購(gòu)房都要簽抵押預(yù)告嗎

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• 153****8148

  “預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買(mǎi)期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證
  (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門(mén)先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買(mǎi)下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u(mài)），房地產(chǎn)登記部門(mén)將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請(qǐng)人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人。
  “預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我
  （銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。 登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:55:13
• 155****4342

  第一，效力不一樣，預(yù)告登記之后，房屋所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，只是對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制約束。簽訂購(gòu)房合同之后，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人。
  　　第二，作用不同，預(yù)告登記的作用是為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。簽訂合同是為了實(shí)現(xiàn)物權(quán)。
  　　第三，"預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。"
  　　物權(quán)法第20條規(guī)定:"當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。"
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:54:56
• 144****2702

  1、簽訂期房抵押預(yù)登記合同對(duì)買(mǎi)房人的好處是能夠通過(guò)銀行的貸款審批，順利放款。
  2、期房抵押預(yù)登記制度是指在期房按揭貸款的過(guò)程中，為了保障貸款銀行的債權(quán)的安全，借款人在自己所購(gòu)的期房上設(shè)定抵押權(quán)，并到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的制度。
  3、期房抵押的預(yù)登記也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登記是在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全形成的狀態(tài)下進(jìn)行的抵押登記，而期房抵押的預(yù)登記卻是對(duì)尚在建設(shè)之中，其產(chǎn)權(quán)將在未來(lái)的某個(gè)時(shí)間形成的房屋上設(shè)立抵押并進(jìn)行登記的制度。
  
  4、《房屋登記辦法》第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  5、《物權(quán)法》第二十條　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:54:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房都要簽抵押預(yù)告嗎？什么才叫抵押預(yù)告呢？
  答

  已預(yù)告就是購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同。 已預(yù)告抵押是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

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• 問(wèn) 聽(tīng)別人說(shuō)購(gòu)房要簽抵押預(yù)告，什么是抵押預(yù)告呢？
  答

  已預(yù)告就是購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同。 已預(yù)告抵押是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙買(mǎi)期房都要預(yù)告登記嗎？
  答

  商品房預(yù)告登記不是單一的針對(duì)期房，只要符合預(yù)告登記規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)都可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記?！　⒖础吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第二十條　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 簽正式購(gòu)房合同都要到場(chǎng)嗎？
  答

  一般開(kāi)發(fā)商交**之日就是簽正式購(gòu)房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱(chēng)是否為《購(gòu)房合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一、新房的購(gòu)買(mǎi)流程為：1、認(rèn)購(gòu)，交定金2、簽購(gòu)房合同、支付**款（或全款）3、申請(qǐng)貸款、銀行放款4、交房驗(yàn)房、移交手續(xù)二、二手房購(gòu)買(mǎi)流程：全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房是不是都要預(yù)告登記
  答

  購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 就我個(gè)人理解，在你購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案后，預(yù)告登記的效用已經(jīng)產(chǎn)生。

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