零租金怎么計(jì)征房產(chǎn)稅?

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• 153****8189

  一)月租金收入(不含稅)30000元以下：
  1、增值稅：免征;
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅：免征;
  3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;
  4、水利基金：免征;
  5、印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算;
  6、房產(chǎn)稅：按照12%稅率計(jì)算;
  7、個(gè)人所得稅：按照20%稅率計(jì)算。
  (二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：
  1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;
  3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;
  4、水利基金：免征;
  5、印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算;
  6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
  7、個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。
  (三)月租金(不含稅)100000元以上：
  1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%
  3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅*5%
  4、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
  5、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
  6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
  7、個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。
  三、公司出租房屋時(shí)的房產(chǎn)稅稅率
  公司為一般納稅人：
  (一)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2016年4月30日前，計(jì)稅辦法選擇簡(jiǎn)易征收
  1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;
  2、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%
  3、教育費(fèi)附加：增值稅*3%
  4、地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%
  5、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
  6、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
  7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
  8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。
  (二)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2016年5月1日后，選擇一般計(jì)稅
  1、增值稅：按照11%的稅率計(jì)算;
  2、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%
  3、教育費(fèi)附加：增值稅*3%
  4、地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%
  5、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
  6、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
  7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
  8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-05 09:24:11
• 158****5432

  現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定，出租房產(chǎn)按租金收入征稅。在實(shí)際的房產(chǎn)租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收搜索租金的優(yōu)惠來(lái)招攬承租人。而房產(chǎn)免收租金期間如何征收房產(chǎn)稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實(shí)際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對(duì)其房產(chǎn)按零租金申報(bào)，據(jù)此計(jì)算的應(yīng)納稅款為零，造成了稅收流失。
  還有一些地方采取了核定租金收入的辦法，但按照征管法規(guī)定，核定收入的前提是申報(bào)收入偏低，而免租期間出租人又確無(wú)租金收入，核定征稅的前提也不成立。
  盡管免收租金期間沒(méi)有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:22:49
• 152****3572

  如果您是個(gè)人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開(kāi)發(fā)票時(shí)一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應(yīng)按月申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？收取租金和物業(yè)費(fèi)如何計(jì)征房產(chǎn)稅？
  答

  收取租金的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。3、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

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• 問(wèn) 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么交
  答

  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問(wèn) 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，出租房產(chǎn)必須按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅嗎？
  答

  出租房產(chǎn)必須按租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅，稅率為12%，這是稅法的規(guī)定，計(jì)算公式：應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金收入*12%《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率的1.2％； 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別
  答

  從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：一、征收對(duì)象不同。從價(jià)計(jì)征是指房地產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)繳納的稅款，具體是按照房地產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例征收；而從租計(jì)征是指房地產(chǎn)出租時(shí)繳納的稅款，具體是按照每月的出租價(jià)格的一定比例征收。二、稅率不同。從價(jià)計(jì)征按照房地產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例征收，其稅率一般為3%；而從租計(jì)征的稅率一般為5%，但也有部分地區(qū)為4%。三、征收對(duì)象不同。從價(jià)計(jì)征是指銷(xiāo)售房地產(chǎn)時(shí)繳納的稅款，其征收對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的買(mǎi)主；而從租計(jì)征是指出租房地產(chǎn)時(shí)繳納的稅款，其征收對(duì)象為出租房地產(chǎn)的房東。

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