房地產(chǎn)以后會不會崩盤

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• 133****0016

  近日看到許多相關(guān)消息，一種是來自外部得，有國外投機機構(gòu)認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫已到了瀕于崩盤的地步；二是來自國內(nèi)也有不少專家認(rèn)為中國房產(chǎn)將在3-5年時間下降超過50%。無論是國內(nèi)國外，想必這種中國房產(chǎn)崩盤論的聲音一段時間內(nèi)都將高喊。
  主要支持崩盤的原因有幾點：一是認(rèn)為我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格和當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破裂時的情形十分相同，從日本經(jīng)歷危機的歷史角度來看，房地產(chǎn)價格下跌超過了60%，股市下降超過了80%。二是因為人民幣面臨**壓力，將在不久的將來與美元的兌換比例將達(dá)到5:1的水平，這一25%的上升，帶來的是以人民幣計價的原材料價格，資產(chǎn)價格將會下降，這樣中國房地產(chǎn)的價格下降將是明顯的。三是歐債危機愈演愈烈，美國經(jīng)濟復(fù)蘇遲緩，以出口為經(jīng)濟主要拉動方式的中國經(jīng)濟的增長速度可能不如預(yù)計的那樣快速增長，進(jìn)而國內(nèi)消費能力只能緩慢提高，從而居民支持高房地產(chǎn)價格的購買能力不能夠持續(xù)。加上中國強調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控限價，主要是抑制投機類購買需求的各種政策措施，使得房地產(chǎn)市場前景黯淡。
  與此相對的看法：一，盡管中國與日本當(dāng)年各種數(shù)據(jù)上看有很大的相似之處，但是實際的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是不同的，日本80年代發(fā)生的經(jīng)濟危機，其社會已經(jīng)完成了工業(yè)化建設(shè)，并且城市化進(jìn)程已經(jīng)完成。中國與此不同，中國現(xiàn)在正處于現(xiàn)代重工業(yè)化發(fā)展時期，并且正在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時期，這就表明了對城市住房的潛在需求是巨大的。二，盡管在通脹的壓力下，中國政府轉(zhuǎn)向了相對緊縮的貨幣政策，但是從整個世界角度來看，貨幣呈現(xiàn)出一種超發(fā)的狀態(tài)，并且，當(dāng)前的貨幣已經(jīng)不是代表硬通貨，而是代表了債務(wù)，也就是說現(xiàn)在世界上的貨幣基本沒有真實價值作為支撐，而只是一種政府對債務(wù)的承諾。雖然人民幣相對于美元在**，但是兩種貨幣都存在對于實體經(jīng)濟的超發(fā)，表面上看以人民幣計價的資產(chǎn)價格將因為人民幣的**而相對下降，但是在貨幣超發(fā)的前提下，資產(chǎn)的絕對價格仍可能是上漲的，有數(shù)據(jù)表明當(dāng)前人民幣的增長速度是16%的水平，而GDP增長約在9%的水平。
  這樣看來，中國房地產(chǎn)價格將大幅下降，或者面臨崩盤，現(xiàn)在只是一種強烈的意愿而不是確定發(fā)生的預(yù)測。房地產(chǎn)市場崩盤，是所有中國人，無論政府或民眾，有房沒房的都不愿看到的一種未來，房地產(chǎn)占中國GDP的比重在12%左右，一旦崩盤，中國無疑會陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟危機之中。但這一預(yù)言確實國外投資者喜聞樂見的一種情況，在金融危機期間，中國許多投資者由于其充沛的現(xiàn)金優(yōu)勢，在世界范圍內(nèi)購置了相當(dāng)數(shù)量的資產(chǎn)，對中國經(jīng)濟的外向發(fā)展提供了前所未有的機遇，而歐美國家經(jīng)濟自身焦頭爛額。在歐美經(jīng)濟處于相對穩(wěn)定的當(dāng)下，如果中國經(jīng)濟陷入崩盤，將是一種機遇，無論是對于現(xiàn)實真是的表達(dá)，還是引導(dǎo)一種輿論，顯然是有利無害的事。
  國內(nèi)宣揚房地產(chǎn)價格大幅下降有廣泛市場。中國的中低收入人群占據(jù)多數(shù)，房價確實到了他們沒有能力購買的地步，而所謂保障房、經(jīng)濟適用房對于這些對新生活還有希望的年輕人來說，并不是夢想。所以大家都盼著房價下降，能買一套漂亮的房子，所以房價下降10%不夠，降20%還是買不起，**好是一跌到底，所有有房子還有閑錢的人也不能買，**好是現(xiàn)在這個限購方法，那么那些有一個購房夢想的人，這時候就能買套心儀的大房子。
  所以，中國房地產(chǎn)崩盤和大降，是一種迎合市場的說法?？偟膩碇v，盡管在中國購買房地產(chǎn)本質(zhì)上只是租用，但是房價現(xiàn)在這個水平有著厚實的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:42
• 134****1022

  我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時候國家就開始重拳調(diào)控房價了，當(dāng)時北京的房價是1600-1900一平米，89年的時候北京還不算發(fā)達(dá)，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內(nèi)普及，我就算他是三環(huán)內(nèi)的房價吧。
  大家一看是不是覺得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒有泡沫，再看看報紙上的下一條，總價6萬多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計算，按1750的均價，六萬五的總價計算，計算結(jié)果是37平米，我想這個計算精度已經(jīng)足夠我們分析問題所用了。報紙上說大學(xué)生日日節(jié)衣縮食，每月儲存50元，一年儲存600元，100年才能買得起這37平米。
  報紙的報道是否正確呢，我們再百度一下89年時候的大學(xué)生工資。
  
  圖2
  如圖2所示，89年的時候，大學(xué)生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點，正常的大學(xué)生只有這點收入，所以報紙說節(jié)衣縮食每個月儲存下50元是正確的。
  那個時候的大學(xué)生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿大街跑的本科大學(xué)生，現(xiàn)在估計985的碩士或者全國前十名以內(nèi)的十所大學(xué)的本科生才能比擬。
  按清華北大同濟浙大武大華科等前十名大學(xué)生計算（十個太多，沒點到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學(xué)生，在北京，進(jìn)入事業(yè)單位等，每個月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補貼1500應(yīng)該是很正常的數(shù)據(jù)?？鄣羝渌幕ㄙM，我算他節(jié)衣縮食一個月可連工資帶公積金可以攢下來5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級重點大學(xué)的本科生，一個月能攢下來6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢可不是剛畢業(yè)的學(xué)生可以做到的。
  好，89年的時候，一個本科生節(jié)衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個月攢5000來算，一年6萬，一百年是600萬，除以37平米，一平米的房價應(yīng)該是16萬。
  現(xiàn)在北京三環(huán)內(nèi)的平均房價遠(yuǎn)沒到這個水平，而不吃不喝一百年買37平這個背景下，16萬也并不夸張，畢竟一個稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個月扣1500的單位，在北京絕對是屬于墊底的，所以我認(rèn)為這個數(shù)據(jù)沒問題。
  故，即便今年房價暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個媲美89年本科生的超重點本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對是能買得起三環(huán)內(nèi)37平米的房子的，我查了一下**新的報價，買37平的話，大概可以買二套，我說的是全款，不是貸款。
  既然沒有狂吹泡沫，那么為什么房價從89的1600-1900一平米，而朝陽區(qū)的房子報價大概都在5萬-7萬一平米呢，東直門的90年的老公房都是十萬起步，所以這個數(shù)據(jù)大致還是對的上的。
  再看看下面這組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬億開始，增長了10倍,到2015年，又增長了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達(dá)到了150萬億的規(guī)模。換句話說，如果你買的某個商品，從90年到15年都沒有漲過價，那其實就代表他貶值了100倍。
  其實大概房價就是十年漲十倍的樣子，比這個數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會的房價，所以說，15年之前的房價，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長而增長的，只是保值，談不上增值，雖然房價暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房價基本面，這個基本面不是什么價值，而是社會上泛濫的貨幣。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:36
• 137****4826

  中國實際情況不允許中國房地產(chǎn)崩盤，因此可能性幾乎為零。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:24
• 148****8209

  樓市的崩盤指的是樓價不穩(wěn)定，價格大幅下跌。
  　　樓市的崩盤主要表現(xiàn)就是地區(qū)房價出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開樓市崩盤發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當(dāng)長的時間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟出現(xiàn)停滯。
  　　樓市的崩盤，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房價出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當(dāng)長的時間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟出現(xiàn)停滯。
  　　當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)樓市崩盤的時候，會有以下情況出現(xiàn):
  　　1、大量爛尾樓的出現(xiàn)。
  　　2、銀行大量的壞帳無法收回。
  　　3、大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置。
  　　4、土地價格爆跌。
  　　5、很多二次置業(yè)的人購買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:19
• 145****7098

  其實中國經(jīng)濟各方面都和日本很像，經(jīng)濟騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟體，當(dāng)時很多人認(rèn)為2010年日本會超越美國，成為第一大經(jīng)濟體，這個現(xiàn)在國外預(yù)測中國2020年超越美國是演的一出戲??！
  ？ 當(dāng)年日本企業(yè)廉價山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過度到自主創(chuàng)新！中國現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤前期，大量國外熱錢流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價貨幣，所以大量的熱錢流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計算的地步！
  可**后日本經(jīng)濟還是被國際銀行家搞死了，瞬間大量國外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤，房地產(chǎn)也不例外。
  **后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價格收購！日本二十年來發(fā)展的成果，被國外資本家竊?。≈袊膊唤?jīng)歷這個過程嗎？ 2007年從美國引發(fā)的全球金融危機，中國實行了4萬億的投資建設(shè),以拉動內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價貨幣，因為金融危機大量國外熱錢流入中國，大量的熱錢流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價格飛漲，甚至達(dá)到全民炒房的地步！
  如果出現(xiàn)崩盤后果不堪設(shè)想! 但是中國畢竟不是日本！一黨專政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢！中國人喜歡存錢，即使現(xiàn)在低利率下依舊會把錢存在銀行！這就為中國政府提供廉價貨幣！中國就擅長集中力量辦大事！這也是中國能高速發(fā)展的原因之一?。≒S很多國家都要向世界銀行接待來解決國內(nèi)的危機！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會說自己印錢就不行了，大量的印錢只能導(dǎo)致通貨膨脹，國內(nèi)的錢越來越不值錢，中國有段時間要拿麻袋賺錢去買東西嗎？根本解決不了任何實際問題！
  ）其次中國是美元國債**大的持有國！因為美元直接兌換黃金，所以作為全球貨幣！ 國際交易通常用美元結(jié)算！中國如果全部拋售手中美元會導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國家都會競相拋售！美元瞬間會垮掉！這對美國還是中國還是其他國家或者國際銀行家都不愿意看到的！其次中國是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟！強有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤！ 實施一些列的軟著陸政策！國八條，限購限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國房地產(chǎn)基本不會出現(xiàn)崩盤的情況，當(dāng)然也不會再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢所趨！

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:14

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• 問 房地產(chǎn)以后會不會崩盤
  答

  國家是**大的受益者，暫時沒有更好的投資渠道，是會先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會永遠(yuǎn)留下這只雞，因為，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會毫不猶豫的殺掉這只雞，因為，這只雞雖然創(chuàng)造除了財富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學(xué)者，從建國開始，有幾家銀行因為出現(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對不會吃虧的，哪怕一點點虧，都不會吃的 現(xiàn)在開發(fā)商說綁架了銀行，打個比方吧，就好像是一個餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因為虧本，但是，銀行3塊錢就能賣！因為房子的成本銀行沒出！當(dāng)初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現(xiàn)在的房價吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價值就是這樣，如果售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的價值，超出了購買力，毫無疑問會崩盤，因為，有價無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價是政府一手控制的，不是經(jīng)濟因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學(xué)者專家，有幾個老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤的？所以說，如果照這個形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠(yuǎn)啦

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• 問 中國房地產(chǎn)會不會崩盤
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  其實在我眼中，中國房地產(chǎn)會不會在明年崩盤只是預(yù)言，不妨姑妄聽之。雖然，中國樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經(jīng)濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產(chǎn)價格依然火熱。今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。經(jīng)濟學(xué)家湯敏不無憂慮地表示:“現(xiàn)在的樓市確實和當(dāng)年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題?！敝薪鸸鞠愀垩芯坎扛笨偨?jīng)理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟過于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類似。此外，中國也與當(dāng)年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。然而，中日社會制度畢竟有著本質(zhì)分野，政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。中國金融體系與美國日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對房地產(chǎn)信貸控制力更強。泡沫前日本政府并未對商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管,而中國政府對銀行和企業(yè)有很強控制力，可以引導(dǎo)資金流向出臺政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點，城市化接近尾聲；而中國城市化進(jìn)程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗教訓(xùn)，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會在中國重演。然而說中日不具類比性，是不是說中國房地產(chǎn)就無崩盤可能？非也。首先，中國房地產(chǎn)有病且癥狀與當(dāng)年日本一樣。中國房地產(chǎn)存在泡沫已成為當(dāng)下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識，所存爭議只是泡沫大小而非有無泡沫。其次，任由泡沫做大必然導(dǎo)致地產(chǎn)崩盤已為世界歷史佐證了的普世教訓(xùn)，換言之，泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤不是會否而是何時。誠如湯敏觀點，過去對房地產(chǎn)調(diào)控，全世界政府應(yīng)該說都是失敗者。否則，美國也不會在次貸危機面前栽下這么大跟頭，日本也不會出現(xiàn)20年經(jīng)濟低迷。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。要命的是，中國現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當(dāng)年日本潛伏著更大危機。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當(dāng)前高房價癥結(jié)在難以抑制的投機性需求。中國大量二三線城市如今還可以吸引投機資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤結(jié)果?！暗且坏┓康禺a(chǎn)泡沫破裂，后果將會比日本更嚴(yán)重”。老實說，當(dāng)下中國房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機性需求，與其說是投資渠道狹窄和房價上漲預(yù)期等經(jīng)濟動因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來，近年來政府一而再再而三出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而每次調(diào)控過后，人們見到的依然是“屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)”的尷尬窘局。當(dāng)公眾對“狼來了”的調(diào)控耐心信心所剩無幾，投機性需求難抑甚至逆勢井噴則一點也不奇怪。值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時房地產(chǎn)在不少地方已然對地方政治經(jīng)濟社會形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調(diào)在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團(tuán)張目代言的吹鼓手單維認(rèn)為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，拉動上下游數(shù)十個產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動GDP地方財政勞動就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策效用自然難脫或無的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調(diào)控政策，大多過于微觀難以起到有效調(diào)控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房價釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房價火上澆油。而且，縱觀近年來房地產(chǎn)歷次調(diào)控，始終缺乏一個明確目標(biāo)指向。比如:調(diào)控的目標(biāo)愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？應(yīng)當(dāng)說，未來中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩條現(xiàn)實出路:一條是，獨樹一幟為世界探索一條具有中國特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專家所言:用調(diào)控通脹的機制來調(diào)控房價，首先建立統(tǒng)一的房價指標(biāo)體系，建立城市普通住房價格指數(shù)，同時設(shè)立不超過居民年收入增長率房價容忍指標(biāo)，一旦超標(biāo)即行啟動調(diào)控機制。事實上，中國完全具有天時地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調(diào)控房價體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國房價在不久將來實現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰也不愿意看到對誰也沒有好處的房地產(chǎn)崩盤之路。我想說的是，中國房地產(chǎn)果欲規(guī)避誤入崩盤之路，當(dāng)務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對中國房地產(chǎn)來一次脫胎換骨的手術(shù)。 中國房地產(chǎn)是否會崩盤？現(xiàn)在說不會崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：ZF是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，ZF只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時間問題，一旦找到新經(jīng)濟增長點（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經(jīng)會議已經(jīng)強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至更多投入到新興發(fā)動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個ZF會傻到冒著拉美化的風(fēng)險搞經(jīng)濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。 第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點的人士無非是寄望于，銀行提供了個人支付**外的其他房屋價款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個風(fēng)險，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。 第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標(biāo)，被再利用一把?，F(xiàn)在分房，集資建房并沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。 第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關(guān)利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。 第五，地方ZF土地財政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權(quán)的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋里，想別的法子就是了。 第六，造成經(jīng)濟連鎖反應(yīng)。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經(jīng)濟有沒有崩潰，只要工農(nóng)業(yè)沒有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟維持向好是沒有問題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么干下去。 第七，城市化進(jìn)程的誤區(qū)。認(rèn)為城市化是把中國建設(shè)成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，ZF說的城市化是把現(xiàn)在落后的地區(qū)建設(shè)成新興村鎮(zhèn)，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢非常明顯。 第八，地王頻出，怎么可能崩盤。正是因為這個“頻出”，才預(yù)示了ZF的英明，先看看地王都是什么企業(yè)拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權(quán)被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。ZF這么做2手準(zhǔn)備，如果可以繼續(xù)高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續(xù)或者找到了新出路，就打壓，國企的后門反正通著銀行的前門，無所謂債務(wù)問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什么，兩邊的利益都占盡了。 其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國經(jīng)濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風(fēng)險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是后續(xù)保障差一些，自己給自己保障就是了。 說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對于每個個人，實際對于任何經(jīng)濟事務(wù)的態(tài)度，建議你都應(yīng)該持有多少錢辦多少事的態(tài)度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經(jīng)濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業(yè)，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。根據(jù)**近政策走向，估計中央會有大的舉動，更大可能的是下重手整治，畢竟長痛不如短痛

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• 問 中國房地產(chǎn)會崩盤后會怎么樣？
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  會的！因為國內(nèi)通貨膨脹很厲害~

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• 問 房地產(chǎn)會不會降價呢？我打算買房子但是又怕降價怎么辦？
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  首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

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• 問 以后會不會降價啊
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  應(yīng)該是不會降。如果要自住的覺得好像這個不是淘寶的主要。

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