抵押貸款怎么做，如果是房產(chǎn)抵押呢

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• 142****2583

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多. 貸款額**少5萬以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評估價(jià)格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評估機(jī)構(gòu),要看他們的評估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,**多也就50萬啦房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,**多不超過20年我曾經(jīng)在焦點(diǎn)房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)咨詢過,他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報(bào)紙廣告,或在網(wǎng)上查詢一下知名的貸款擔(dān)保公司,北京這邊鏈家地產(chǎn)做的不錯(cuò)需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開具的收入證明,均正本及復(fù)印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問一問你的情況,這個(gè)擔(dān)保公司都會提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的.建設(shè)銀行,1星期放款. 我的周五申請的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,

  查看全文↓ 2018-06-04 16:03:42
• 156****8624

  1、提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明等到銀行申請貸款。
  2、到銀行指定的評估所對房產(chǎn)進(jìn)行評估
  3、等待銀行審批貸款
  4、簽訂貸款合同

  查看全文↓ 2018-06-04 16:03:12
• 154****8463

  首先要確定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性，普通住宅，商業(yè)用房，別墅等都是可以，需要注意，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房等福利性住房，使用權(quán)是不可以做抵押的。
  其次，要借款人附合貸款條件，借款人的年齡一般一能超過70歲，并且要具有還款能力，如收入證明等。具體情況**好還是到銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸的營業(yè)部咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:02:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押貸款怎么做？
  答

  帶上你的房產(chǎn)證帶上你的身份證,戶口簿,等資料前去銀行辦理.

  全部11個(gè)回答>
• 問 怎么做房子抵押貸款? 有房子怎么做抵押貸款？
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。擴(kuò)展資料：房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

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• 問 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務(wù)，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理

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• 問 ??房產(chǎn)抵押怎么做？
  答

  1、向銀行提交《房地產(chǎn)抵押登記貸款申請書》及相關(guān)證明資料（這里的銀行可以在比較之后選擇）2、銀行立項(xiàng)評估、審批3、審批通過之后簽訂借款合同4、資產(chǎn)抵押成功后發(fā)放貸款5、銀行貸后還會再次進(jìn)行信用和還貸能力的評估審核

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• 問 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  目前我行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價(jià)。以上資料報(bào)一級分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。 4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評估價(jià)值，**終確認(rèn)的評估價(jià)值只能等于或低于專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果。 5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。

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