二手房過戶稅費是按評估價還是合同價？

已有7個回答

• 157****7819

  去年7.11以后就是以評估價開始計稅的。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:32:48
• 156****1362

  當然是評估價，在房屋交易大廳都有評估公司給你評估的，然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評估是按照你所居住的地區(qū)是幾類地區(qū)，然后是那年的房子，樓層等等給你評估的。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:14:48
• 146****8884

  按國土局評估價，銀行評估貸款

  查看全文↓ 2014-02-25 09:03:17
• 149****4745

  一般評估價就是征稅價格，過戶的時候也是按照評估價來算稅費的！

  查看全文↓ 2014-02-24 11:18:33
• 138****0183

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:52:30
• 157****9051

  原是按原合同價的，現(xiàn)按國土局評估價

  查看全文↓ 2014-02-23 21:31:46
• 131****2666

  深圳目前是按國土局核定價來過戶的、也是這個價來交契稅和營業(yè)稅的

  查看全文↓ 2014-02-23 09:04:00

相關問題

• 問 買二手房貸款時是按合同價還是評估價算的？
  答

  一般二手房的評估值會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。

  全部2個回答>
• 問 二手房評估價、合同價有何區(qū)別呢？
  答

  評估價就是有相關機構對你房子的價錢進行評估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評估價對你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時候就是根據(jù)評估價貸款的

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• 問 ??房產(chǎn)繳納契稅怎樣估價？二手房稅費是按評估價交還是按實際交易價格算？？
  答

  二手房稅是按照稅局的評估價收的。目前來說，評估價不是很透明。營業(yè)稅：契稅發(fā)票滿兩年是不收的，個稅按照“評估價（地稅的評估價）-原業(yè)主價格-合理費用”*20%，契稅是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一個點收。交稅還是你自己去稅局交，不要讓中介代繳，不然很容易被忽悠。再說業(yè)主急用錢管你啥事情，他要急用錢他自己去想辦法，別被中介騙了。

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• 問 二手房過戶費是以合同價計算，還是以房屋所在地評估價計算？
  答

  未滿五年的二手房交易時，稅費是以成交價來交的。滿五年按照評估價交易?！　≠I方賣雙方各自承擔各自的稅買方：　　1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%　　4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%　　5、商品房：[3]土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)二手房交易稅費的計算是以房產(chǎn)管理局的評估價來計算還是以實際的交易價格來計算？？

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• 問 請問房子評估價是低于還是高于與合同價，契稅按那個交？
  答

  兩種可能為給您參考 1.賺差價 因為正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都是透明操作的，前期談價格或許會考慮到上下家直接接觸利益沖突的原因不易談成功，而分開操作，但價格達成一致后會約定雙方到場簽定買賣合同，雙方見面后，您自然知道上家的真實價格，作為上家在市場價是26萬的情況下，他也不會輕易讓中介賺兩萬。 但如果您買這套房子由始至終沒看到業(yè)主，那么，自然是有問題的，因為一套價值24萬的房子，正負一兩萬成交都是正常的，不會因為銀行評估的原因而將價格少體現(xiàn)兩萬，即使真的評估價評不到您與上家真實成交的26萬，那么，受到影響的也是被批準的貸款少于申請的貸款，只要在交易當日以現(xiàn)金方式補足就可以，不必要做低房價。這個理由太牽強！ 而且即使是差額部分開收據(jù)，也是由房主直接開給您的，而不是由中介開的，理由很明顯，您買的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服務雙方，促成交易，收入是來自于中介傭金，而不是房款差，中介是沒有權利收取房款的。 2、避稅 現(xiàn)在全國各地都有五年內(nèi)的營業(yè)稅及個人所得稅，滿五年的非普通住宅也有營業(yè)稅及個稅，如果房價在合同里體現(xiàn)低些的話，在房管局也是睜一只眼閉一只眼可以通過的，以此達到上下家少付些稅的目的。但是，這做低的部分也要在上下家的合同外進行補充約定，將其體現(xiàn)為裝修款或搬遷補償費，在交易當日以現(xiàn)金方式支付，由上家開據(jù)相關收據(jù)，但這種很普遍的做法沒有隱瞞的必要，既然中介公司沒有說是這種原因，那么估計不是出于這種目的而體現(xiàn)為24萬。以此推斷，第一種可能性更大。 現(xiàn)在想要確認這件事并不復雜，客氣的做法是您到中介，提出您的顧慮，要求由房主當面開據(jù)相關收據(jù)。對方如果君子坦蕩蕩，會把房主請來做這件事，如果他們緊張心虛，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的錢歸還，不同意就事后打12315消費者投訴熱線?，F(xiàn)在全國都在整治不規(guī)范的經(jīng)紀公司，這種說法不明確的交易方式是站不住腳的。 在您未選**佳答案前，我針對HU500108回復者的以評估價課稅說法，提出異議，做為每天在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務的工作人員，我知道事實上交稅是以合同價為基數(shù)，即使銀行評估價低于或高于合同價，亦不影響交稅，而影響交稅的是政府的市場指導價。如果明顯低于市場價，則交易窗口會不予受理，但如果房價較高，您的各種稅費會相應提高，窗口不會干涉，這些都與銀行評估價無關系。

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