梯費是按月交的，每月幾元、幾十到幾百不等吧。（具體可向物業(yè)公司或售房者詢問）

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