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如何申請個人住房按揭貸款一、條件申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；2、貸款期限**長不超過30年；3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。二、 程序1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發(fā)公司的商品房；2、與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
全部3個回答>商品房合同可以貸款嗎
157****0938 | 2018-06-14 11:59:03
已有3個回答
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156****4358
首先你的購房合同是否已去當地房地局備案.如果備案了.就無法再辦貸款.只有等你拿了商品房的房產證.再去銀行辦法純抵押貨款.那個貸款費用比較高.而且也不好批.希望對你有幫助
查看全文↓ 2018-06-14 12:01:12 -
132****9912
不可以
查看全文↓ 2018-06-14 12:00:14
有購房合同不可以貸款，必須有房權證、土地證等才能辦理抵押登記貸款 -
157****1286
只有購房合同不能貸款。要有產權證才可以申請抵押貸款的。購房合同是不能貸款的，必須是產權證件齊全，可以進房產局做他項的才可以進銀行貸款。
查看全文↓ 2018-06-14 11:59:53
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不可以有購房合同不可以貸款，必須有房權證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下；貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。
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可以的，沒有房產證的個別銀行可以用購房合同貸款，這樣的購房合同必須以現房，期房是不行的。具體貸款流程及準備資料：個人貸款申請條件 1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民； 2. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄； 4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保； 5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定； 6. 在開立個人結算賬戶； 7. 銀行規(guī)定的其他條件。
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限價房可以貸9成，**1成。公積金是按工資比例的12%繳。如果你貸40萬30年個人部分300就夠了，如果想多貸的話還是多繳。如果新單位給你繳公積金，舊公積金帳戶會自動合并到新公積金帳戶里。
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不知道你是買一手房還是二手房？如果是一手房，買房時售樓處會提供；如果是二手房，中介公司版的《房屋買賣合同》即可。《商品房買賣合同》到房管局購買部分后，自己可以印制一部分，并且可以做適當的修改，當然修改的條款不要違背國家的法律法規(guī)。由于合同內容是雙方當事人真實意識的表示，在合法的前提下雙方認可即有效
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