樓板滲水是開發(fā)商的責任嗎

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• 158****7092

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，是非人為的開發(fā)商責任。
  
  　　因為普通混凝土都會存在混凝土空隙，有空隙就會有水物質(zhì)通道，水分子就會通過毛細孔，滲透混凝土，漏水只是時間和厚度問題。
  　　普通混凝土normal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時摻入化學外加劑和礦物摻合料，按適當比例配合，經(jīng)過均勻攪拌、密實成型及養(yǎng)護硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個階段與狀態(tài)：凝結硬化前的塑性狀態(tài)，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的堅硬狀態(tài)，即硬化混凝土或混凝土?；炷翉姸鹊燃壥且粤⒎襟w抗壓強度標準值劃分，目前中國普通混凝土強度等級劃分為14級：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。
  　　堤防產(chǎn)生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續(xù)時間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施；④由于歷史原因，堤防多為民工挑土而筑，填土質(zhì)量差，沒有正規(guī)的碾壓，有的填筑時含有凍土、團塊和其他雜物，夯實不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內(nèi)有明顯的新老結合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:36:01
• 143****8370

  樓板間的管道漏水責任劃分，要根據(jù)是否進行過拆改、是否在保修期內(nèi)、是否是屬于樓體的公共設施等情況來綜合考察，具體來說，有如下幾種情況：
  　　1、滲水管道屬于樓體公共設施且在房屋建筑質(zhì)量保修期內(nèi)
  　　滲水的管道屬于樓體的公共管道（如連接樓上樓下的主上下水管道等），在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生滲漏，由房屋的建設單位（開發(fā)商）責成建筑施工單位進行維修。由此造成的房屋所有人或者第三方人身財產(chǎn)損失的，損失方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋質(zhì)量問題的責任方追償。
  　　2、滲水管道屬于樓體的公共設施且超過房屋質(zhì)保期
  　　物業(yè)利用業(yè)主交納的住房公共維修基金對損壞的公共設施進行維修及賠償由此造成的相關損失。
  　　3、非公共管道設施滲漏且超過保修期，由造成滲漏的房主承擔維修及賠償由此造成的損失。
  　　4、非公共管道設施滲漏且未超過保修期，由承擔保修責任的建設單位（管道未經(jīng)過拆改）或裝修施工單位（管道在裝修時經(jīng)過拆改）承擔維修責任及賠償由此造成的相關損失。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:35:30
• 152****9844

  1、家里漏水，你是住商品房的頂樓還是自建房呢？如果是商品房的頂樓的話可以找物業(yè)來處理這件事情，如果是自建房的話可以找專業(yè)維修樓頂漏水的師傅來處理 (1天前 )

  查看全文↓ 2018-06-16 16:34:20
• 156****7791

  防水是有5年質(zhì)保，管道2年，但是漏水了，一般是樓下找樓上，樓上負責維修，至于是不是開發(fā)商責任，那是樓上的事，你做為樓下就要求樓上解決就好，漏水條文如下：受漏水損害的一方應首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。
  從上面就知道了，如果樓上不處理，也給他講講，不行就法院見
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  查看全文↓ 2018-06-16 16:33:49
• 132****2406

  陽臺滲水是屬于工程中的小問題（防水措施沒有做到位或其他原因）。未收樓完全可以找開發(fā)商協(xié)調(diào)進行維修，可與合同內(nèi)的相應維修期找開發(fā)商進行維修。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:33:21

相關問題

• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責任嗎？樓板滲水，是樓上的責任還是開發(fā)商，如何區(qū)別？
  答

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，是非人為的開發(fā)商責任?！　∫驗槠胀ɑ炷炼紩嬖诨炷量障叮锌障毒蜁兴镔|(zhì)通道，水分子就會通過毛細孔，滲透混凝土，漏水只是時間和厚度問題?！　∑胀ɑ炷羘ormal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時摻入化學外加劑和礦物摻合料，按適當比例配合，經(jīng)過均勻攪拌、密實成型及養(yǎng)護硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個階段與狀態(tài)：凝結硬化前的塑性狀態(tài)，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的堅硬狀態(tài)，即硬化混凝土或混凝土。混凝土強度等級是以立方體抗壓強度標準值劃分，目前中國普通混凝土強度等級劃分為14級：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80?！　〉谭喇a(chǎn)生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續(xù)時間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施；④由于歷史原因，堤防多為民工挑土而筑，填土質(zhì)量差，沒有正規(guī)的碾壓，有的填筑時含有凍土、團塊和其他雜物，夯實不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內(nèi)有明顯的新老結合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責任嗎？樓板滲水由誰負責？
  答

  可以進行索賠！是閣樓的主體樓板沒有做好，在地磚鋪設過程中，才會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)像。雖說索賠是必要的，但是無論是開發(fā)商的責任與否，弄清楚之后，開發(fā)商頂多是賠付，但是你要做的是要讓裝修公司把所有的磚起了，重新做防水，確認無問題后再鋪設地磚，如若不然，后期擦地也會有水印出現(xiàn)在閣樓的底部，（也就是你自家的一層頂）

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• 問 ??樓板滲水是開發(fā)商的責任嗎？樓板滲水需要怎么處理好？
  答

  防水是有5年質(zhì)保，管道2年，但是漏水了，一般是樓下找樓上，樓上負責維修，至于是不是開發(fā)商責任，那是樓上的事，你做為樓下就要求樓上解決就好，漏水條文如下：受漏水損害的一方應首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。從上面就知道了，如果樓上不處理，也給他講講，不行就法院見

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責任嗎？樓層漏水，責任歸誰？是物業(yè)還是業(yè)主？
  答

  房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質(zhì)量問題，還有是業(yè)主使用或裝修不當，再有一個就是正常使用老化造成漏水，根據(jù)規(guī)定屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內(nèi)開發(fā)商應當承擔免費維修責任如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，一般業(yè)主可以自行或者委托他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發(fā)商承擔。

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• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？房屋漏水是不是開發(fā)商的責任？
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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