買房子挑選戶型都應(yīng)注意什么

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• 142****8833

  1、整體形狀方正
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  3、沒有暗間
  暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  4、房間大小適中
  房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。
  5、動線合理
  動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。
  上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風(fēng)的考慮而設(shè)計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
  評價戶型，先看面積
  只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。
  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:50
• 153****3567

  一手房還是二手房？不同的房屋情況不同。
  
  一手房，因為是新房，所以相對簡單點(diǎn)，看清楚房產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛，等等。
  然后，你如果打算貸款的話，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會有銀行貸款給你的。
  詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。
  如果是買一手房，那也盡量要找一家信譽(yù)好的開發(fā)商，尤其是期房，如果開發(fā)商實力不夠、信譽(yù)不好，會有些危險。
  
  總之，既然你不太懂，那么買房的時候盡量聽些別人的意見、建議，**好是找個懂房地產(chǎn)或是買過房子的朋友來幫助你。他會在戶型、朝向、樓層、位置、交通、價格等各個方面幫你分析、確定買什么樣的房子是**適合你的
  

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:37
• 133****7765

  看戶型的位置
  首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風(fēng)、日照。
  注意事項：首先，應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。
  看戶型的布局
  首先，功能分區(qū)?？蛷d、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺、花園、陽臺、健身房等。
  其次，面積規(guī)劃。每個房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開間進(jìn)深尺度開間2.7-3.9米，進(jìn)深度4.2-5.2米。
  注意事項：重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。
  看戶型的動線(交通)
  首先，看動線，看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。
  其次，戶型中的動線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。
  再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。
  買房選房好戶型具備以下幾點(diǎn)：
  1、選好戶型要看線路的長度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，確不會布置成“U”型和“O”型。
  2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內(nèi)過道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
  因此，房天下提醒準(zhǔn)購房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。
  另外，選購還有那些注意事項呢？
  注意事項1、廚房面積**小為6平方米；注意事項2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項4、灶臺排油煙問題，共用煙道和獨(dú)立排煙；注意事項5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；注意事項6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項7、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:32
• 145****7651

  1、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發(fā)商有沒有五證。
  
  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的：
  
  “五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
  
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  
  
  
  2、買房步驟如下：
  
  第一步：選房看房
  
  選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報價范圍內(nèi)做出一個**合理的出資。
  
  到現(xiàn)場去看看房子
  
  1、 查詢項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境怎樣：日子、商業(yè)配套設(shè)備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒有文娛、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)備：附近有無工廠等。
  
  2、 假設(shè)是期房，您要對開發(fā)商的許諾、實力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商從前是不是還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果怎樣：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工處理是不是規(guī)整 有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;查詢售樓處的安置以及出售人員的實質(zhì);查詢樣板間等等(假設(shè)是出售署理售房，則應(yīng)對署理的實力情況進(jìn)行了解)。
  
  3、 假設(shè)是現(xiàn)房，您還要查詢一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、計劃、美化面積、路程、樓間距以及查詢房子的質(zhì)量等等。
  
  第二步：認(rèn)購簽約
  
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。
  
  在選定了購房方針后，就進(jìn)入了和敞開商進(jìn)行實質(zhì)性的商洽時期。這一時期通常包括三個進(jìn)程：商洽內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽定合同;
  
  商洽談啥呢?商洽首要包括房子的報價、付款辦法、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)備、入住時間、物業(yè)處理費(fèi)用等等有必要觸及的內(nèi)容。其間房價的商洽**為首要，你應(yīng)當(dāng)搶奪到**大極限的優(yōu)惠報價，保護(hù)自己的利益。
  
  簽定《房子認(rèn)購書》。買房先簽《房子認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓進(jìn)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房子認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要條件，因為我國有關(guān)法則和法規(guī)并未清晰規(guī)矩購房者在簽定正式出售合同前，有必要簽定《認(rèn)購書》。
  
  簽定正式購房合同/購房合同范本
  
  應(yīng)當(dāng)帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽定購房合同是購房進(jìn)程中**首要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽定即受法則的制約。
  
  合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持產(chǎn)品房出售許可證、合同，到房地產(chǎn)處理有些進(jìn)行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)處理有些、保險及公證有些處理貸款手續(xù)。
  
  第三步：處理貸款
  
  依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
  
  第四步：收房驗房
  
  驗交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細(xì)查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。
  
  房 屋查驗包括的內(nèi)容有：1、 入住所子是不是是所收購的房子的全部或有些，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映、核對。2、 房子質(zhì)量檢查，看房子質(zhì)量是不是有疑問，發(fā)現(xiàn)疑問要及時反映，修補(bǔ)往后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約好，檢查裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)處理單位應(yīng)向購房者供應(yīng)裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、無缺程度及運(yùn)用狀 況，如有不符或殘損，需要求從速修補(bǔ)、配齊。4、 在進(jìn)行以上查驗并承認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約好無差別后，就可以與開發(fā)商簽定物業(yè)交給核驗單或房子交接單。關(guān)于核驗單中無法斷定的事項，應(yīng)寫上“暫不理解”或 “無法斷定”等;若發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)照實記錄下來，并懇求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由兩頭簽字、蓋章。
  
  第五步：裝修入住
  
  很 多人在買好房子后往往會疏忽了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，欠好的物業(yè)給日子帶來了極大的影響。在我們的平常日子中，通常都與物業(yè)有著恰當(dāng)緊密的聯(lián)絡(luò)。接收物 業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。有必要辦的物業(yè)處理手續(xù)有以下幾項：
  
  1、 簽署《處理公約》?！短幚砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法則、法規(guī)與方針懇求而擬定，并經(jīng)房子處理有些同意。假設(shè)業(yè)主認(rèn)為處理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬暫時性質(zhì)，在往后的業(yè)主大會可以進(jìn)行批改。
  
  2、 交給物業(yè)處理費(fèi)用。
  
  3、 簽署小區(qū)各項處理守則，如裝修處理、清洗處理、泊車處理、治安處理等。
  
  第七步：處理產(chǎn)權(quán)證
  
  搬 入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個進(jìn)程或許要等待恰當(dāng)長的一段時間，要素之一 便是開發(fā)商在新房剛竣工今后，不或許馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到有關(guān)有些處理房子初始掛號后，購房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:25
• 145****0531

  一、準(zhǔn)備階段
  　　1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
  　　2、學(xué)習(xí)買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。
  　　3、積累買房**款
  　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  　　5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  　　6、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  　　7、看房時必須了解的買房知識
  　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;
  　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點(diǎn)”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
  　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
  　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);
  　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié));
  　　(6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
  　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;
  　　(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
  　　二、購買階段
  　　1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  　　5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
  　　6、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。
  　　溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:14

相關(guān)問題

• 問 買房子都應(yīng)注意什么問題？
  答

  一、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價值**關(guān)鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)**也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認(rèn)為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢？其實就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施（如**、購物地點(diǎn)、交通等），當(dāng)這些配套措施基本上能滿足您的需求時，這就是**好的地段。二、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當(dāng)困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達(dá)到您的要求，便應(yīng)該值得您的考慮。三、做好財務(wù)安排。大部分家庭在第一次買房的時候都可能需要申請貸款，只要您前往咨詢銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)代理，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標(biāo)準(zhǔn)都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。另外，首次置產(chǎn)者還要準(zhǔn)備房價的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前**好事先訂立財務(wù)預(yù)算，以免浪費(fèi)自己的時間。由于財務(wù)方面的原因，很多人第一次買房時都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必?fù)?dān)心，只要有了第一間自己的房子，以后便能夠有機(jī)會以小換大，**起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。四、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎(chǔ)的年輕人，**好考慮位置與房型對您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點(diǎn)，交通便利、出入安全的房子

  全部3個回答>
• 問 買房子如何挑選住宅戶型
  答

  買房的時候，面對形形色色的賣房廣告，誘人的廣告宣傳標(biāo)語，將近完美的房屋效果圖，人們有時候無從下手，。很多人都期望買到的戶型能一勞永逸地解決居住問題，但是，這都是理想化的想法，專家提醒：在選擇戶型前**重要的是搞清楚自己的需求，家庭成員不同，對戶型的需求也不同。呢?選房技巧 買房應(yīng)選哪些戶型： 1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿足不同對象的生活需要，“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求; 3、戶型的經(jīng)濟(jì)性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費(fèi)，使房子的經(jīng)濟(jì)價值更加優(yōu)越。 買房選戶型時要注意的事項： 1、開發(fā)商開始利用內(nèi)部認(rèn)購的階段缺陷戶型。 在樓盤正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購，實際上就是指期房項目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時為了將一部分**戶型做到極致，在銷售時實現(xiàn)利益**大化，不可避免地造成個別戶型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，購房者在選擇戶型的時候要注意看清楚。 2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤負(fù)責(zé)人透露，從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時間長短和認(rèn)購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項目的內(nèi)部認(rèn)購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場未轉(zhuǎn)暖時，不少項目的內(nèi)部認(rèn)購時間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認(rèn)購，往往就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。一旦開發(fā)商了解到積累的客戶遠(yuǎn)超實際的推盤數(shù)量，在內(nèi)部認(rèn)購中就會放出一房難求的信息，銷售也會優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型，已達(dá)到盡快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會被開發(fā)商留到**后。 3、買房要注意實用性的選擇。 所謂實用性，就是能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！?如需了解更多選房技巧的相關(guān)知識，小編為您推薦：房屋的款式你認(rèn)識多少?選房有哪些技巧怎樣選擇一套好房的選房技巧收起

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• 問 ??怎么挑選新房?新手買房子要注意什么?
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  明確目標(biāo)買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應(yīng)該買什么樣的房子。前期準(zhǔn)備一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的實際情況來看自己需要購買的是什么樣的樓盤，更關(guān)注的是樓盤的價格、位置還是環(huán)境等等，以此來確定適合自己的樓盤。二、學(xué)習(xí)買房常識：房屋的買賣其實需要涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個比較專業(yè)的行為，所以大家在買房之前對于一些買房常識必須要有了解。三、積累買房**款：如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部價款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買房**款。四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。五、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的。買房注意事項（購買階段）一、在挑選房屋的時候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對于采光是否有影響。四、其他例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。五、看五證此外，大家一定要看開發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

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• 問 買房子要注意什么戶型
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  買房子要注意的戶型：1、南北不通透的戶型在買房的時候，人們會更加傾向于選擇購買南北通透空氣流通的房子，否則會導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不好，時間長了就容易滋生細(xì)菌，對于購房人的身心受損。2、三角形的房子會浪費(fèi)很多的面積，而且三角形的不穩(wěn)定性，也容易在居住時影響到住房人的精神和心理問題。3、過道太長的戶型過道太長的話占用了其他房間的寬度，而且中間走廊部分很難有采光，造成了不必要的浪費(fèi)。4、刀把型的戶型有嚴(yán)重的缺角，需要靠后天才能夠彌補(bǔ)，所以也就存在有通風(fēng)和采光的問題。5、鋸齒形的戶型這種戶型雖然并不多見，但是還是存在的，基本上都會以低價出售。6、沒有陽臺的戶型日常生活當(dāng)中會很不方便，而且房子里的光線普遍比較差。7、衛(wèi)生間位于中心位置的房子衛(wèi)生間潮濕和異味是比較難以去除的時間長了之后就會影響到身體和心理的健康。買房子要注意什么1、要選擇功能區(qū)分清晰的房屋，不同功能區(qū)域的布局應(yīng)該合理，方便使用和流通。2、選擇朝向好的房子，可以確保陽光充足，室內(nèi)明亮。3、房間的大小和比例要始終，避免出現(xiàn)過大或過小的情況。4、廚房應(yīng)該有足夠的操作空間和儲物空間，衛(wèi)生間應(yīng)該有合理的布局和通風(fēng)設(shè)施。

• 問 買房子要注意什么戶型
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  購房時戶型的選擇是非常重要的一項決策，以下是一些需要注意的方面：實際需求：選擇戶型時應(yīng)該根據(jù)自己的實際需求來決定。例如，是否需要多個臥室，是否需要獨(dú)立的書房或儲物間等。如果是一家人居住，還需要考慮家庭成員的年齡和居住習(xí)慣等因素。面積大?。翰煌瑧粜偷拿娣e大小也會有所不同，選擇時需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況和實際需要來考慮。過大的面積可能會導(dǎo)致浪費(fèi)，而過小的面積又可能會影響生活品質(zhì)。布局合理：一個好的戶型應(yīng)該布局合理，能夠最大程度地利用空間，避免過多的走道或者過于狹窄的房間等。此外，還需要注意房間的朝向和采光情況。價格因素：不同戶型的價格也會有所不同，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來決定。需要注意的是，除了房屋本身的價格之外，還需要考慮到日后的物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用、房屋維修費(fèi)用等因素。樓層高度：高層住宅通?？梢垣@得更好的景觀，但是需要乘坐電梯，等待時間可能較長，需要考慮到日常生活中的便利性。總的來說，戶型的選擇應(yīng)該結(jié)合自己的實際需求和經(jīng)濟(jì)狀況來決定，綜合考慮各個因素，選擇最適合自己的戶型。