經濟適用房轉商品房劃算嗎

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• 158****1939

  劃算的。拿北京的經適房政策舉例：
  對于2008年4月11日之前簽約購買的老經適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:10:30
• 144****7084

  可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
  經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:09:10
• 143****2164

  經濟適用房購買不滿5年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:08:03
• 139****1391

  　?。ㄒ唬┩ㄟ^交易的方式“經轉商”，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征后返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。
  　?。ǘ┤绻峭ㄟ^贈與的方式“經轉商”，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系后，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有，**好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬，這樣不光能節(jié)省費用，還方便快捷，沒有贈與那么多步驟和麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:06:49

相關問題

• 問 經濟適用房轉商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經濟適用房，您愛人是北京戶口么，房子現在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉商，手續(xù)就會繁瑣點。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

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• 問 經濟適用房可以轉商品房出售嗎？經濟適用房轉商品房需要哪些資料？
  答

  經適房轉商品房前提條件：需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

• 問 ??經濟適用房轉商品房劃算嗎？該怎么查詢呢？
  答

  從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。經適房轉商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變?yōu)樯唐贩俊８鶕卟课摵项C發(fā)的《經濟適用房管理辦法》規(guī)定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經適房在業(yè)主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。據此規(guī)定，取得完全產權之后的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產權后的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬于經濟適用房，房屋性質并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

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• 問 經濟適用房轉商品房費用是多少 經濟適用房怎么轉商品房
  答

  所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產權”。 經適房轉商品房費用怎么計算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準： 1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行; 2　所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半; 4　契稅：1.5%，由買方繳納;

• 問 ??經濟適用房怎么轉商品房？
  答

  從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。　　經適房轉商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變?yōu)樯唐贩??！　「鶕卟课摵项C發(fā)的《經濟適用房管理辦法》規(guī)定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經適房在業(yè)主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。　　經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權?！　艘?guī)定，取得完全產權之后的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產權后的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬于經濟適用房，房屋性質并沒有變?yōu)樯唐纷≌@一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

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