現(xiàn)在商品房質量都很差嗎

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• 151****1678

  是責任終身制，如果房子出問題了，當年的監(jiān)理人，項目經(jīng)理只要還活著都要負責。沒人會在房子建造上耍滑頭。不過內部裝修是不算的

  查看全文↓ 2018-06-14 21:29:25
• 157****4764

  　　辨別樓房質量的方法如下：
  　　1、看基礎
  　　對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎。
  　　高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的?；A承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質量**好的，因為地基打得深，而有的樓盤地基打得很淺，質量很一般。如果買期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場跑跑，再問問現(xiàn)場工人，問問周圍中介，對房屋品質有個大概了解。
  　　2、看墻體
  　　鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
  　　磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板搭接部位，因為上海地區(qū)刮東南風較多，所以東山墻的滲水情況較為嚴重;外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的;墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。
  　　3、看樓地面
  　　樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。
  　　中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
  　　廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的。對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
  　　底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。
  　　按規(guī)定，可售空間層高不能低于2.8米，需要請專業(yè)驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發(fā)商偷工減料影響質量。
  　　4、看屋面
  　民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:29:06
• 153****7839

  看售樓部：購買期房，一般只能通過沙盤和樓書來觀察樓盤，但其實還能通過對項目售樓部來判斷樓盤的質量。通常，樓盤銷售都會先建筑好自己的售樓部，看房時可觀察售樓部的質量和裝修，其所展現(xiàn)出來的品質也會在一定程度上展現(xiàn)著樓盤的品質。
  看樣板間：樣板間展示，是現(xiàn)在不少樓盤營銷的一個手段，但卻也是購房者判斷期房質量的一個重要依據(jù)。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修后的成品樣板間。當然，要想了解**實際的房屋建筑質量，**好是參觀清水樣板間，既交房時的毛坯房，能夠真實地了解到地面是否平整、墻體厚度是否合格、防水工程是否到位等。
  現(xiàn)房——
  現(xiàn)房銷售在玉城樓市也占一定的份額。要驗證樓盤的建筑質量也相對期房要容易得多，除了必看的相關證書外，還有以下幾點可作參考。
  看小區(qū)整體環(huán)境：小區(qū)配套的建筑質量如何，直接關系到今后的生活質量?，F(xiàn)在的樓盤都講究高品質，所以小區(qū)里的配套也日益增多，如園林的假山流水、休閑座椅、健身設施等，可以觀察這些配套的質量，如果質量不過關，以后入住不僅難以享受，還要多費錢去修補，給生活造成不必要的麻煩。
  看實地房屋：首先，看樓盤的外立面，是否有裂痕，如果有，則要了解出現(xiàn)裂痕的原因，是否影響到房屋質量。其次，看所購買的房屋單位，地面、天花、墻體、防水、門窗等各方面質量是否合格。
  看業(yè)主反映：對已有入住業(yè)主的樓盤，更能真實地了解到建筑質量。多走幾戶業(yè)主，咨詢他們在裝修時有沒發(fā)現(xiàn)質量問題，或是入住后遇到的質量問題。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:28:42

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在商品房質量都很差嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  如果購房者入住后發(fā)現(xiàn)房屋質量不合格，可以解除購房合同。根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格和房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任(具體參閱本節(jié)第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復，出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的，購房者可以自行或委托他人修復，修復費用由出賣人承擔，因修復造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。房屋的質量應以工程質量檢測機構的檢測結果為依據(jù)，購房者對房屋質量存有疑慮的，可委托工程質量檢測機構對房屋質量進行檢測。

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• 問 商品房隔音都很差嗎
  答

  商品房的隔音不一定很差，主要是看商品房的質量，一些好一些的樓盤，特別是一些知名度比較高的樓盤，在房屋的質量上還是有所保障的，所以隔音效果和是不是商品房沒有關系，在選擇房屋的時候，要盡可能的避開設備層，也不要選擇離電梯太近的房屋，如果平時對于聲音有著嚴格的要求，可以選擇距離馬路稍微遠一些的房子，并且在裝修的時候在家中安裝防噪音的雙層門窗或者是隔音門板。商品房的隔音效果主要取決于所使用的材料以及施工時的工人技術，要選擇好一些的門窗，可以有效的阻擋噪音，可以把家里的窗戶換成真空的雙層密封玻璃，除此之外也可以加裝比較厚一些的窗簾或者是直接安裝隔音窗簾。如果想要節(jié)約一些費用，可以安裝隔音泡沫板，效果都是差不多的。

• 問 ?? 安置房質量都很差嗎
  答

  安置房政府出錢造，能省錢就省錢，建筑商肯定也弄**低成本的材料，能夠省工程步驟的就省出來，很多質量問題就在明顯和不明顯出現(xiàn)的邊緣，所謂監(jiān)理也就是合伙欺負百姓的。雖然大方向上大領導那里宣傳那里都重視安置房質量，但是實際質量大家都清楚得很，但是至少也得讓安置房放心居住吧。

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• 問 安置房質量都很差嗎？工程有沒有經(jīng)過驗收的？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  1、安置房能不能貸款無房產(chǎn)證不能辦貸款，有房產(chǎn)證才可貸款。具體看銀行是否愿意抵押，有的公積金管理中心可辦理貸款。2、房產(chǎn)證問題安置房的土地性質歸為國有，可辦到產(chǎn)權證，安置房為集資土地，辦不到產(chǎn)權證。有產(chǎn)權證的買賣才合法，無產(chǎn)權證屬小產(chǎn)權房，不能解決落戶問題，一旦房主反悔，購房權益得不到保護。3、房屋質量問題安置房利潤被套死，建筑商偷工減料來增加利潤。當然，也有好的安置房師范工程，這樣的質量相對好些。4、交易時間問題(1)上市時間限制安置房的交易時間受限，為避免影響震蕩樓市。幾年內不讓上市交易。(2)安置房交易時間長風險大安置房便宜，如果房價出現(xiàn)波動，房主為獲更大利益，過戶時轉出高價的購房者。5、房屋設計問題安置房電梯配比低，造成生活擁擠，生活質量得不到保障。

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• 問 安置房質量真的很差嗎
  答

  質量還是不錯的，因為是政府出面建的?！　“仓梅?，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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