回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎

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• 157****3759

  就城市規(guī)劃中的拆遷補償,未建房的地塊是不能要求現(xiàn)房補償?shù)?但你的情況不同,是醫(yī)院擴建要動用你房子,是醫(yī)院有求于你.你作為產(chǎn)權(quán)主體,有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊蠖槐靥子谜疬w的補償模式,否則就不簽合同.
  土地這一塊如不給現(xiàn)房補償,就要求以地基轉(zhuǎn)讓方式處理.不知你那里的地價如何?你自己核算一下.
  

  查看全文↓ 2018-06-16 09:26:46
• 135****9667

  這個應(yīng)該有區(qū)別。
  一般安置房，使用的大多是劃撥土地，安置房至少要五年后才可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時一般要繳納部分收益給國家。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:24:35
• 131****4679

  都有的，只是比一般商品房辦理晚一點 ，看開發(fā)商的態(tài)度，回遷房一般都有三證

  查看全文↓ 2018-06-16 09:24:11

相關(guān)問題

• 問 ??回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定!按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。2、這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。3、沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。

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• 問 回遷房有土地使用證嗎? 回遷房是否有土地使用證？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 土地使用證嗎? 商品房有房產(chǎn)證了還要土地使用證嗎？
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！　⊥恋厥褂米C是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

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• 問 商品房有土地使用證嗎?
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證

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• 問 商品房有土地使用證嗎
  答

  商品房是有土地使用證的，對于新開盤的樓房來說，必須是五證齊全的房屋才可以進行銷售，里面就包括了土地使用證。五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。有這些才可以在購房之后辦理下來房產(chǎn)證。沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢。而且現(xiàn)在絕大多數(shù)房屋都是要貸款進行購買的，在銀行辦理貸款的時候，就需要有交**一手房必須包辦房產(chǎn)證,如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協(xié)議專項維修資金是用于樓宇的后期保修。新樓宇**多5年的保修期,買房子先看五證規(guī)劃,土地,建筑、出售、五證齊全的房子就可以買,很安全。