購房合同不簽,會被鎖嗎？

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• 148****5812

  魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。首先，商品房認(rèn)購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在簽訂認(rèn)購書的過程中，在保證認(rèn)購書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認(rèn)購意向書未約定事項進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開發(fā)商違反認(rèn)購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:53
• 144****0034

  只要開發(fā)商不存在問題，對于您買房，開放商的承諾都會晚很多，您不必太著急。交房日期會拖延一段時間，下房本也會拖延一段時間。到時候看其他的業(yè)主的反應(yīng)。只要合同里面有明確的日期。開發(fā)商要按照違約，賠付您他延長的款項，按每天多少錢算。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:40
• 143****9618

  我不知道你所說的協(xié)議是甚么東西，是訂金時簽的嗎？如果有簽，你只要拿出來看看上面的條款有無相干的規(guī)定就行了。
  以我之前買房的經(jīng)驗（同地區(qū)），都是先交預(yù)訂金，上面都有注明開盤當(dāng)日不購買可以要求退回的；但如果你說的是開盤后交的“定金”（注意訂跟定之前在法律上是有不同含義的），那時簽的協(xié)議，則開發(fā)商有主動權(quán)，你不買房開發(fā)商可以不退還你在當(dāng)時交的定金，除非你們關(guān)系好

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:12
• 153****6129

  有購房發(fā)票就沒事，他們就是想要錢，不用理會。再說要簽也是和房產(chǎn)商簽，你付款拿到發(fā)票就不怕了

  查看全文↓ 2018-06-14 10:01:41

相關(guān)問題

• 問 購房合同不簽,會被鎖嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  你好。 1、你簽訂的合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容和形式均不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。 2、你說的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實有效的前提下，未在相關(guān)部門備案就沒有公示效果，該房屋所有人可能會因為一些經(jīng)濟(jì)原因把合同項下約定的房產(chǎn)進(jìn)行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會嚴(yán)重降低你方簽訂合同實現(xiàn)的可能性。 因此，建議你按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。

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• 問 ??網(wǎng)簽購房合同會被騙嗎？
  答

  購房合同與網(wǎng)簽合同不一致,購房合同無效啊合同都是現(xiàn)網(wǎng)簽，然后在線打印如果這都不一樣，那就是合同有問題

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• 問 簽了居間合同房產(chǎn)證會被鎖嗎
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證及土地證的相關(guān)信息,中介即可將房屋信息錄入房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進(jìn)行交易的備案,即使沒有簽字,網(wǎng)上已經(jīng)存檔了,在撤銷及合同到期之前,此房無法另行交易.

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• 問 網(wǎng)簽購房合同會被騙嗎？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  由于房屋價值大，關(guān)系民生，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對房屋交易流程提前進(jìn)行了解，并且認(rèn)真審查房屋情況，對各個環(huán)節(jié)所需要的材料及時間有合理預(yù)期，避免因為材料不完備或時間不充分，無法按照合同約定履行而導(dǎo)致承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 購房合同補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎?
  答

  沒有要求，如果是買賣雙方把所有的條款都寫進(jìn)合同上面了。沒有附加的其他補(bǔ)充約定，可以不簽補(bǔ)充協(xié)議。

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