??打聽一下，出租房產(chǎn)必須按租金收入計征房產(chǎn)稅嗎？

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• 138****2221

  出租房產(chǎn)必須按租金收入計算房產(chǎn)稅，稅率為12%，這是稅法的規(guī)定，計算公式：
  
  
  應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金收入*12%
  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率的1.2％； 依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:04:50
• 132****5907

  財政部明確營改增后二手房交易計稅依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(以下簡稱《通知》)明確，營改增后，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。通知自2016年5月1日起執(zhí)行。
  
  改增后二手房交易稅費
  《通知》對營改增后的以下事項作出了明確：計征契稅的成交價格不含增值稅。房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
  
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
  
  個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。在計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-09-05 22:04:42
• 154****3347

  2016年4月25日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)，明確了房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅，自2016年5月1日起執(zhí)行。
  租金收入(Rental income)，是指租賃經(jīng)營國有資產(chǎn)的承擔(dān)人按租賃合同規(guī)定向國家繳納的租金。
  租金是承擔(dān)人在有償使用和支配國有資產(chǎn)過程中創(chuàng)造的利潤的一部分。
  租金的多少是根據(jù)國有資產(chǎn)價值量的大小、使用效益高低、市場供求狀況及市場利率等因素決定的。
  從經(jīng)濟性質(zhì)上講，租金仍是企業(yè)勞動者在剩余勞動時間內(nèi)為社會創(chuàng)造的價值的一部分。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:04:29

相關(guān)問題

• 問 房屋出租房產(chǎn)稅需要交納嗎，出租房的房產(chǎn)稅是多少
  答

  第一、有房屋租賃經(jīng)營行為的納稅人，應(yīng)自取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明之日起30日內(nèi)，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理臨時稅務(wù)登記，視同個體工商戶進行稅收管理；對有房屋租賃行為并取得營業(yè)執(zhí)照的納稅人，應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。第二、租房分為兩種：非住房（商鋪、寫字樓）、住房1、非住房：a.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納；b.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納；d.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納；c.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%；d印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花；e.城鎮(zhèn)土地使用稅：按當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)核定的單位稅額征收 。2、住房：a房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。b營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。c城市維護建設(shè)稅及教育費附加和非住房稅費一樣。d個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。e免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。還有很多人抱有僥幸的心理覺得可以偷偷的出租住房，這么多人怎么會查到自己的頭上，法律規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處2000元以上1萬元以下的罰款。

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• 問 零租金怎么計征房產(chǎn)稅?
  答

  一)月租金收入(不含稅)30000元以下：1、增值稅：免征;2、城市維護建設(shè)稅：免征;3、教育費附加及地方教育費附加：免征;4、水利基金：免征;5、印花稅：按照0.1%稅率計算;6、房產(chǎn)稅：按照12%稅率計算;7、個人所得稅：按照20%稅率計算。(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：1、增值稅：按照5%的稅率計算;2、城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%;3、教育費附加及地方教育費附加：免征;4、水利基金：免征;5、印花稅：按照0.1%稅率計算;6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;7、個人所得稅：按20%的稅率計算。(三)月租金(不含稅)100000元以上：1、增值稅：按照5%的稅率計算;2、城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%3、教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%4、水利基金：按照0.08%的稅率計算;5、印花稅：按照0.1%的稅率計算;6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;7、個人所得稅：按20%的稅率計算。三、公司出租房屋時的房產(chǎn)稅稅率公司為一般納稅人：(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收1、增值稅：按照5%的稅率計算;2、城市建設(shè)維護費：增值稅*7%3、教育費附加：增值稅*3%4、地方教育費附加：增值稅*2%5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。(二)項目開工時間為2016年5月1日后，選擇一般計稅1、增值稅：按照11%的稅率計算;2、城市建設(shè)維護費：增值稅*7%3、教育費附加：增值稅*3%4、地方教育費附加：增值稅*2%5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。

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• 問 房屋出租房產(chǎn)稅需要交納嗎，出租房的房產(chǎn)稅是多少？
  答

  房產(chǎn)稅的規(guī)定是出租方不繳納的由實際使用人（承租方）繳納。

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• 問 出租房屋房產(chǎn)稅
  答

  如果是出租房征收房產(chǎn)稅的話，那么會按照從租計征的方式來征收費用，一般就是用全年的租金直接乘以12%的稅率就可以了，假設(shè)出租房房屋全年的出租費用是10萬，那么最終需要繳納的房產(chǎn)稅就是12,000元。個人出租房，除了要支付房產(chǎn)稅以外，還需要支付以下費用：①營業(yè)稅，在計算營業(yè)稅的時候，通常是以租金收入的5%來進行繳納的。②除了要支付營業(yè)稅以外，還需要支付城市維護建設(shè)稅以及教育附加費，這個各地的征收標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，一般情況下是按照3%到7%的比例來收取。③需要支付個人所得稅，個人所得稅同樣也是按照財產(chǎn)的租賃所得來進行征收的，如果每次的收入在4000元以內(nèi)，會直接增收800元。如果每次的收入在4000元以上，那么可以直接征收20%的費用。

• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅？
  答

  不需要，評估增值不需要繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅方法：1.到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶房產(chǎn)證以及身份證；2.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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