請問小產(chǎn)權(quán)房能辦理按揭貸款嗎？

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• 148****9002

  可以的,貸款的房子,至少需要提供國有土地證(出讓、住宅)、規(guī)劃許可證。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:42:02
• 157****7653

  你好：小產(chǎn)權(quán)房一般是不能申請銀行貸款的，也就是無法辦理一般所說的銀行按揭。因?yàn)殂y行貸款必須提供合法的物業(yè)進(jìn)行抵押，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)而建造的，無法提供合法產(chǎn)權(quán)證明，因此也就無法辦理抵押貸款了

  查看全文↓ 2018-06-05 11:41:53
• 148****7479

  不可以喲,小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過戶,一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:41:45
• 131****9656

  小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，利息也相對較高。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:41:37
• 134****0556

  　你好，很高興回答你的問題。購買小產(chǎn)權(quán)房，銀行是不支持房貸的。因?yàn)殂y行支持房貸的都屬于個人住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人向銀行申請個人住房貸款的時候都是要提供擔(dān)保的，一般情況下借款人都是拿名下所購買的住房作為抵押擔(dān)保。
  但是小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不允許辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此不能拿來作為抵押擔(dān)保，所以銀行不支持購買小產(chǎn)權(quán)房的房貸。
  所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此不能拿來作為抵押擔(dān)保，所以銀行不支持購買小產(chǎn)權(quán)房的房貸。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:41:22

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭貸款嗎？
  答

  不能，小產(chǎn)權(quán)一般是指在村居集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用的集體土地上違法違規(guī)建設(shè)、并對外銷售的房屋。因?yàn)榧w土地性質(zhì)限制，導(dǎo)致其不能對外（村外人、城里人）銷售。他不是合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)，也不能貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭貸款購買嗎? 怎么辦理?
  答

  不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能按揭貸款，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴痪哂袊宜J(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)的房屋往往只能夠進(jìn)行居住，而不能夠作為商品房進(jìn)行流通。所以在向銀行進(jìn)行按揭貸款時，因?yàn)椴痪邆溆辛魍ǖ膬r(jià)值，所以在正規(guī)銀行無法辦理抵押貸款。有一些民間的借貸機(jī)構(gòu)能夠提供貸款，但因?yàn)槔⒈容^高，再加上無安全系數(shù)的保障，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)的房屋。小產(chǎn)權(quán)被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，因?yàn)椴荒軌蛟诜抗芫诌M(jìn)行過戶，所以很難保障購房人的切實(shí)利益。而且有一些小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上所建成的，如果不是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村集體者，外地居民無法進(jìn)行購買，或者是占用了耕地進(jìn)行違法建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)國家會合法拆除。所以雖然小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會比同地區(qū)房價(jià)要低許多，但無法保障住戶的權(quán)利。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋可以貸款嗎
  答

  不能的，目前小產(chǎn)權(quán)房屋無法進(jìn)行抵押貸款。因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護(hù)，并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)，因此不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款。無法受國家法律的保護(hù)，因此**好還是買大產(chǎn)權(quán)的房子。如果被拆遷，也得不到補(bǔ)償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋可以貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因?yàn)槟銢]有產(chǎn)權(quán)，沒有國有土地使用權(quán)，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據(jù)年代，一般可以貸評估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費(fèi)是大頭

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