小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正后是不是紅本？

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• 143****2996

  1，小產(chǎn)權房不能轉(zhuǎn)正。 2，小產(chǎn)權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產(chǎn)。 3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權且受法律保護

  查看全文↓ 2018-06-04 15:12:28
• 155****0022

  紅本的房即大產(chǎn)權房，只有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的房子。 小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別
  一、小產(chǎn)權房
  ①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  ②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行

  查看全文↓ 2018-06-04 15:11:10
• 137****7464

  不能。
  　　小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  　　小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:10:14
• 153****0341

  小產(chǎn)權房沒有本本

  查看全文↓ 2018-06-04 15:09:31

相關問題

• 問 有紅本嗎？小產(chǎn)權房？
  答

  小產(chǎn)權房是什么性質(zhì)？要看這個產(chǎn)權屬性！先看看大產(chǎn)權性質(zhì)，大產(chǎn)權的屬性：是商品；土地、各種稅費由開發(fā)商繳納齊全。然后賣給用戶！房地局頒發(fā)“產(chǎn)權證”這是大產(chǎn)權?。?！。小產(chǎn)權就不同了；它的屬性是企業(yè)（國營或集體），如**、工廠、農(nóng)場、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村屯等，他們有自己的土地，（相當一級法人）這個產(chǎn)權證是集體的“大產(chǎn)權”哦。在這個大產(chǎn)權土地上搭建的職工（農(nóng)民）住宅，由這個大產(chǎn)權主管單位頒發(fā)的產(chǎn)權證！稱為（小產(chǎn)權）。至于合法不合法；現(xiàn)在都是行政命令，還沒有新法律界定。改變土地用途時，產(chǎn)生糾紛法律找不到小產(chǎn)權使用人，應該大產(chǎn)權單位出庭。負責任的主管單位他會合理安排補賞。****小產(chǎn)權確實解決一些買不起房子的低收入人群困難。紅本是不能給的，涉及秩序。

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• 問 小產(chǎn)權房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產(chǎn)權房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產(chǎn)權房。**近接到了越來越多關于小產(chǎn)權房的咨詢問題，這其中關于“小產(chǎn)權能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權”的疑問**多，那么小產(chǎn)權到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權呢？小產(chǎn)權房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

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• 問 小產(chǎn)權房如何轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  1、土地出讓金的征收標準是由各地依據(jù)當?shù)赝恋貎r值確定征收標準。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。5、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數(shù)。

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• 問 是不是小產(chǎn)權房？
  答

  拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。 那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。建議你去當?shù)匕仓棉k咨詢一下

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• 問 是不是小產(chǎn)權房？？？
  答

  這是產(chǎn)權房，不是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是不能抵押貸款的。國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證是房屋產(chǎn)權的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國房地產(chǎn)權證》 ，里邊的土地使用證欄里蓋了章說土地使用證另行辦理，那就什么問題也沒有了。

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