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看好了一套小產(chǎn)權(quán)的房子，可以買嗎

157****3656 | 2018-06-16 00:24:53

已有5個(gè)回答

  • 151****1724

    小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
    一、小產(chǎn)權(quán)房
    ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
    ②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
    ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。
    ④、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
    二、大產(chǎn)權(quán)房
    ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
    ②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。
    ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
    ④、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

    買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
    1、缺少“五證”
    如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
    2、拆遷難補(bǔ)償
    只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
    3、質(zhì)量難保證
    這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
    4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
    由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
    5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
    小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房

    查看全文↓ 2018-06-16 00:25:26
  • 143****0323

    你所謂的小產(chǎn)權(quán)是那種？嚴(yán)格說，法律上根本沒有小產(chǎn)權(quán)房這種概念，這只是民間俗稱，而種類較多，普通老百姓根本分不清，一種是經(jīng)適房，房主拿到房子五年內(nèi)不得上市進(jìn)行二手房交易，買賣合同無效。五年后交易要向國(guó)家補(bǔ)繳高額出讓金。另一種就更不提了，蓋在農(nóng)村土地上，所謂小產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是沒產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不認(rèn)的。就是分給農(nóng)民的房子，跟宅基地性質(zhì)差不多。而法律規(guī)定，非本村農(nóng)民戶口不許購(gòu)買。因此無論多少年，這合同都是無效。賣房日后反悔，對(duì)不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返還購(gòu)房款本金。補(bǔ)償部分按照市場(chǎng)價(jià)增值，雙方分?jǐn)?，一般一人一半。打個(gè)比方，你買房是價(jià)值50萬(wàn)，打官司時(shí)價(jià)值100萬(wàn)，一般判房子還給對(duì)方，對(duì)方連本帶利賠你75萬(wàn)左右

    查看全文↓ 2018-06-16 00:25:20
  • 153****4969

    小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理銀行貸款,只能找正規(guī)貸款公司辦。北京澤元信德,專業(yè)辦理北京小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款,短期周轉(zhuǎn)貸款。手續(xù)齊全的話,當(dāng)天可以辦好。著急用錢不用賣房、賣車,我公司為您提供房屋及車輛抵押、質(zhì)押等貸款服務(wù)。銀行房屋汽車貸款、銀行房屋二次抵押貸款,銀行信用貸款服務(wù)、疑難房屋貸款等。我們的優(yōu)勢(shì)是:
    1.可以先質(zhì)押后抵押,著急用錢且短期用得客戶可以做短期質(zhì)押,隨借隨還,每個(gè)月利息相同,沒有疊加,每月付息,到期歸還本金,時(shí)間短期用錢的客戶。
    2.銀行放款慢,特別是今年,一般要兩個(gè)月左右銀行才能放款,對(duì)于著急做銀行貸款的客戶來說,我們可以短期墊資,等銀行放款后您還給我們就可以了,銀行貸款我們只收取幫您向銀行貸款的貸款服務(wù)費(fèi),無雜費(fèi)。
    3.疑難貸款,房齡老、征信逾期、短期單方貸款、小產(chǎn)權(quán)房屋貸款、經(jīng)適房不滿五年等疑難貸款,我們都可以幫您辦理。汽車抵押貸款,只要手續(xù)齊全,當(dāng)時(shí)辦理當(dāng)時(shí)放款,第一個(gè)月款中扣息,您按月還息,到期還本金就可以了。

    查看全文↓ 2018-06-16 00:25:16
  • 151****8416

    有沒有房產(chǎn)證。
    如果農(nóng)村的房子也是商品房這要看你在農(nóng)村的房子是不是商品房，現(xiàn)在城里又有了一套房，再買房就屬第三套房了。反之則不屬于三套房，且辦理了房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2018-06-16 00:25:10
  • 152****5493

    建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子

    小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。

    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
    1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。

    2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

    查看全文↓ 2018-06-16 00:25:07

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