農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權房嗎

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• 138****0871

  農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權房在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上建設農(nóng)民住宅樓，常以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權房”。農(nóng)村自建房宅基地使用權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  　　宅基地使用權具有如下特征：
  　　(1)宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。
  　　(2)宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。
  　　(3)宅基地使用權實行嚴格的“一戶一之宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應依照土地管理法的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。　宅基地使用權人對宅基地享有如下權利，并承擔一定的義務：
  　　(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權人有權占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關的附屬設施。
  　　(2)收益和處分。宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟作物而產(chǎn)生的收益。同時，宅基地使用權人有權依法轉讓房屋所有權，則該房屋占用范圍內的宅基地使用權一并轉讓。
  　　(3)宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
  　　(4)宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員?！≌剞D讓、出租的，不得再申請宅基地；
  　　權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經(jīng)濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
  　　轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
  　　宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經(jīng)濟組織無償收回。
  　　《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規(guī)定，它明確：
  　　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  　　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  　　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
  　　已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記

  查看全文↓ 2018-06-15 23:07:44
• 155****0429

  1、農(nóng)村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是 不能買賣的。
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾 乎都是 通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  2、小產(chǎn)權一般是集體土地上開發(fā)的房子，主要用來交易。
  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是 由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權 房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國 家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權 證亦不是真正合法 有效的產(chǎn)權證。
  3、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。
  違法建筑包括：
  （一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；
  （二）不按批準的設計圖紙施工的建筑；
  （三）擅自改建、加建的建筑；
  （四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉讓興建的建筑；
  （五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；
  （六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
  （七）逾期未拆除的臨時建筑；
  （八）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:07:39
• 136****3832

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:07:32
• 155****2080

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權”，當然小產(chǎn)權房實際上也是擁有產(chǎn)權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內進行房產(chǎn)交易，而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權證的標準，否則也不能叫做“小產(chǎn)權”，畢竟小產(chǎn)權也是擁有產(chǎn)權的，同違法私建房還是有著本質的區(qū)別。
  
  關于能否辦理房產(chǎn)證，估計可能性不是很大。
  
  LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質，后來由于城市化進程的加快，現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實的“城市”了。
  
  能否辦理房屋產(chǎn)權證關鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設許可證，兩者缺一不可。
  
  土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權。
  
  但是規(guī)劃建設許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證。
  
  假如LZ無法辦理房產(chǎn)證，也不是什么末日來臨。現(xiàn)在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產(chǎn)權的建筑，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補償標準。這點LZ可以放心。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:07:27
• 141****2689

  農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權房
  
  在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上建設農(nóng)民住宅樓，常以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權房”。
  農(nóng)村自建房宅基地使用權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  　　宅基地使用權具有如下特征：
  　　(1)宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。
  　　(2)宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。
  
  
  　　(3)宅基地使用權實行嚴格的“一戶一之宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應依照土地管理法的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  
  
  　宅基地使用權人對宅基地享有如下權利，并承擔一定的義務：
  
  
  　　(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權人有權占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關的附屬設施。
  
  
  　　(2)收益和處分。宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟作物而產(chǎn)生的收益。同時，宅基地使用權人有權依法轉讓房屋所有權，則該房屋占用范圍內的宅基地使用權一并轉讓。
  
  
  　　(3)宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
  
  
  　　(4)宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。
  
  
  　宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
  
  
  　　權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經(jīng)濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
  
  
  　　轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
  
  
  　　宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經(jīng)濟組織無償收回。
  
  
  　　《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規(guī)定，它明確：
  
  
  　　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  
  
  　　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  
  
  　　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
  
  
  　　已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:07:22

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• 問 農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權房嗎
  答

  農(nóng)村戶口不算小產(chǎn)權。因為本身就是小產(chǎn)權。土地是政府劃撥的宅基地。農(nóng)村房產(chǎn)還應該有土地證，表明是宅基地。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村自建房是永久產(chǎn)權嗎
  答

  　　農(nóng)村自建房的產(chǎn)權年限需要分兩種情況來進行看待，其中一種是建設在國有土地上的自建房，土地年限不超過70年，這種房屋也可以辦理產(chǎn)權證。而另外一種是建立在集體土地上的自建房，擁有永久的使用權，不過這種房屋也是不能辦理房產(chǎn)證的，因此也就不能上市進行交易，只能進行內部轉讓。　　房屋產(chǎn)權的計算時間通常是從開發(fā)商拿地之日起來進行計算，而并不是入住的時間就開始計算，因此當業(yè)主入住之后，根據(jù)土地的性質，產(chǎn)權的年限通常已經(jīng)不足70年、50年或者是40年，不過當產(chǎn)權到期之后，目前有兩種方法來解決，其中一種是允許延長土地使用期限，補交土地出讓金即可，如果是住宅用地使用期滿，那么會自動進行續(xù)期，而另一種是，國家回收土地以及土地上的建筑物，這時候會對于業(yè)主有所補償。

• 問 ??想問問，農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權房嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權房在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上建設農(nóng)民住宅樓，常以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權房”。農(nóng)村自建房宅基地使用權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村自建房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">農(nóng)村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是不能買賣的；小產(chǎn)權一般是集體土地上開發(fā)的房子，主要用來交易！

• 問 ??農(nóng)村自建房算別墅嗎？請問農(nóng)村的自建房有產(chǎn)權嗎？
  答

  1、房屋只要有房票就有產(chǎn)權。2、拆遷補償要看你的土地性質和房屋的功能以及當?shù)赝恋刭r償標準和房屋區(qū)域的價格還有房屋的建筑結構。3、如果你有別墅用地的土地使用證，那你就發(fā)了，房屋每平米一萬起步，土地另算。

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