開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎

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• 136****7393

  開發(fā)商在銷售房子之前必須要有預售證才可以的，如果說預售證都沒有的情況下簽訂的合同一般情況是屬于無效的，對于這樣的開發(fā)商也沒有必要再購買他的房子了
  

  查看全文↓ 2018-06-12 19:44:49
• 137****1566

  這種無效。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:43:42
• 157****0415

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:39:06
• 141****2810

  你好，關(guān)于開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎由于一線城市房價高昂，購房者選擇到附近二線小城市購房居住。但這些小城市的房地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)，還未取得商品房預售許可證的情況下就開始和購房者簽訂認購書出售商品房，當?shù)卣疄榱税l(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟睜一只眼閉一只眼，管理上的不規(guī)范導致糾紛不斷。
  在簽訂預售買賣合同前沒有取得商品房預售許可證的認購書的法律效力是有效還是無效，這在司法實踐中存在一定爭議。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:38:32
• 153****5404

  第二十三條、《城市商品房預售管理辦法》第六條所規(guī)定的包括商品房預售許可證在內(nèi)的“五證”，屬于法律上禁止預售的商品房。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:37:38

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商去的預售證后，原先簽訂的預定合同有效嗎？
  答

  有效。取得預售許可證后，原先簽訂的預定協(xié)議可以生效。預定協(xié)議反映買賣雙方的真實意愿。在開發(fā)商取得預售許可證前，不符合預售許可條件，所以預定合同無效。不過，預定協(xié)議也可以被視為附條件生效的合同，只要發(fā)展商取得預售許可證，預定協(xié)議即產(chǎn)生法律效力。

• 問 沒預售證，與房企簽的合同有效嗎？
  答

  無效的 沒有預售證不能售房的

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• 問 ??沒有預售證的協(xié)議怎么簽?沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎?
  答

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預售證，簽訂的認購協(xié)議沒有法律效力。在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內(nèi)部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬于嚴重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預售證簽訂的購房協(xié)議無效。

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• 問 我想知道和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎?
  答

  就你和開發(fā)商所訂的合同來看都沒什么問題，合同雖然是有效的，法律雖然也支持這合同，但是你**大的風險確實是開發(fā)商逃跑的問題，開發(fā)商逃跑了即使是法律支持你也沒用的，誰把開發(fā)商給揪回來呢？就算揪回來了沒錢還給你又能怎樣呢？難道你去咬他一口嗎？哈哈 現(xiàn)在卷款逃跑或是過后破產(chǎn)的事情太多了，損失的還是你自已。我覺得這合同你還是不要去簽了，這個便宜你**好不要去撿。

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• 問 開發(fā)商沒有預售證的房子敢買嗎？
  答

  可以退訂。

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