與開(kāi)發(fā)商換房難嗎

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• 156****6105

  至于是否可以換房要看你跟開(kāi)發(fā)商溝通的結(jié)果了

  查看全文↓ 2018-06-12 15:58:51
• 147****0148

  沒(méi)有特殊情況是不能換房的.

  查看全文↓ 2018-06-12 15:58:08
• 132****8031

  你好，樓主：
  每個(gè)樓盤都有一定的合同作廢率，這個(gè)可以可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，可能需要支付開(kāi)發(fā)商一部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:57:20
• 137****7168

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，你要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給你換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中你新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起他同意給你換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房

  查看全文↓ 2018-06-12 15:56:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商二級(jí)資質(zhì)難嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售能換房嗎
  答

  是的，通常是這樣的，但是也需要看開(kāi)發(fā)商的其他證件?！　∫弧⑹紫瓤撮_(kāi)發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證?！　《⑹褂靡?guī)范的合同文本　　許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛?！　∪?、查驗(yàn)有關(guān)證明文件　　買期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》?！　∷摹①I期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e?！　∥濉①I期房要約定資訊條件和時(shí)限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件?！　∑?、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　“恕⒆⒁夂贤谋局醒a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任?！　【?、注意約定違約責(zé)任　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商協(xié)商換房技巧
  答

  正常情況下只要簽訂了購(gòu)房合同，就是沒(méi)有辦法再進(jìn)行更換的，如果需要進(jìn)行外保，需和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，每個(gè)樓盤都有一定的合同作廢機(jī)率，如果同意的話，可能需要繳納一部分的補(bǔ)償費(fèi)用。如果在認(rèn)購(gòu)書上已經(jīng)標(biāo)明了房屋的施工編號(hào)，按照正常程序換房就比較困難，也可以選擇將房屋購(gòu)買之后再出售，尤其是對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，可以轉(zhuǎn)賣給其他有需要的人。在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，尤其是新房，如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié)，首先要明確合同當(dāng)中的具體條款，其次的話，在買房的時(shí)候也要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件以及自己明確的換房目的，可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對(duì)于一些已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且已經(jīng)辦理了貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果按揭貸款已經(jīng)放款，再撤銷就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M(jìn)行買賣。

• 問(wèn) 按揭后可以在開(kāi)發(fā)商換房嗎
  答

  你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果貸款還沒(méi)有成功放款下來(lái)，貸款流程已經(jīng)形成結(jié)果了，換房后重簽購(gòu)房合同就可以重新辦理了如果銀行按揭貸款已經(jīng)放款下來(lái)了，再撤銷購(gòu)房合同，先撤銷銀行抵押手續(xù)，就不能再換房了

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商換房，銀行按揭問(wèn)題！
  答

  既然是換，那就是說(shuō)你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開(kāi)發(fā)商回購(gòu)，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據(jù)2007年10月12日央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點(diǎn)基調(diào)”:1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；2、已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。根據(jù)第二條，如果你第一套貸款已經(jīng)還清，那購(gòu)買第二套的時(shí)候也可以當(dāng)?shù)谝惶滋幚怼?/p> 全部3個(gè)回答>