開發(fā)商有權賣車位嗎？請問開發(fā)商有權賣地下車庫嗎？

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• 154****3000

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產權登記技術規(guī)范的，且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權應當屬于開發(fā)商所有。
  二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設費已經列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入應歸全體業(yè)主分配。
  第一種情況車位的所有權和收益權均屬于產權人，尚未出售的停車位收益應屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權擅自出售停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。
  因而，住宅小區(qū)內部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

  查看全文↓ 2019-06-20 15:24:30
• 148****1786

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-06-20 15:24:24
• 141****3329

  《物權法》起草專家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車庫屬業(yè)主所有，不適用于《物權法》的約定原則，開發(fā)商再賣屬于欺詐。事實上，開發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設施（包括車庫、會所、**）攤入購房成本。一句話，業(yè)主其實已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單?！段餀喾ā菲鸩菡咧?br/>一、北京大學民商法教授尹田表示：“如果業(yè)主的公攤面積里包括了車庫，車庫就理所當然的屬于業(yè)主，不適用物權法里的約定原則了。” 尹田表示業(yè)主花了錢，就有權利明確知道公攤面積的具體部分和內容。開發(fā)商應該提供這個內容，房管局也應該公示 。 如果開發(fā)商將公攤面積據(jù)為己有，再賣給業(yè)主，這就是商業(yè)欺詐。公共配套電梯、道路、公共停車位、會所、**、幼兒園、物業(yè)管理用房、水池、通道、天頂、綠地、花木、廣場、下水道等。不公攤，但一般認為會攤入購房成本。 小區(qū)的停車場、會所、幼兒園以及小區(qū)的所有建設都是在該小區(qū)總投資造價里面，房屋建造價格已經包括了小區(qū)的停車場、會所、幼兒園以及小區(qū)的所有建設費用。如果說小區(qū)的停車場、會所、幼兒園是開發(fā)單位的，那就是：我用你的錢在你的地上建了我的物業(yè)。你同意嗎？

  查看全文↓ 2019-06-20 15:24:15

相關問題

• 問 開發(fā)商有權賣車位嗎?小區(qū)車位開發(fā)商到底有權買賣嗎?
  答

  您好，《物權法》當中關于車位及車庫歸屬的界定。第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，開發(fā)商賣車位不一定違法，要看車位的位置及合同約定。望采納謝謝追問現(xiàn)在開發(fā)商并未作出預售許可證的公式，合同里關于公攤面積的附件也是一筆帶過，無法查證，我曾致電當?shù)胤抗芫郑抗芫终f這個得找規(guī)劃局，總之互相踢皮球，我如何去調閱這些許可證查看呢？如要打官司，我國有類似這樣的案例，原告勝訴的案例嗎？

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• 問 開發(fā)商可以賣地下車庫嗎
  答

  首先是能不能賣，其次是就算能賣也確實貴的離譜，逼格很高

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• 問 ??開發(fā)商有權賣車位嗎?小區(qū)地下停車位歸誰所有?
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產權登記技術規(guī)范的，且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權應當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設費已經列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入應歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權和收益權均屬于產權人，尚未出售的停車位收益應屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權擅自出售停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

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• 問 開發(fā)商有權賣閣樓嗎
  答

  商品房只是特指經**有關部門批準,由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”。房屋產權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權利,從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,這種分法主要是從數(shù)量上來界定的,在實際的權利行使上,兩者沒有質的區(qū)別。 房屋屬于不動產,與其他商品的買賣不同,國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證,關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。

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• 問 ??開發(fā)商有權賣車位嗎?開發(fā)商需具備哪些條件才能出售車位？
  答

  有產權證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售（即你無地下車位產權）(1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內;(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內；(3)小區(qū)在規(guī)劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。（此條十分重要！）否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒?，他們在合同中并不向消費者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護”。）如停車位經登記并取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。

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