商品房屬于公共利益的范圍嗎

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• 137****3210

  公共利益，從字面上理解，可稱之為公共的利益，簡稱公益。雖然自古以來國家的形式變化多樣，對國家存在的理由也有不同的解釋，但是毫無疑義，公共利益是國家存在的正當性理由。行政法，調(diào)整政府與人民的關系，公共利益概念是界定政府行為必要性的主要界限。
  　　公共利益是一定社會條件下或特定范圍內(nèi)不特定多數(shù)主體利益相一致的方面，它不同于國家利益和集團（體）利益，也不同于社會利益和共同利益，具有主體數(shù)量的不確定性、實體上的共享性等特征，如何識別公共利益是司法和行政實踐中的重要問題。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:38:55
• 134****0378

  你所說的房光是指商品房的話，不可能能體現(xiàn)公共利益
  現(xiàn)在商品房價格這么高，固然有ZF和KFS利益勾結，投機客炒作的成分在里面，但是主要原因還是中國的城市化進程和人的住房觀念導致的供需嚴重不平衡，不然的話，為什么不管出多少國N條都壓不下去呢？
  你應該問住房政策如何體現(xiàn)公共利益，這個問題早有答案了：按商品房60-70%、公租房20-25%、政策房10-15%的比例均衡發(fā)展
  你要知道，歷史上沒有哪個國家（芝麻綠豆大的小國除外）解決過住房難問題
  人類歷史上那么多戰(zhàn)爭是為啥，不就是搶地么？

  查看全文↓ 2018-06-16 09:35:27
• 133****5144

  　　《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定，只有符合七種“公共利益”的需要，政府方可征收房屋?！肮怖娴男枰卑ㄆ叻N情況：1、國防設施建設的需要；2、國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要；3、國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4、為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設的需要；5、為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；6、國家機關辦公用房建設的需要；7、法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。
  　　如果要正確界定公共利益，通常要遵循以下四項基本標準： 　　其一，具有“公共性”。較私人利益而言，公共利益首先是一種公眾利益，受益主體具有普遍性或不特定性的顯著特點；同時這種利益的實現(xiàn)主要依賴以政府為代表的公共選擇機制，一般難以通過市場等私人選擇機制來實現(xiàn)。 　　其二，具有合理性。由于一種公共利益的實現(xiàn)經(jīng)常是以其他公共利益和私人利益的減損作為代價的，因此立法機關在界定公共利益時就應當遵循合理性原則（或者比例性原則）：要對局部公共利益與整體公共利益、短期公共利益與長期公共利益加以權衡；對可能減損的私人利益與可能增長的公共利益加以權衡；對實現(xiàn)公共利益的不同方式加以權衡。通過這些權衡，**大限度地避免因小失大。 　　其三，具有正當性。公共利益的界定事關廣泛的公眾利益，立法機關，尤其是地方立法機關和行政機關應當廣泛聽取、充分尊重公眾意見，保證公共利益界定基于廣泛的民意之上。 　　其四，體現(xiàn)公平性。公共利益是一種公眾利益，如果以減損少數(shù)人的私人利益卻又不給予必要補償?shù)姆绞絹碓鲞M公共利益，就會有違正義和公平。這種補償應當是一種得失相當?shù)墓窖a償和合理補償，而不能只是象征性的“適當補償”或者彈性很大的“相應補償”。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:34:46
• 144****1900

  不屬于

  查看全文↓ 2018-06-16 09:34:08
• 144****3121

  一。公共利益具體包括:
  1.享受安全、健康、環(huán)保生活的公共環(huán)境，
  2.社區(qū)文明生活權利，
  3.供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；
  4.科技、教育、文化等項目；
  5.體育、旅游等項目；
  6.衛(wèi)生、社會福利等項目；
  7.商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房；
  8.其他公用事業(yè)項目。
  二，商業(yè)開發(fā)應該不算公共利益，如房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)屬于經(jīng)濟行為，其目的是獲取經(jīng)濟利益。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:33:43

相關問題

• 問 ??商品房屬于公共利益的范圍嗎？有人知道嗎？
  答

  招標是要招，但分國家投資的和私人開發(fā)的，國家投資必須公招，私人開發(fā)的用備案制，意思下就行了，招標法“第三條在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：　?。ㄒ唬┐笮突A設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；”你這住房畢竟涉及公眾安全，因此就是自己走個程序然后給主管部門備個案就行了。

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• 問 商品房誤差0.8%屬于正常范圍嗎?
  答

  誤差面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按購房合同的單價退錢你，超過3%的部分雙倍賠償你。例如，你購房合同寫的是100平，房產(chǎn)證上是97，他退你3個平方的錢，如果你房產(chǎn)證上是95，那他退你3個平方誤差范圍的錢，還要退你誤差3%以外那2個平方雙倍的錢，就是4個平方，一共需要按購房合同里的單價的7個平方退錢你。希望能幫助你。

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• 問 動遷房屬于限購范圍嗎? 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  以下介紹二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 親戚買的商品房誤差0.8%屬于正常范圍嗎?
  答

  一、商品房面積誤差有哪些法律規(guī)定　　如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應規(guī)定進行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　∨e例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實測面積是106平方，多了6個平方。根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個平方是不用另外付錢的。超出的那3個平方是要按照合同約定的每平米價格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了6個平方，也一樣是 3個平方不算，而少的3平方由開發(fā)商雙倍賠給購房者?！　《?、買商品房面積有誤差怎么處理　　1、當商品房出現(xiàn)面積誤差時，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　?一)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;　　(二)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;　　(三)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金?！　?、根據(jù)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定;無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：　　(1)、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。　　(2)、面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應予支持。買受人同樣繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的(含)，由買受人按照約定的價格補足;面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含)的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 二手房屬于商品房嗎? 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  不完全是，二手房的概念更廣。商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，如交易的過商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

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