地下車位漏水開發(fā)商保修嗎?

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• 141****8768

  首先做的就是保全證據(jù),包括你的損失和權(quán)利主張;
  在向其主張你合法權(quán)益的被拒絕的情況下,你可已先自我維權(quán)事后訴訟,或直接訴訟,當(dāng)然在損失較大的前提下,還是尋求律師的幫助;如果數(shù)額不大,也可以尋求媒體的幫助!

  查看全文↓ 2018-06-15 16:56:23
• 144****1726

  應(yīng)該找物業(yè)吧

  查看全文↓ 2018-06-15 16:55:34
• 151****8716

  法律法規(guī)上保修期5年，從竣工驗(yàn)收合格之日算起。你說的漏水應(yīng)該在停車位購買合同上重新和出賣方約定，如果沒有，你只有好好和出賣方協(xié)商了

  查看全文↓ 2018-06-15 16:54:45

相關(guān)問題

• 問 地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開發(fā)商
  答

  地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主還是開發(fā)商，要根據(jù)具體的情況才能夠決定：1、對(duì)于可以通過出售的方式來轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的地下車位，業(yè)主在購買車位并且辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，產(chǎn)權(quán)就歸屬于業(yè)主所有。2、在購買房屋的時(shí)候，如果地下停車場的面積并沒有包含在公攤內(nèi)，開發(fā)商也明確表示停車場的面積，沒有計(jì)算在總的公攤內(nèi)，開發(fā)商是有權(quán)把車位出售，這部分的車位產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商。3、小區(qū)的停車位已經(jīng)劃入到了公攤面積，比如說地面上的停車位，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于所有業(yè)主共有，開發(fā)商或者是物業(yè)是沒有權(quán)利去出售轉(zhuǎn)讓停車位的。4、還有一部分的車位，屬于人防車位，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家，在平時(shí)可以通過出租的方式，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是在打仗的時(shí)候會(huì)直接征收為人防工程使用。

• 問 買的地下車位，交了**，發(fā)現(xiàn)車位嚴(yán)重漏水，可以要求開發(fā)商退款么？謝謝
  答

  可以向開發(fā)商申請(qǐng)申訴 向?qū)Ψ秸f明情況 如果同意更換位置就更好啦 不過很多地方如果買了車位 有協(xié)議的就不能隨便更換

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• 問 開發(fā)商有權(quán)賣車位嗎？請(qǐng)問開發(fā)商有權(quán)賣地下車庫嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。

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• 問 小區(qū)地下車位是業(yè)主共有還是開發(fā)商的?
  答

  小區(qū)地下室的車位要看產(chǎn)權(quán)的話，首先要看是否已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積，如果已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積的產(chǎn)權(quán)就歸業(yè)主所有如果沒有進(jìn)行公攤，則歸開發(fā)商所有。但如果停車場是由人防工程所改建，則產(chǎn)權(quán)是歸國家所有，任何人都沒有權(quán)利進(jìn)行出售。對(duì)于有些開發(fā)商具有地下停車場的產(chǎn)權(quán)，但是進(jìn)行售賣的時(shí)候，也只能售出給本小區(qū)的業(yè)主。而且即便是已經(jīng)算在公攤面積內(nèi)的停車場，全體業(yè)主也有停車場的使用權(quán)，因?yàn)樗袡?quán)是歸全體業(yè)主所有，單人是沒有權(quán)利進(jìn)行買賣的。所以現(xiàn)在絕大多數(shù)的小區(qū)停車位使用情況都存在租用，而并不是出售。對(duì)部分業(yè)主想要購買乘車位的話，首先要明確停車位是否帶有產(chǎn)權(quán)證明，如果無法給予到個(gè)人所有權(quán)證，不建議購買。

• 問 向開發(fā)商購買車位要交稅嗎？小區(qū)地下車位需要繳稅嗎？
  答

  對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)的車位，從2011年之前稅法角度來講是一種實(shí)質(zhì)上的長期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發(fā)商稱為銷售使用權(quán)而非所有權(quán)。國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》國稅函對(duì)這種情形明確為：“對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照‘服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)’征收營業(yè)稅?！眻?bào)稅總價(jià)=指導(dǎo)價(jià)*房屋面積，契稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*3%；個(gè)稅（賣方）：報(bào)稅總價(jià) *1%；營業(yè)稅（賣方）：(現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*5.6%；印花稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*0.1%；交易手續(xù)費(fèi)（買賣雙方各承擔(dān)一半）：報(bào)稅總價(jià)*0.5%；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買方）：550元/戶；土地增值稅（賣方）;業(yè)主可提供購買發(fā)票：差額征收 (現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*30%；

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