樓市超級泡沫會崩盤嗎

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• 131****4804

  我認為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應(yīng)該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  7、另外中國政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:58:08
• 137****7022

  中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％ 從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應(yīng)該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

  查看全文↓ 2018-06-05 21:57:57
• 134****9518

  不會。
  我國政府屬于強勢政府，不會讓樓市泡沫主動崩潰。
  同時，目前我國經(jīng)濟還在快速發(fā)展，樓市泡沫可以被經(jīng)濟發(fā)展主動化解的。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:57:50

相關(guān)問題

• 問 樓市要崩盤了，我們要怎么辦！
  答

  坊間流傳著一個“樓市崩盤時間表”，作者大概是剛剛看完美國大片《2012》后一時興起，看到中國樓市和日本樓市崩盤之前的三年“驚人相似”，于是臆測了樓市即將崩盤的警世危言。較早提出中國樓市在重復(fù)日本式“超級泡沫”的學(xué)者中有我一個。認真比較中日兩國樓市的價格曲線卻會得出相反的結(jié)論，因為若干關(guān)鍵性經(jīng)濟指標(biāo)的“相似性”，不是日本樓市崩盤的前夜，而是超級泡沫升騰的前夕。 　　日本樓市的崩盤是在1991-1992年開始的，至今約20年，累計下跌近70%，主要原因是地價下跌，1992年至今，日本地價的下跌幅度超過50%。俗話說，土地是面粉，房產(chǎn)是面包，面粉與面包的互動，背后是人口與貨幣的流動。人們今天關(guān)注土地在“招拍掛”之中“地王頻現(xiàn)”，地價上漲推高房價是不爭的事實。在當(dāng)年的日本，地價飆升的階段發(fā)生在1975年之前，特別是1961-1973年間，此后地價漲幅趨緩，1985-1991年間，地價的平均漲幅僅為7.6%。若拿日本與中國比較，中國剛剛開始地價飆升，而房價脫離地價相對獨立的瘋狂上漲將發(fā)生在下一個階段！　　再看城市化的進程。右圖說明：中國目前45%-46%的城市化率在日本是1965年前后的比率，日本在1985-1992年間是城市化率61%-63%，即城市化**后完成的階段。城市化通常是在人均GDP達到3000美元后加速。此時城市中產(chǎn)階層逐漸形成，都市生活的主題從“衣食”提升到“住行”、從柴米油鹽到股市樓市，這時才會在城市化的進程中推高房價。按照城市化率和人均GDP的標(biāo)準(zhǔn)，中國現(xiàn)階段大致相當(dāng)于日本的60年代末。日本經(jīng)濟是在60年代初人均GDP超過3000美元，并在1968年躍升為世界第二大經(jīng)濟體?！　≡倏闯鞘薪煌ňW(wǎng)的形成。日本的高鐵時代發(fā)生在60年代末到80年代初，而中國的鐵路提速是在1997年才開始的。在1997年，全國鐵路的平均時速不到60公里，過去12年完成了六次鐵路大提速，現(xiàn)在主要鐵路的時速超越200公里的追風(fēng)速度，走完了日本鐵路20年的路，超過日本1980年達到的水平。高鐵時代是日本城市化的加速階段，人口流動與貨幣流動導(dǎo)致財富向大東京都市圈集中，房價上漲如同一匹脫韁的野馬，不僅脫離了城市原住民的收入水平，而且脫離了地價上漲而特立獨行。在城市交通網(wǎng)形成之后，1984年，日本提出把東京建設(shè)成為國際金融中心的國家戰(zhàn)略，東京樓市如火上澆油，東京股市如禮花齊放，兩大超級泡沫相互激勵，先直上云端，后飛瀑而下。　　前車之鑒，后事之師，比較中國和日本的樓市泡沫，目的不是要再拍一部好萊塢驚險大片，而是要防范資產(chǎn)泡沫的破滅及其誘發(fā)的金融風(fēng)險。資產(chǎn)的泡沫化已成為現(xiàn)代市場經(jīng)濟的常態(tài)，這是現(xiàn)代政府宏觀調(diào)控經(jīng)濟的政策體系所必須支付的代價，所以在凱恩斯主義時代，資產(chǎn)泡沫的生成與破滅逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)代經(jīng)濟的周期現(xiàn)象?！　≡谫Y產(chǎn)泡沫的生成階段，泡沫化的資產(chǎn)是一種財富形態(tài)，通常伴隨著經(jīng)濟從復(fù)蘇走向繁榮，虛擬經(jīng)濟的繁榮產(chǎn)生泡沫，實體經(jīng)濟的繁榮在泡沫中升騰。此情此景亦如老子曰：道者，有無相生，道生一，一生二，二生三，三生萬物。所以在這個階段，部分資產(chǎn)泡沫會在實體經(jīng)濟的繁榮中化虛為實，轉(zhuǎn)化為真實的財富。由此演繹，資產(chǎn)泡沫持續(xù)的時間越長，化虛為實的比例就越高，所以要學(xué)會與泡沫共同成長?！　≡谫Y產(chǎn)泡沫累積過度或過快膨脹之時，國民經(jīng)濟進入非理性繁榮的階段。本階段資產(chǎn)泡沫吹彈可破，隨時可能因偶然事件觸發(fā)泡沫破滅而釀成危機。危機爆發(fā)的經(jīng)濟破壞力因時因地而異，一方面取決于國民的風(fēng)險承受力，另一方面取決于政策干預(yù)的及時性和金融體系的穩(wěn)定性。還是以日本經(jīng)濟為例，1989-1992年間，樓市股市兩大超級泡沫相繼爆裂，從**高點計算，兩市的指數(shù)跌幅都超過了70%。但經(jīng)過了長達20年的“頹廢”，日本至今依然是全球第二大經(jīng)濟體，這不能不感謝超級泡沫生成階段所積累的巨大財富。如果把一個超級泡沫的長周期看做是一個經(jīng)濟輪回，日本經(jīng)濟的起飛和隕落震驚世界，盈虧相抵，日本經(jīng)濟發(fā)展的凈效益還是很高的。當(dāng)然，我們不應(yīng)該重蹈日本經(jīng)濟泡沫的覆轍，而應(yīng)該從日本樓市的暴漲暴跌之中看到化解風(fēng)險的致富之路?！　∨菽呢敻粊碜杂谝环N新的生活方式。富貴險中求，財富即風(fēng)險。從長期的經(jīng)濟周期波動中理解資產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟效益，人們就能夠接受下述結(jié)論：資產(chǎn)泡沫并不可怕，可怕的是對資產(chǎn)泡沫的漠視與恐懼；捅破泡沫很容易，而難能可貴的是讓資產(chǎn)泡沫化虛為實，化險為夷。至少可以說，我們有能力延長資產(chǎn)泡沫的生成周期，抑制其過度或過快的膨脹，延緩其爆裂或破滅的時間，化解其破壞或震蕩的沖擊。

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• 問 ??經(jīng)常聽說房地產(chǎn)泡沫想知道樓市崩盤會怎樣？
  答

  樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會崩盤 中國經(jīng)濟將會倒退許多年中國房產(chǎn)業(yè)占中國經(jīng)濟比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺，當(dāng)然，也不會有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺，但從中國地方經(jīng)濟來看，這個比重似乎大得可怕。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會無市場，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經(jīng)濟支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將會倒退許多年。

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• 問 樓市崩盤征兆有哪些？中國樓市會崩盤嗎？
  答

  判斷樓市崩盤的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點：　　1、本地客觀供應(yīng)量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因為目前異地消費占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。　　2、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤?！　?、所有的投機投資性消費均通過一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量?！　?、行政管制，對高房價課以重稅，并且此增加稅負無法轉(zhuǎn)嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點?！　∪绻麖亩唐诘挠^察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調(diào)越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來，不僅儲備用地?zé)o憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價會下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤。中國樓市暫時看起來不至于崩盤這么嚴(yán)重吧。

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• 問 政府會讓樓市崩盤嗎
  答

  國家是**大的受益者，暫時沒有更好的投資渠道，是會先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會永遠留下這只雞，因為，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會毫不猶豫的殺掉這只雞，因為，這只雞雖然創(chuàng)造除了財富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學(xué)者，從建國開始，有幾家銀行因為出現(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對不會吃虧的，哪怕一點點虧，都不會吃的 現(xiàn)在開發(fā)商說綁架了銀行，打個比方吧，就好像是一個餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因為虧本，但是，銀行3塊錢就能賣！因為房子的成本銀行沒出！當(dāng)初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現(xiàn)在的房價吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價值就是這樣，如果售價遠遠高于自己的價值，超出了購買力，毫無疑問會崩盤，因為，有價無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價是政府一手控制的，不是經(jīng)濟因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學(xué)者專家，有幾個老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤的？所以說，如果照這個形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠啦

  全部4個回答>
• 問 樓市崩盤會什么后果 樓市崩盤該怎么辦
  答

  樓市崩盤是許多買不起房的購房者心中想過的一個畫面。所有買房的人都覺得中國房價過高超過了國民的經(jīng)濟承受能力，樓市崩盤了房價暴跌了，購房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國樓市崩盤，無一人能夠幸免。政府?dāng)?shù)次的救市政策調(diào)控樓市，難道政府就是不照顧社會弱勢群體不注重社會公平嗎？ 一、樓市崩盤后果有哪些？ 1、與房產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將遭受打擊倒退許多年 中國房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟比重中占了舉足輕重的地位，都說中國房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，但是具體房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟的GDP中扮演一個什么樣的比重角色目前沒有確切數(shù)據(jù)出臺。地方的財政都是土地財政，地方政府拍賣土地獲得財政收入已成重大依賴點。中國房地產(chǎn)橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達50多個，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，這些相關(guān)行業(yè)無一幸免，中國經(jīng)濟出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難，銀行倒閉 中國房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤了，一行會面臨破產(chǎn)的危險局面。 3、股市動蕩著走向末日 中國的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴(yán)重 如果銀行支付出現(xiàn)問題，國家為了不讓國有銀行倒閉，政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付，由于這些錢是沒有實物使用價值做支撐這樣勢必會導(dǎo)致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴(yán)重錢對于老百姓來說就會縮水，購買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。 5、失業(yè)人數(shù)將會急速加劇 有的購房者天真的認為樓市崩盤了，房子便宜沒人買了，自己買房子就容易了。事實并非這么簡單，樓市崩盤帶動其他行業(yè)崩盤，如果大家都失業(yè)了，誰還會想去買房子呢。 6、財富更加集中，貧富差別更大 中國樓市崩盤**終會是**底層的老百姓買單，得好處的只能是財富擁有者，財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產(chǎn)者的數(shù)量就會急劇攀升**后的結(jié)果都是財富進一步的分化，因為中國樓市既綁架著中國整個經(jīng)濟，也綁架著中國所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經(jīng)濟倒退，沒有就業(yè)，人們勢必會減少消費，加上中產(chǎn)階層因房價而減少的其他方面的支出，中國的消費水平會有一個大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務(wù)危機 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務(wù)危機?，F(xiàn)在許多政府大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔(dān)保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因為在房價上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國房地產(chǎn)一旦崩盤，也將會出現(xiàn)像冰島和希臘等國家一樣的政府債務(wù)危機。 9、社會結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，社會犯罪幾率增加  中國貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產(chǎn)更是富了一批人，也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國中產(chǎn)階級在整個人口中所占比例不高，如果樓市崩盤，這些中產(chǎn)階級也會瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒了，社會犯罪幾率會成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房價下跌嗎？  過去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調(diào)也注定會延續(xù)去年的救市趨勢。那么政府就不希望房價下跌嗎？中央政府希望房價下跌來緩解公眾對房價高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房價下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應(yīng)救市，因為房價下跌有利于買不起房子的社會弱勢群體。但是現(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)這一個行業(yè)就綁架了幾十個產(chǎn)業(yè)，目前中國房價下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤就會出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟危機。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟危機，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟大危機。  日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條。20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間**長的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。 以上是對于中國高房價下，購房者對于樓市崩盤存在的問題進行了解答，可以說中國除一線城市外其他城市庫存量已經(jīng)越過警戒線了，中國樓市已經(jīng)很危險了，經(jīng)濟發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對經(jīng)濟的調(diào)控，具體樓市崩盤時間，沒人能夠給出正確答案。從目前來看，高房價苦了眾多購房者，但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。