二手房辦房產(chǎn)證時(shí)契稅按合同價(jià)還是交易價(jià)怎么算?

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• 132****6080

  評估價(jià)
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-06-04 09:39:38
• 131****5613

  二手房交易的稅費(fèi)都是按評估價(jià)格算的，契稅當(dāng)然也是，而且評估價(jià)格是給有關(guān)部門看的，賣房的房東只管他能拿到的錢，所以一般評估價(jià)格都比實(shí)際交易價(jià)格低，評估價(jià)格由幾個(gè)因素決定，不能低于房產(chǎn)上次交易評估價(jià)格..保證客戶貸款金額..不能低于市場的規(guī)定的**低限價(jià).取三者**大值

  查看全文↓ 2018-06-04 09:39:17
• 133****8628

  原則上也是按照合同價(jià)，但是合同價(jià)和房產(chǎn)局備案的評估價(jià)相差太多，房產(chǎn)局就會復(fù)議，你需要解釋價(jià)格相差的原因

  查看全文↓ 2018-06-04 09:38:42

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• 問 買二手房貸款時(shí)是按合同價(jià)還是評估價(jià)算的？
  答

  一般二手房的評估值會低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。

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• 問 ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房契稅滿五年是按合同時(shí)間還是按房產(chǎn)證時(shí)？
  答

  計(jì)算持有住房時(shí)間，一，看業(yè)主持有住房取得房產(chǎn)證上登記的時(shí)間，是否滿5年，二，看業(yè)主繳納契稅，取得契稅證明時(shí)間是否滿5年，哪一個(gè)時(shí)間夠五年，就視作業(yè)主持有住房滿5年。

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• 問 二手房過戶稅費(fèi)是按評估價(jià)還是合同價(jià)？
  答

  去年7.11以后就是以評估價(jià)開始計(jì)稅的。

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• 問 二手房的契稅按房產(chǎn)證嗎
  答

  契證是交納契稅后的完稅證明，現(xiàn)多地已經(jīng)取消契證的頒發(fā)了，因?yàn)闆]有實(shí)質(zhì)的意義，取而代之的是張契稅發(fā)票或完稅證明。契稅普通住宅：首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%。

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