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保修期內如果房屋出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商應當無償進行維修，直至達到規(guī)定或者約定的標準為止。而超過保修期之后，開發(fā)商免除的僅是無償維修責任，并非對房屋質量不再承擔任何責任。要看具體是什么質量問題，有些房屋質量問題質保期是很長的，開發(fā)商有責任繼續(xù)維護，即使是其他質量問題也可以通過申請住宅專項維修資金讓物業(yè)配合維修
全部5個回答>房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎？住宅過了保修期，開發(fā)商有義務維修嗎？
137****2257 | 2019-06-20 23:40:34
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151****0022
過了質保期開發(fā)商不負責，但是可以有物業(yè)協(xié)調，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業(yè)協(xié)調，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。
查看全文↓ 2019-06-20 23:41:27
但是開發(fā)商過了質保期肯定不關。 -
144****9090
1． 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計規(guī)定的該工程的合理使用年限；
查看全文↓ 2019-06-20 23:41:20
2． 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3． 裝修工程為兩年；
包括但不限于門窗及五金件、地彈簧、把手等;
4． 供熱與供冷工程系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
5． 電氣設備及管線、消防、給排水管道、設備安裝工程，為2年；
包括電機、風扇、消防電氣系統(tǒng)元器件、電子鎮(zhèn)流器、開關、插座、建筑智能系統(tǒng)及其電氣元器件；
6． 照明光源，為1年；
如已過如上維修期已過，開發(fā)商的保修責任就自動接觸了。 -
131****4340
主體結構出問題沒有保修期限制，或者你能舉證房屋存在設計缺陷，房屋存在質量問題，在維保期該修未修的證據。就可以，否則就很難。
查看全文↓ 2019-06-20 23:41:13 -
135****5856
你好，商品房的保修期，是國家行政管理部門為房地產開發(fā)商規(guī)定的行業(yè)規(guī)范，要求房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》，并按要求約定保修期。
查看全文↓ 2019-06-20 23:41:07
也就是說在房子保修期內，出現(xiàn)房子質量問題，開發(fā)商要無償負責維修，直至達到規(guī)定或者約定的標準為止。而過了保修期，只是免除了無償維修的責任，并不是對房屋質量不再承擔任何責任。如果能證明開發(fā)商原因所致，可以主張由開發(fā)商進行賠償。 -
138****9783
保修期內如果房屋出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商應當無償進行維修，直至達到規(guī)定或者約定的標準為止。而超過保修期之后，開發(fā)商免除的僅是無償維修責任，并非對房屋質量不再承擔任何責任。要看具體是什么質量問題，有些房屋質量問題質保期是很長的，開發(fā)商有責任繼續(xù)維護，即使是其他質量問題也可以通過申請住宅專項維修資金讓物業(yè)配合維修
查看全文↓ 2019-06-20 23:40:57
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房屋漏水的處理方式和賠償標準：首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。---開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經發(fā)生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發(fā)的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。
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應該由業(yè)主負責維修。業(yè)主對房屋的設施有維修義務，因未盡到維修義務導致他人損失的應承擔損害賠償責任?！ 》课萋┧奶幚矸绞胶唾r償標準：首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。---開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經發(fā)生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發(fā)的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。
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搜集證據，協(xié)商不成，到法院起訴，主張侵權賠償?！吨腥A人民共和國侵權責任法》第二條 侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任?！ ”痉ㄋQ民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監(jiān)護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發(fā)現(xiàn)權、股權、繼承權等人身、財產權益?！ 〉谌龡l 被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。 第四條 侵權人因同一行為應當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響依法承擔侵權責任?！ ∫蛲恍袨閼敵袚謾嘭熑魏托姓熑?、刑事責任，侵權人的財產不足以支付的，先承擔侵權責任。 第五條 其他法律對侵權責任另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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1.屋面防水保修為3年。2.墻面和廚衛(wèi)間地面、地下室以及管道滲漏保修期為1年。墻面和頂棚抹灰層脫落保修期為1年。地面空鼓開裂和大面積起砂的保修期為1年。門窗翹裂和五金件損壞的保修期為1年。3.管道堵塞的保修期為2個月。供熱供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。4.衛(wèi)生潔具保修期為1年。燈具電器開關為6個月。5.其他部位和部件的保修期限，由開發(fā)商與業(yè)主自行約定。
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