房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎

已有5個回答

• 157****1360

  保修期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應當無償進行維修，直至達到規(guī)定或者約定的標準為止。而超過保修期之后，開發(fā)商免除的僅是無償維修責任，并非對房屋質(zhì)量不再承擔任何責任。要看具體是什么質(zhì)量問題，有些房屋質(zhì)量問題質(zhì)保期是很長的，開發(fā)商有責任繼續(xù)維護，即使是其他質(zhì)量問題也可以通過申請住宅專項維修資金讓物業(yè)配合維修

  查看全文↓ 2018-06-15 16:13:41
• 158****0136

  房屋質(zhì)量問題的責任承擔者有三個：建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔質(zhì)量保證責任、開發(fā)商對購房者承擔質(zhì)量保證和維修責任、物業(yè)承擔一般的維修、管理義務。
  　　開發(fā)商基于商品房買賣合同向購房人承擔質(zhì)量保證責任。所以說，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應向開發(fā)商提出，在保修期內(nèi)的，無論是在收房時還是在收房后發(fā)現(xiàn)，都可以找開發(fā)商。
  　　所以您在收房時沒有仔細檢查或者檢查了也沒發(fā)現(xiàn)問題，入住之后才發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，是可以要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔維修責任的。 如果過了保修期，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。
  　　如果是因為發(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因為多次維修仍不能解決而超過期限，還是要由開發(fā)商承擔責任的，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用

  查看全文↓ 2018-06-15 16:13:00
• 134****1573

  開發(fā)商延期交房需要承擔責任嗎
  
  開發(fā)商延期交房，開發(fā)商應當給付遲延交房違約金。也可以雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可到法院起訴，依照法律和合同的約定一般是可以要求開發(fā)商給付違約金的。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:11:00
• 154****4322

  維修基金只負責在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。 衛(wèi)生間滲水如果是主管道破了，可以用維修基金，如果是你地面的問題那就是你自己掏錢了
  1|0|0
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:10:24
• 153****9552

  對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，業(yè)主不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進行處理。
  首先要分辨是人為使用問題還是質(zhì)量問題。
  如果是人為原因造成的，可以找當事人協(xié)商或訴訟解決；
  如果是房屋質(zhì)量問題，很多購房者都是找物業(yè)，其實業(yè)主向物業(yè)報修的過程中，物業(yè)扮演的是協(xié)調(diào)傳達的角色，**終是由開發(fā)商來承擔保修責任。
  因為，保修責任的合同依據(jù)是業(yè)主和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，所以業(yè)主在通過物業(yè)反映房屋質(zhì)量問題不能得到解決時，應該及時向開發(fā)商主張權(quán)利，千萬別找錯了對象。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:09:52

相關(guān)問題

• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎？住宅過了保修期，開發(fā)商有義務維修嗎？
  答

  過了質(zhì)保期開發(fā)商不負責，但是可以有物業(yè)協(xié)調(diào)，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業(yè)協(xié)調(diào)，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。但是開發(fā)商過了質(zhì)保期肯定不關(guān)。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎?沒有網(wǎng)友了解?
  答

  　房屋漏水的處理方式和賠償標準：首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應承擔侵權(quán)責任。---開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

  全部5個回答>
• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎?超過保修期的房子，墻體壞了，應該由誰來負責賠償？
  答

  　應該由業(yè)主負責維修。業(yè)主對房屋的設施有維修義務，因未盡到維修義務導致他人損失的應承擔損害賠償責任?！　》课萋┧奶幚矸绞胶唾r償標準：首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應承擔侵權(quán)責任。---開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

  全部5個回答>
• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎?還能要求開發(fā)商賠償損失嗎?
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張侵權(quán)賠償?！吨腥A人民共和國侵權(quán)責任法》第二條　侵害民事權(quán)益，應當依照本法承擔侵權(quán)責任?！　”痉ㄋQ民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財產(chǎn)權(quán)益?！　〉谌龡l　被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任?！　〉谒臈l　侵權(quán)人因同一行為應當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響依法承擔侵權(quán)責任。　　因同一行為應當承擔侵權(quán)責任和行政責任、刑事責任，侵權(quán)人的財產(chǎn)不足以支付的，先承擔侵權(quán)責任?！　〉谖鍡l　其他法律對侵權(quán)責任另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 廁所漏水 過了質(zhì)保期 開發(fā)商就沒責任了嗎
  答

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動維修基金修理　 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請啟動維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔。2、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位對于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。3、存在質(zhì)量問題可鑒定申請賠償

  全部3個回答>