??經(jīng)常聽說房地產(chǎn)泡沫想知道樓市崩盤會怎樣？

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• 132****0427

  樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會崩盤 中國經(jīng)濟將會倒退許多年
  中國房產(chǎn)業(yè)占中國經(jīng)濟比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺，當然，也不會有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺，但從中國地方經(jīng)濟來看，這個比重似乎大得可怕。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會無市場，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經(jīng)濟支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將會倒退許多年。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:48:52
• 133****6532

  假如房地產(chǎn)崩盤會怎樣？一旦發(fā)生將無人幸免
  作者：深圳中原地產(chǎn)網(wǎng)編輯：中原地產(chǎn)深窗綜合
  房產(chǎn)資訊2018-04-09 12:03
  摘要：后臺很多人每天都嚷嚷著房地產(chǎn)完蛋了，房地產(chǎn)要崩盤?？梢坏┓康禺a(chǎn)崩盤了，傾巢之下，安有完卵？我一直好奇，祈禱房地產(chǎn)崩盤的人究竟出于什么目的？
  來源：地產(chǎn)情報站
  后臺很多人每天都嚷嚷著房地產(chǎn)完蛋了，房地產(chǎn)要崩盤?？梢坏┓康禺a(chǎn)崩盤了，傾巢之下，安有完卵？我一直好奇，祈禱房地產(chǎn)崩盤的人究竟出于什么目的？
  今天翻出以前整理過的一篇文章，我們集體來幻想下，房地產(chǎn)崩盤的場景吧。
  注意是假想~
  注意是假想~
  注意是假想~
  四年前，騰訊做了一檔節(jié)目，叫《樓市崩盤猜想》。
  本文用圖片的方式，演繹樓市崩盤假想，表現(xiàn)樓市崩盤將產(chǎn)生怎樣的多米諾骨牌效應(yīng)：房企破產(chǎn)關(guān)門、銀行受沖擊、地方政府如臨末日......如果你在想房地產(chǎn)崩盤跟自己何干，或者以為可以偏安一隅，那你就大錯特錯了。
  樓市崩盤猜想系列：房地產(chǎn)沉沒之末日有期
  假設(shè)把房地產(chǎn)下行周期分為三個階段：
  整個過程可能長達10年至15年。
  第一階段是房地產(chǎn)調(diào)整的開始階段。歷時3年。
  在這一階段，房地產(chǎn)下行的特征不是太強。投資者、地產(chǎn)商大多觀望等待，房價會處于膠著狀態(tài)。
  當房地產(chǎn)下行進入第一階段，地方財政壓力大幅上升。土地出讓稅費、房地產(chǎn)交易稅、所得稅。占到許多地方政府收入的一半以上。
  第二階段，崩盤期，歷時5年。
  是房地產(chǎn)調(diào)整的風(fēng)險集中釋放階段，也就是我們常指的崩盤期。一二三四線城市，都會收到房價大幅下跌的影響。
  第三階段，問題集中爆發(fā)階段，歷時5年。
  大約70%的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款的支持。房企資金資金狀況開始惡化，銀行將快速收到?jīng)_擊，銀行向個人提供的房產(chǎn)貸款也會遭遇回收風(fēng)險。有誰愿意再為低房價背負高額貸款呢？

  查看全文↓ 2018-09-30 10:48:05
• 145****4153

  樓市崩盤后果之一：失業(yè)率大增
  很多人設(shè)想，如果房價崩盤，還沒有買房的人將會很高興。因為崩盤后，房子似乎就唾手可奪了!不過，要高興起來的前提是，你沒有在與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)里從事，比如鋼材，水泥，混凝土，玻璃，家電，中介，家具，地板，裝修等。如果不幸的身處于這些行業(yè)，你將無法避免的遭受降薪甚至是失業(yè)。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)的衰退還將間接波及到更多的行業(yè)，以至于更多的人無法置身事外。
  如同我們大家所知道的，因為很多的地方政府長期以來對于土地出讓的收入在他的財政收入當中是占有一個相當?shù)谋戎氐?，所以一旦發(fā)生了所謂的這種房價崩盤導(dǎo)致整個市場沒有辦法正常運營之下，他所牽連到的關(guān)聯(lián)性非常非常龐大的，包括地方政府，包括銀行，包括五十八種到六十種直接關(guān)聯(lián)進而帶動大量的就業(yè)困難，恐怕是如果真的發(fā)生樓市崩盤的話，會出現(xiàn)那一種剛剛講的一些慘狀，尤其是在失業(yè)率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。
  如果就像08年的形式要重回的話，中國整體宏觀經(jīng)濟基本就停滯掉了。所以說當時08年，包括**后到08年9月15號雷曼兄弟公司倒臺，全球金融危機，其實這只是一個契機，它真正出現(xiàn)問題就是中國的房價，在2008年下降了，沒有大跌，但是下降了。這樣的話，房地產(chǎn)上下游相關(guān)的所有的行業(yè)整體的發(fā)展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的時候，當時建筑行業(yè)的農(nóng)民工，就是下崗就有兩千多萬，那么鋼鐵以及上下游的所有的行業(yè)全部停滯，那中國整個的數(shù)據(jù)，就是宏觀經(jīng)濟的數(shù)據(jù)就大幅的下探了。當時就是有一個預(yù)測，如果當時那種情況要是延續(xù)下去的話，那就是房地產(chǎn)上下游等70多個行業(yè)就基本停滯了。到2009年六月份，就會有九千萬農(nóng)民工繼續(xù)下崗，就是有1.1億左右農(nóng)民會下崗，這個是國家承受不起的。
  樓市崩盤后果之二：中國經(jīng)濟將倒退多年
  的確，回顧美國、日本、香港這三次樓市崩盤的后果來看，對于經(jīng)濟的打擊無疑是巨大的。
  以日本為例，1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷，即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。再來說說香港，1997-2003年的香港，那時媒體齊呼降房價，鬧得連想買房的人也不敢出手。他們說“不都說房價要降嗎?等等再買吧”。結(jié)果真的造成樓市蕭殺，房價六年下降70%。連無房者都因失業(yè)遭受損失。然而，港媒原以為樓價下降有利于民眾，卻沒想到低收入階層大量失業(yè)更買不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟，趕緊改唱衰為唱盛。而美國的樓市崩盤，甚至還導(dǎo)致了20世紀30年代的世界經(jīng)濟大危機。
  中國真的在城市化水平還實際上不到40%的這個階段上，如果就出現(xiàn)崩盤，可能都回不到像美國和日本那樣一個回調(diào)期，而是跌入中等收入陷井的問題，經(jīng)濟很可能一蹶不振就是幾十年。
  所謂的經(jīng)濟三駕馬車當中內(nèi)需這一塊**大的部分其實就是房地產(chǎn)，那么如果說我們現(xiàn)在的狀況是三駕馬車當中出口，所謂的外貿(mào)目前的狀況非常不理想，這是大家都清楚的，另外一駕馬車是投資，投資長期以來是靠公部門的資金投入，事實上也沒有辦法一直持續(xù)下去，所以現(xiàn)在內(nèi)需這個市場是非常重要的，而內(nèi)需 里面房地產(chǎn)又是很重要的一塊，如果說今天中國的房地產(chǎn)面臨到所謂的崩盤這樣的狀況的話，我相信對于中國的經(jīng)濟來講是會形成一種滅頂之災(zāi)
  樓市崩盤后果之三：銀行不會再批新的房地產(chǎn)貸款
  中國房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會破產(chǎn)，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:47:48

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)崩盤會怎樣
  答

  講到這個話題我只覺得心痛 房價現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個普通的人家就是干一倍子想買個房子都難 現(xiàn)在有幾個地方的房價國家強制性是房價大降 表面上看是對人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買在了手里 大降價后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬 于是人民開始要求退房 但房地產(chǎn)開發(fā)商會退嗎 那肯定不會退的 你想想這幾十上百萬得一個人奮斗多少年 國家調(diào)來調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過人民嗎 哀 這條信息肯定無法通過了 國家的壞是不能講的 呵呵

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• 問 樓市超級泡沫會崩盤嗎
  答

  我認為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應(yīng)該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

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• 問 房地產(chǎn)泡沫會破碎嗎
  答

  這個難說，畢竟房地產(chǎn)是國家的產(chǎn)業(yè)支柱，短時間內(nèi)無法改變，宏觀的調(diào)控只會導(dǎo)致以后房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展

  全部10個回答>
• 問 未來房地產(chǎn)會崩盤嗎？
  答

  房地產(chǎn)市場前景不樂觀，但也不會悲觀到崩盤的地步。目前，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟總量已經(jīng)占中國“雞的屁”的70%，這說明什么呢？說明房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國經(jīng)濟。政90－府想要保持經(jīng)濟增長，斷然扼制也不可行，也就是不會也不可能對該領(lǐng)域下狠手。上世紀八十年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇，尸骨未寒，前車之鑒不可不重視?？墒遣幌潞菔郑膊荒苡芍^續(xù)瘋長，從而危害和諧社會。只能在大力增加其它產(chǎn)業(yè)在“雞的屁”比重的同時，限制房地產(chǎn)業(yè)。計劃經(jīng)濟無視市場，但市場經(jīng)濟不會沒有任何計劃。呵呵。

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• 問 房地產(chǎn)怎么會崩盤？
  答

  目前貸款購房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房價大跌影響了經(jīng)濟平衡，他們面對的不僅是失業(yè)，還會失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負債人。所以，如果房地產(chǎn)崩盤，可能會造成全民失業(yè)，社會秩序混亂吧。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。

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