寫(xiě)字樓得房率一般是多少？

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• 131****9581

  高層的在等房率在70%-75%，小高層的在75%-80%，具體你先看房子在找專業(yè)的人參考啊

  查看全文↓ 2018-06-07 15:43:31
• 145****7824

  有具體規(guī)定，但是甲級(jí)寫(xiě)字樓為了保證電梯和廁所的完善，一般在25％～40％之間，當(dāng)然了，也有些寫(xiě)字樓公攤高達(dá)50％甚至更高，而有些寫(xiě)字樓的贈(zèng)送面積也高，可能低于25％也有。
  一生何求

  查看全文↓ 2018-06-07 15:42:52
• 145****6092

  說(shuō)到得房率很多人都比較陌生，根本不知道什么是得房率，當(dāng)然不僅僅房屋有得房率，寫(xiě)字樓也是有得房率的，很多朋友不太清楚也不知道如何的計(jì)算，其實(shí)得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。小編詳細(xì)的介紹一下寫(xiě)字樓得房率是多少？寫(xiě)字樓得房率怎么算？
  一、寫(xiě)字樓得房率是多少？
  有具體規(guī)定，但是甲級(jí)寫(xiě)字樓為了保證電梯和廁所的完善，一般在25％～40％之間，當(dāng)然了，也有些寫(xiě)字樓公攤高達(dá)50％甚至更高，而有些寫(xiě)字樓的贈(zèng)送面積也高，可能低于25％也有。
  二、寫(xiě)字樓得房率怎么算？
  套內(nèi)修建面積＝套內(nèi)運(yùn)用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  出售面積（也稱套型修建面積）＝套內(nèi)修建面積＋分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。
  得房率是買房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí)，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共有些的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80％左右對(duì)比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，對(duì)比實(shí)惠。
  通常多層的修建物得房率為88％，高層的修建物得房率為72％，而寫(xiě)字樓為55％。
  影響因素：公攤面積包含兩有些，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套（單元）與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)說(shuō)來(lái)首要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：
  （1）、房型構(gòu)造（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會(huì)減小。
  （2）、樓盤形狀。通常來(lái)說(shuō)高層得房率比較低，小高層次之，多層則得房率較高。
  （3）、物業(yè)類型。通常來(lái)說(shuō)板式得房率比較高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
  （4）、公共活動(dòng)區(qū)域巨細(xì)。通常來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到很多公攤面積，故得房率相對(duì)較低。
  （5）、何種面積不當(dāng)作公攤面積？
  車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立運(yùn)用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房子；為多棟房子效勞的警衛(wèi)室、辦理用房、設(shè)備房等。
  以上是小編介紹的寫(xiě)字樓得房率是多少，以及寫(xiě)字樓得房率怎么算。對(duì)于寫(xiě)字樓得房率我們有了一些了解，當(dāng)然為了了解寫(xiě)字樓的正確得房率，大家一定要掌握正確的計(jì)算方法，這樣才不會(huì)出現(xiàn)有誤差的情況，當(dāng)然我們也可以找專業(yè)的人士進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:42:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道寫(xiě)字樓得房率一般是多少？
  答

  得房率是房產(chǎn)交易中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。如果所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。通常情況下，多層建筑得房率為88%，高層建筑得房率為72%，而寫(xiě)字樓的得房率為55%。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓容積率一般為多少
  答

  辦公樓有容積率,具體數(shù)值要看辦公樓的面積大小。容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)寫(xiě)字樓容積率一般多少
  答

  19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；獨(dú)立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓**比例一般是多少呢？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓公攤面積一般是多少
  答

  寫(xiě)字樓公攤面積其實(shí)并沒(méi)有國(guó)家的規(guī)定，不同類型的寫(xiě)字樓，公攤面積也會(huì)有一定的差異性：1、如果沒(méi)有地下設(shè)備房以及底層架空的情況下，寫(xiě)字樓的公攤面積在10%~15%之間。2、帶電梯的寫(xiě)字樓，公攤面積在15%~20%之間。3、如果是高層寫(xiě)字樓，那么公攤面積會(huì)更高一些，在20%~25%左右。4、如果是有雙電梯或是有地下車庫(kù)的寫(xiě)字樓公攤面積在25%左右。寫(xiě)字樓的公攤面積通常包括大堂，走廊，樓梯間，電梯機(jī)房，水泵房，值班警衛(wèi)室等等，同時(shí)還包括整棟服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理用房等等。在購(gòu)買寫(xiě)字樓的時(shí)候，保持合理的公攤就可以，比如15%-25%之內(nèi)的公攤就可以，不要買公攤過(guò)大或者是過(guò)小的寫(xiě)字樓，因?yàn)楣珨傔^(guò)小，在使用的時(shí)候會(huì)有擁擠感，而且很不便利，如果公攤過(guò)大，那么可能花相應(yīng)的錢獲得的使用面積會(huì)比較少一些，雖然舒適度提升了，但是價(jià)格不菲。