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首先來講對于我們做工程的來說這是個很嚴重的問題，有可能外墻保溫質量有問題，4年還有過質保期，自己看一下是不是認為破壞的，假如不是，首先找物業(yè)讓物業(yè)處理，物業(yè)不處理就找開發(fā)商這個你只要打電話就好了，要是還沒有解決就到當?shù)貐^(qū)縣級的建設工程質量監(jiān)督站，簡稱質檢站哪里有投訴部門會有人處理的。
全部5個回答>商品房的外墻可以打掉嗎
148****5476 | 2018-06-15 07:20:54
已有4個回答
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147****5512
此問題貴在溝通，有權有錢可以做。
查看全文↓ 2018-06-15 07:23:37 -
132****3371
肯定不能隨便敲了
查看全文↓ 2018-06-15 07:23:10 -
142****4229
你是要做翻新工程吧，一般外墻涂料，如果附著很牢固沒必要鏟除，只需要，基層清理，施工舊墻翻新膩子后，就可以在上面做涂料或者瓷磚。
查看全文↓ 2018-06-15 07:22:48
如果基層有空鼓、脫落、松動等現(xiàn)在，這是要用鏟刀將其鏟除再進行翻新膩子施工的。 -
145****4629
不可以的，物業(yè)有要求！即使物業(yè)同意也不要改??！會破壞外墻的防水，出了問題這責任擔不起的
查看全文↓ 2018-06-15 07:22:18
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改動結構無小事，目前僅就我看到的信息做回應，實際還要根據(jù)現(xiàn)場情況做判斷！首先目前的一張示意圖沒有尺寸很難斷定是框架結構，建議還是找到原圖紙確認下是不是框架結構。框架結構柱梁主要承重，墻體可以局部改建，前提是變動不大，變動的多還是需要驗算結構。如果是改動外墻，需要解決：1）外墻防水，窗戶和墻體連接處的防水；2）保溫，墻體保溫比窗戶好很多，改動后，能耗會增加，建議考慮進去；3）安全，窗戶與墻體連接比較薄弱，經(jīng)不起倚靠，建議內部設置欄桿。
全部5個回答> -
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購房人(區(qū)分所有權人)基于其對所購房屋單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權之共有權，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有商品房外墻屬于全體業(yè)主共有。
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物權法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！睋?jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權利。這一權利是業(yè)主專有權行使的合理延伸。合理使用的標準有二：一是不以盈利為目的;二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。
全部4個回答> -
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新房的外墻滲水應反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質量問題，根據(jù)中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責任應該由原有的房屋建筑方承擔。特別提示：（1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。（2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進行維修。
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