買期房是不是都要預(yù)告登記

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• 158****9672

  購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 就我個人理解，在你購買期房時，和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案后，預(yù)告登記的效用已經(jīng)產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:20:50
• 148****1496

  一次性付款后有沒有網(wǎng)簽，如果已經(jīng)備案那就不用擔(dān)心了

  查看全文↓ 2018-06-19 10:20:41
• 158****5782

  商品房預(yù)告登記不是單一的針對期房，只要符合預(yù)告登記規(guī)定的房屋買賣都可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:20:34
• 143****5925

  辦理預(yù)告登記不是必須的，但是為了保證當(dāng)事人的利益，**好申請辦理預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:20:24

相關(guān)問題

• 問 ??問下大伙買期房都要預(yù)告登記嗎？
  答

  商品房預(yù)告登記不是單一的針對期房，只要符合預(yù)告登記規(guī)定的房屋買賣都可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。　　參看《中華人民共和國物權(quán)法》　　第二十條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 買房之后，是不是都必須進(jìn)行預(yù)告登記和抵押登記？
  答

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此，進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購買房子的時候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進(jìn)行抵押貸款。但是在辦理個人抵押貸款之前，開發(fā)商必須先撤壓，個人才能去辦理抵壓貸款。

• 問 ?? 買期房如何預(yù)告登記？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。

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• 問 誰能告訴我買期房如何預(yù)告登記
  答

  辦理預(yù)告登記不是必須的，但是為了保證當(dāng)事人的利益，**好申請辦理預(yù)告登記。

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• 問 ??期房什么時候辦理預(yù)告登記
  答

  預(yù)告登記并不是單一的針對期房，但是預(yù)告登記絕對是一項保護(hù)期房購買人的有效措施。根據(jù)**新頒布的《房屋登記辦法》中明確規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記防止賣房人的一房多賣，對期房來說，大部分房屋交付與辦理產(chǎn)權(quán)證并不是同時進(jìn)行的，因此辦理房屋預(yù)告登記可以較好的保護(hù)您的權(quán)益。辦理登記需要身份證、購房合同、發(fā)票、合同備案表、預(yù)告登記申請表，買受人單方申請預(yù)告登記的，當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定等。

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