公積金貸款必須有購房合同嗎?

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• 136****7586

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔(dān)保的，你的購房合同沒有抵押的效力的
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:50:50
• 131****2297

  需要提供購房合同。
  申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
  1.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；
  2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；
  3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份；
  4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；
  5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份；
  6.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
  2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:49:53
• 134****0068

  申請貸款時，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：
  1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
  3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  4、銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:48:58

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款必須有購房合同嗎？有人知道嗎？
  答

  一次性付款后，取得合同一年內(nèi)可以取出所需公積金，這個是真的。不用協(xié)助，帶齊合同，發(fā)票和其他手續(xù)就可以，手續(xù)不麻煩。如果有剩余，你可以在購入第二套房后用和第一套房一樣的手續(xù)提取公積金。這前面說的所有都是指提取公積金，而不是公積金貸款。貸款主要看樓盤支持與否，其次能否批下來公積金貸款還要看你的公積金是否斷交過等等，再來能貸多少也是看你的交公積金金額和還有幾年退休。一般公積金貸款都可以直接委托樓盤銷售辦理

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• 問 請問公積金貸款必須有共同還款人嗎？
  答

  只要個人還款能力足夠是可以不用的公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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• 問 交物業(yè)費必須有物業(yè)合同嗎
  答

  一、業(yè)主未單獨與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也是需要繳納物業(yè)管理費用的。二、現(xiàn)實生活中，不少小區(qū)業(yè)主存在困惑，自己并沒有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，卻為何還要按月繳納物管費，時有為此拒交物管費而引發(fā)訴訟的情況。一般情況下，業(yè)主通過與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但在前期物業(yè)服務(wù)合同場合，業(yè)主雖未直接簽署合同，仍應(yīng)受開發(fā)商與物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同約束。三、所謂前期物業(yè)服務(wù)，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。按照**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。四、雖然業(yè)主非前期物業(yè)服務(wù)合同的直接簽訂主體，但根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”，以此保障業(yè)主就相關(guān)權(quán)利義務(wù)的知情權(quán)。同時，前期物業(yè)服務(wù)合同具有期限性，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條規(guī)定，“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”。五、現(xiàn)實中，開發(fā)商私自將物業(yè)服務(wù)交給關(guān)聯(lián)企業(yè)的現(xiàn)象比較普遍，為保護業(yè)主權(quán)益，多地有出臺法律法規(guī)予以規(guī)范。以廣州為例，2014年5月1日起施行的《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第六十四條規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之前，以公開招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并書面簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。如開發(fā)商違反規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，予以通報批評，處以5萬元罰款，并在企業(yè)誠信檔案中記錄其違規(guī)行為”。所以，在購買商品房時，應(yīng)當(dāng)注意了解開發(fā)商是否通過合法程序選聘物業(yè)管理公司；一旦發(fā)現(xiàn)程序不合法，可依法向有權(quán)部門反映情況。而對于合法選聘的物業(yè)管理公司，在前期物業(yè)服務(wù)合同沒有終止前，應(yīng)當(dāng)按時支付相應(yīng)的物業(yè)管理費。

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• 問 請問辦理住宅公積金貸款必須有擔(dān)保公司嗎？
  答

  辦理住房公積金貸款并不是必須由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，也可以住房抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。

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• 問 無抵押貸款合同里面必須有什么內(nèi)容？哪位大神了解？
  答

  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款合同的內(nèi)容通常包括以下幾方面：1、借款種類。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以將借款合同分為不同的種類。例如，根據(jù)借款的期限，可以分為短期貸款、中期貸款、長期貸款;根據(jù)出借方資金來源和經(jīng)營方式，可以分為自營貸款和委托貸款。由于各種貸款當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不同，因此應(yīng)當(dāng)明確約定借款種類。2、幣種。因為外匯管制需要，國家對人民幣和外幣借款規(guī)定了不同的條件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對此加以約定。3、借款用途。借款用途涉及貸款人利益的保護，合同對此應(yīng)當(dāng)約定。4、數(shù)額。當(dāng)事人不僅應(yīng)當(dāng)在合同中明確借款總金額，還應(yīng)當(dāng)明確每次提供貸款的金額;如果訂立**高額貸款，每次貸款的數(shù)額應(yīng)在**高限額內(nèi)。5、利率。借款利率是借款合同計算利息的主要依據(jù)，通常是借款合同的必備條款。不過，在自然人的借款合同中，對借款利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。即使自然人之間的借款需要支付利息的，其利率也不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。6、期限和還款方式。除上述內(nèi)容之外，當(dāng)事人還可以約定保證條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款等其他當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的事項。

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