商品房都是建設(shè)用地嗎

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• 155****4387

  一、商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房一樣的情況，現(xiàn)實中是存在的。售樓員可能沒說謊。
  二、開發(fā)商是否承諾能夠落實，這個問題你問開發(fā)商以外的任何人都不會知道，問誰也沒答案。想得到確切答案非常簡單，你看看開發(fā)商的五證（正規(guī)售樓處一定會有的，沒有五證的不建議購買），五證上標注的是商業(yè)還是住宅，再去房產(chǎn)管理部門咨詢這個樓盤的契稅比率是多少，商業(yè)是4%，住宅是1.5%。
  三、商業(yè)產(chǎn)權(quán)是不會享受住宅一樣的貸款和**政策的。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:35:48
• 141****6532

  首先，這個地的使用權(quán)人是誰？如果是你，那你可以隨便蓋，但是所有建筑都屬于違章建筑，說拆就拆，而且不給任何補償。
  蓋完了可以出租，但是出租人和承租人的利益不受法律保護。
  不可以賣，因為你的房沒有立項，屬于違章建筑，不可以買賣過戶。你簽訂的任何買賣合同都屬于無效合同。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:35:28
• 147****4446

  是

  查看全文↓ 2018-06-14 20:34:55
• 152****1075

  用來蓋民宅的地叫住宅用地

  查看全文↓ 2018-06-14 20:34:08
• 143****9189

  1、看商品房用地審批是，是商業(yè)還是住宅了。
  2、這樣的一般是綜合用地?，F(xiàn)在像這樣的一二樓是商場，樓上是住宅的項目，一般大城市都不批了。
  3、根據(jù)容積率和土地面積分別計算。
  4、既然做好分類，簡單一加就行。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:33:42

相關(guān)問題

• 問 ??商品房都是建設(shè)用地嗎？有人知道嗎？
  答

  要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國土證年限只有20年，那么應該不是住宅用地，住宅用地的年限應該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權(quán)證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規(guī)定，沒有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說都是個隱患。

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• 問 安置房用地都是哪些用地？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

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• 問 工業(yè)用地能建商品房嗎
  答

  1、工業(yè)用地要求建設(shè)項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，在工業(yè)園區(qū)內(nèi)改規(guī)劃建的住宅，被定義為新型\"小產(chǎn)權(quán)房\"，這類\"小產(chǎn)權(quán)房\"通常自稱為企業(yè)產(chǎn)權(quán)或企業(yè)公房，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)所有權(quán)?！　?、相對于住宅用地，工業(yè)用地的土地成本非常低，公司內(nèi)部員工購買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業(yè)用地使用年限為50年，不同于住宅用地70年?！　?、企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)大面積建設(shè)住宅本身就屬于違規(guī)行為，在房屋建成后，規(guī)劃部門還要對建筑物進行驗收，一旦發(fā)現(xiàn)違反規(guī)劃的建設(shè)行為，用地單位必將面臨處罰?！　?、購買這類房產(chǎn)要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。

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• 問 綜合用地商品房可以買賣嗎？
  答

  1、國家對于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個使用年限的話，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準。2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉儲等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒有明確用途，部分住宅也是可以的。3、這樣的用地開發(fā)住宅，可以銷售，但前提是能夠在當?shù)厝〉妙A（銷）售許可證。因此，你要買他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢。4、對于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷售，就會受到自動續(xù)期的待遇，至于要繳納的費用，現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策。

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• 問 商業(yè)用地可以開發(fā)商品房嗎？
  答

  符合城市建設(shè)規(guī)劃的并且得到規(guī)劃局批準后，繳納土地出讓金之后，商業(yè)用地就轉(zhuǎn)化為商品房了。