如果是正在貸款,僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的,需要你結(jié)清上家銀行的貸款,房產(chǎn)證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。
全部3個(gè)回答>沒(méi)有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同能貸款嗎?
136****1734 | 2018-06-07 10:41:17
已有4個(gè)回答
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144****3713
各地政策不同,若當(dāng)?shù)赜姓行校ㄗh聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。<
查看全文↓ 2018-06-07 10:41:58 -
142****6959
不行,必須做房產(chǎn)抵押才辦按揭。要出來(lái)一個(gè)抵押的他項(xiàng)權(quán)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是辦不了的。憑合同可以辦按揭,但后續(xù)還是要辦成兩證去做抵押。
查看全文↓ 2018-06-07 10:41:49 -
132****5297
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況;商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/招行接受產(chǎn)品明晰,具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)<
查看全文↓ 2018-06-07 10:41:40 -
155****5013
是這樣子的,銀行貸款,必須提供購(gòu)房合同,并簽訂貸款合同,才能貸款的。要有房產(chǎn)證才可以,目前沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理抵押貸款的。希望我的回答對(duì)你有所幫助。
查看全文↓ 2018-06-07 10:41:27
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不行,必須做房產(chǎn)抵押才辦按揭。要出來(lái)一個(gè)抵押的他項(xiàng)權(quán)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是辦不了的。憑合同可以辦按揭,但后續(xù)還是要辦成兩證去做抵押。
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因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請(qǐng)您詳詢(xún)公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
全部5個(gè)回答> -
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生活中,總會(huì)有需要用到大筆資金的時(shí)候,比如家里購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)又或者是自己創(chuàng)業(yè)等。這些費(fèi)用對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支,一時(shí)也湊不出這么多錢(qián)來(lái)怎么辦?很多人就想到了可以去銀行貸款,常見(jiàn)的貸款就是房產(chǎn)抵押貸款了。那么,如果沒(méi)有房產(chǎn)證,用購(gòu)房合同能貸款嗎? 一、購(gòu)房合同能貸款嗎? 抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理,期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款,需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。 1、 一手房可以辦理按揭貸款,憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等,通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保,直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款,僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的,需要你結(jié)清上家銀行的貸款,拿出房產(chǎn)證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。 二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件? (一)申請(qǐng)資料 1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。 2、權(quán)利人及配偶的身份證。 3、權(quán)利人及配偶的戶口本。 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。 5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響)。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。 (二)申請(qǐng)條件 1、中國(guó)(不含港澳臺(tái))公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月,但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。 2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲(含70歲)的成年人。 3、房產(chǎn)若是二次抵押,房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。 (三)個(gè)人房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。 2、身份證原件、戶口簿原件。 3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。 4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū))。 (四)公司房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件。 3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)。 4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。 (五)在建工程 1、土地使用證。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 4、建筑工程施工許可證。 5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 6、商品房預(yù)售許可證。 綜上所述,沒(méi)有房產(chǎn)證,憑借購(gòu)房合同能貸款嗎?答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料,就可以知道,僅僅憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來(lái)的。個(gè)人如果需要辦理貸款,是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。
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一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,是不能在銀行貸到款的,但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證,如辦理住房按揭貸款時(shí),房產(chǎn)證抵押給了銀行,這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料,向銀行申請(qǐng)貸款的;但如果申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)的安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前,弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證,可通過(guò)提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估,以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%,且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保,如提供汽車(chē)、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人,將大大提升批核率。
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