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一手房或抵債房能買嗎?

133****3519 | 2018-06-15 18:11:27

已有5個(gè)回答

  • 136****8251

    商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán),也就是私產(chǎn),單位將房產(chǎn)賣給住戶,一個(gè)是企事業(yè)單位、收益權(quán)和處置權(quán)。

    查看全文↓ 2018-06-18 22:22:52
  • 156****5948

    在價(jià)格便宜的基礎(chǔ)上,不少抵債房可以辦理“一手房手續(xù)”,這比二手房交易所需稅費(fèi)低很多,不少購房者是沖著這個(gè)誘人的條件來的。

    查看全文↓ 2018-06-18 22:22:40
  • 148****7654

    如果是工程抵債房就是一手房

    查看全文↓ 2018-06-18 22:21:41
  • 135****6663

    沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的,房屋買賣合同原則上屬于無效合同。

    查看全文↓ 2018-06-18 22:21:28
  • 154****0929

    商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

    查看全文↓ 2018-06-18 22:20:37

相關(guān)問題

  • 主要是注意不要被騙。

    全部5個(gè)回答>
  • 雙方當(dāng)事人基于同一筆款項(xiàng)先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協(xié)議》

    全部5個(gè)回答>
  • 你好,根據(jù)我國法律,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的,房屋買賣合同原則上屬于無效合同。但是,如果買了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的,買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶,那么視為合同履行,雙方均不得反悔。需要注意的是,買方確實(shí)需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。

    全部4個(gè)回答>
  • 商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲,于是買個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇,但購買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人,加之部分購房者經(jīng)驗(yàn)不足,因此,產(chǎn)生的問題很多。 吳先生想買套房子結(jié)婚,地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少,但都由于樓價(jià)較貴,因此吳先生一直都在猶豫當(dāng)中。隨后,地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房,是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房價(jià)比一手房價(jià)格便宜約一成,看樓后吳先生很滿意,于是立即交了1萬元訂金給該裝修公司,并簽下了合同。半個(gè)月過去了,房屋買賣事宜卻一直沒有回音。吳先生向中介公司咨詢,才發(fā)現(xiàn)原來該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購房合同,該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。 【核心閱讀】 據(jù)專業(yè)人士介紹,吳先生的個(gè)案主要是由于買家的一時(shí)疏忽,未能及時(shí)與開發(fā)商簽下合同,才導(dǎo)致成交失敗。消費(fèi)者在購買抵債房時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書的房屋才可以放心地買。如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人,債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù),獲得了房屋所有權(quán)證,證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人,買房人買的是債權(quán)人的房屋,房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂,相當(dāng)于購買二手房。2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房,就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,而與債權(quán)公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個(gè)案中的吳先生,看中房子后沒有立即跟開發(fā)商簽下合同,結(jié)果與相中的房子失之交臂。3.出了問題誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的,權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開發(fā)商承擔(dān)。有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的,與開發(fā)商簽合同只是走形式,一旦出現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè),這種想法是錯(cuò)誤的。合同依法成立,即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力,而對(duì)合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方,合同對(duì)其沒有約束力,出了問題也無須其負(fù)責(zé)。因此,購房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重,應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件,如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫進(jìn)購房合同中,以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題,也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 4.售房發(fā)票要由開發(fā)商出具。購買抵債房屋,合同的當(dāng)事人是開發(fā)商和購房者,雖然房款**終歸施工企業(yè),但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具,這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩,另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。5.約定價(jià)格要寫進(jìn)合同。購房者是因抵債房便宜才購買的,但房價(jià)是施工企業(yè)確定的,而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí),往往將價(jià)格約定得較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛,開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補(bǔ)足房款,購房者有口難辯。因此,購房者在簽合同時(shí),應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫進(jìn)合同,至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結(jié)算,則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確,與購房者無關(guān)。

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  • 你好!建議盡早過戶,才能享有所有權(quán)。若開發(fā)商賣給其他人且過戶,你方就只能要求開發(fā)商賠償,房子不能歸你。希望能幫到你!

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