自建房是商品房嗎

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• 141****4122

  商品房可以自由交易！自建房不可以隨便交易！

  查看全文↓ 2018-06-14 14:09:35
• 133****1498

  自建房大部分都是集體產(chǎn)權房，首先是合法的，否則是違建房，房產(chǎn)證上沒有大產(chǎn)權就不屬于商品房！

  查看全文↓ 2018-06-14 14:09:05
• 136****6995

  第一：商品房雖然住房單價比較高，但是回報率也高，如果不住的話出租容易，價格也高
  第二：很多城市的中心地區(qū)**就是以就近入學的原則入學，都有學位規(guī)劃
  第三：因為市中心地區(qū)的房子有著穩(wěn)定的回報率所以房價也穩(wěn)定。一般房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)樓價大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場的回報率在，一般都不會有浮動。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:08:41
• 154****9035

  區(qū)別在于以下幾點：
  1、土地性質(zhì)：
  自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房；
  符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產(chǎn)權房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關規(guī)定的）
  2、房屋所有人：
  自建房所有人肯定是建房者自己；
  而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購房者。
  3、報建審批程序：
  農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；
  商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房，達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  4、是否可銷售
  農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關證件后可以上市銷售。
  5、管理部門：
  自建房管理部門就看當?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門也不同；
  商品房管理部門是房管局或相關房產(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:07:44

相關問題

• 問 ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個好?
  答

  這個問題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應該是國有拍賣擁有土地使用權才可以建房，否則是會被城管當成違章建筑拆除的。這種例子很多，當然個別地區(qū)的城中村除外，但是這個問題政府早晚也得解決。如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當然是自己建房好了。不過現(xiàn)在的建筑成本其實也不低，包括材料費用和人工費用，時代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過去貴多了。自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實料，安全牢固耐用。而購買商品房，應該選擇有實力的口碑好房子質(zhì)量好的開發(fā)商開發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權益。

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• 問 ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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• 問 ??買自建房好嗎？買商品房好，還是自建房好？
  答

  自建房跟商品房哪個好，我們不能單純的只拿價格、**這個東西來對比。第一：商品房雖然住房單價比較高，但是回報率也高，如果不住的話出租容易，價格也高第二：很多城市的中心地區(qū)**就是以就近入學的原則入學，都有學位規(guī)劃第三：因為市中心地區(qū)的房子有著穩(wěn)定的回報率所以房價也穩(wěn)定。一般房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)樓價大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場的回報率在，一般都不會有浮動。

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• 問 ??自建房是商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  不同之處有很多，如下列幾點：建設方不同：自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買后形成產(chǎn)權交易。（如小產(chǎn)權房是無法合法交易的）土地性質(zhì)不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設，當然也有村民拍下國有土地建設的；商品房則是在國有土地上建設的才能上市交易。是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設是無法合法交易的；商品房滿足相關規(guī)定時，如持有預售證等五證后，便可以上市交易。能不能貸款：自建房多數(shù)無法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。

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• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型?商品房和自建房的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。1、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記；3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理；4、申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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