交物業(yè)費(fèi)必須有物業(yè)合同嗎

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• 134****5065

  一、業(yè)主未單獨(dú)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用的。
  二、現(xiàn)實(shí)生活中，不少小區(qū)業(yè)主存在困惑，自己并沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，卻為何還要按月繳納物管費(fèi)，時(shí)有為此拒交物管費(fèi)而引發(fā)訴訟的情況。一般情況下，業(yè)主通過(guò)與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但在前期物業(yè)服務(wù)合同場(chǎng)合，業(yè)主雖未直接簽署合同，仍應(yīng)受開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同約束。
  三、所謂前期物業(yè)服務(wù)，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或者經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。按照**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  四、雖然業(yè)主非前期物業(yè)服務(wù)合同的直接簽訂主體，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”，以此保障業(yè)主就相關(guān)權(quán)利義務(wù)的知情權(quán)。同時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同具有期限性，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”。
  五、現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商私自將物業(yè)服務(wù)交給關(guān)聯(lián)企業(yè)的現(xiàn)象比較普遍，為保護(hù)業(yè)主權(quán)益，多地有出臺(tái)法律法規(guī)予以規(guī)范。以廣州為例，2014年5月1日起施行的《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第六十四條規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之前，以公開(kāi)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并書(shū)面簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。如開(kāi)發(fā)商違反規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改的，予以通報(bào)批評(píng)，處以5萬(wàn)元罰款，并在企業(yè)誠(chéng)信檔案中記錄其違規(guī)行為”。
  所以，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意了解開(kāi)發(fā)商是否通過(guò)合法程序選聘物業(yè)管理公司；一旦發(fā)現(xiàn)程序不合法，可依法向有權(quán)部門(mén)反映情況。而對(duì)于合法選聘的物業(yè)管理公司，在前期物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有終止前，應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:32:27
• 146****3444

  當(dāng)然要繳納物業(yè)費(fèi)。
  根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同不予業(yè)主個(gè)人簽訂，合同法將物業(yè)合同歸為無(wú)名合同就是集體合同，與開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì)簽訂后對(duì)每個(gè)業(yè)主均有約束力。
  我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，物業(yè)費(fèi)是一個(gè)管理區(qū)域的統(tǒng)一價(jià)，業(yè)主以任何理由拒交物業(yè)費(fèi)是違法行為，如果物業(yè)公司起訴法院業(yè)主也的交。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:32:21
• 152****8599

  不可以。
  
  業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是當(dāng)前物業(yè)管理中一個(gè)十分突出的問(wèn)題，它直接影響到物業(yè)公司的運(yùn)轉(zhuǎn)，造成物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量下降，間接損害更多業(yè)主的利益。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主則應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。
  
  還有一種情況，即物業(yè)公司無(wú)物業(yè)收費(fèi)許可，業(yè)主要求確認(rèn)合同無(wú)效，而拒交物業(yè)費(fèi)問(wèn)題。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要合同未違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)視其為有效合同。至于物業(yè)公司是否取得物業(yè)收費(fèi)許可證，屬于行政管理方面的問(wèn)題，應(yīng)由行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，不能據(jù)此認(rèn)定物業(yè)合同無(wú)效。只要物業(yè)公司實(shí)際提供了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)按照雙方合同約定向其交納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:32:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收物業(yè)費(fèi)必須有哪幾證？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  這個(gè)一般都有。施工還有押金的。正常運(yùn)行，通常會(huì)給物業(yè)一定比例。物業(yè)要監(jiān)管施工，不能影響房屋安全和業(yè)主生活。物業(yè)還要給予設(shè)備安裝的方便。進(jìn)場(chǎng)費(fèi)也是一開(kāi)始收取的。有的叫管理費(fèi)。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 公積金貸款必須有購(gòu)房合同嗎?
  答

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔(dān)保的，你的購(gòu)房合同沒(méi)有抵押的效力的

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)必須交嗎
  答

  一般情況下是都要交的。不交物業(yè)費(fèi)的四大誤區(qū)誤區(qū)1：沒(méi)入住就不交物業(yè)費(fèi)正解：從物業(yè)費(fèi)涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務(wù)有一定的局限，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)(空置房可享受一定優(yōu)惠)，這一點(diǎn)不容置疑。誤區(qū)2：對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意不交物業(yè)費(fèi)正解：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費(fèi)出現(xiàn)糾紛，可通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間的溝通來(lái)解決，進(jìn)入司法程序后由法庭裁決。誤區(qū)3：業(yè)主跟風(fēng)你不交我也不交正解：不交物業(yè)費(fèi)對(duì)其他業(yè)主具有相當(dāng)?shù)恼T惑力，能不交納物業(yè)費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會(huì)。對(duì)欠費(fèi)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他需要?jiǎng)訂T周?chē)泥従右簿芙^交費(fèi)，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過(guò)不交物業(yè)費(fèi)來(lái)滿(mǎn)足自己的利益時(shí)，也會(huì)積極跟風(fēng)。在他們看來(lái)法律會(huì)先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。其實(shí)，業(yè)主個(gè)人不交費(fèi)，自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，損失的是自己的利益。不交費(fèi)，均會(huì)被物業(yè)公司告上法庭。誤區(qū)4：財(cái)產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費(fèi)正解：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，一般均會(huì)排除對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全予以保障的約定義務(wù)，所以財(cái)產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財(cái)產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒(méi)有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過(guò)失，進(jìn)一步劃分責(zé)任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費(fèi)來(lái)挽回?fù)p失?？梢圆唤晃飿I(yè)管理費(fèi)的情況1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件；7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)必須交現(xiàn)金嗎
  答

  收到現(xiàn)金時(shí): 借:現(xiàn)金 貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入把錢(qián)存入銀行時(shí): 借:銀行存款 貸:現(xiàn)金

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)必須交嗎? 房子沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對(duì)逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。一、沒(méi)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是否收滯納金物業(yè)公司確實(shí)是有權(quán)利對(duì)欠交的物業(yè)費(fèi)收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個(gè)權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對(duì)簿公堂的時(shí)候才能向法院申請(qǐng)這項(xiàng)權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時(shí)，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費(fèi)付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費(fèi)的，一般是對(duì)2年以上未交物業(yè)費(fèi)的戶(hù)主打官司的時(shí)候才會(huì)要求繳納滯納金。二、多長(zhǎng)時(shí)間交一次物業(yè)費(fèi)交物業(yè)費(fèi)可以在年初交，也可以在年末交，沒(méi)有法律規(guī)定要先交物業(yè)費(fèi)，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費(fèi)?？梢园茨昀U費(fèi)，也可以按月繳費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，只有地方物價(jià)部門(mén)具體規(guī)定預(yù)收不得超過(guò)多少個(gè)月，物業(yè)的具體繳納時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說(shuō)不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對(duì)談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。

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