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既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購，就是說開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據2007年10月12日央行、銀監(jiān)會齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負責人，就“第二套住房”的認定標準定下的“三點基調”:1、公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；2、已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。根據第二條，如果你第一套貸款已經還清，那購買第二套的時候也可以當第一套處理。
全部3個回答>按揭后可以在開發(fā)商換房嗎
158****3507 | 2018-06-12 13:43:34
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143****5163
你可以跟開發(fā)商協商，如果貸款還沒有成功放款下來，貸款流程已經形成結果了，換房后重簽購房合同就可以重新辦理了如果銀行按揭貸款已經放款下來了，再撤銷購房合同，先撤銷銀行抵押手續(xù)，就不能再換房了
查看全文↓ 2018-06-12 13:46:30 -
147****1617
該問題應該向開發(fā)商咨詢。他們才有同意與否的權利。
查看全文↓ 2018-06-12 13:45:55
但個人認為，可行性不大。因為，貸款合同，房產證已經明確了原房屋。并且，你已經實際還貸款了。 -
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157****8784
正常情況下是不可以的，因為你已經開始還房貸，協商也不一定能成，一般協商就是把你現有的房子轉出去，再重新買一套！開發(fā)商要是有多余的房子的話，只要他們同意，您出具購房合同或部分錢款也是可以達成換房的！
查看全文↓ 2018-06-12 13:45:00 -
157****2138
已經與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經獲批，甚至已經還了一段時間的貸款，但卻又看中了項目的另一個戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關系。
查看全文↓ 2018-06-12 13:44:22
購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產權證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔保。
這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據我國擔保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押人未通知抵押權人，轉讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經銀行書面同意，購房者將設定的抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或做其它處理，銀行有權解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權依法處置抵押物或要求保證人履行保證責任。
這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經銀行的書面許可。但是在實際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權的實現，一般是不會同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。
只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對房屋的抵押權，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。
那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。
如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。
如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關鍵在于購房者能否與開發(fā)商協商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續(xù)費、貸款律師費等等。
所以購房者應在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請貸款，免去許多不必要的麻煩和損失
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至于是否可以換房要看你跟開發(fā)商溝通的結果了
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既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購，就是說開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據2007年10月12日央行、銀監(jiān)會齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負責人，就“第二套住房”的認定標準定下的“三點基調”:1、公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；2、已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。根據第二條，如果你第一套貸款已經還清，那購買第二套的時候也可以當第一套處理
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是的，通常是這樣的，但是也需要看開發(fā)商的其他證件?！ ∫?、首先看開發(fā)商是否具備“五證” “五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證?！ 《?、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛?！ ∪⒉轵炗嘘P證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》?！ ∷?、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積?！ ∥濉①I期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶?！ ×⒑灱s時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件?！ ∑?、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準?！ “?、注意合同文本中補充協議的內容 購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任 違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
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開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協議的約定時，構成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時，購房者是否可以要求退房呢？買房不容易，退房更麻煩。現在一般的購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應該怎么保護自己的權益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。
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