防水5年質(zhì)保,管道2年,質(zhì)保期內(nèi)非人為的,是非人為的開發(fā)商責(zé)任?! ∫?yàn)槠胀ɑ炷炼紩嬖诨炷量障?,有空隙就會有水物質(zhì)通道,水分子就會通過毛細(xì)孔,滲透混凝土,漏水只是時(shí)間和厚度問題。 普通混凝土normal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料,與水、砂、石子,必要時(shí)摻入化學(xué)外加劑和礦物摻合料,按適當(dāng)比例配合,經(jīng)過均勻攪拌、密實(shí)成型及養(yǎng)護(hù)硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個(gè)階段與狀態(tài):凝結(jié)硬化前的塑性狀態(tài),即新拌混凝土或混凝土拌合物;硬化之后的堅(jiān)硬狀態(tài),即硬化混凝土或混凝土。混凝土強(qiáng)度等級是以立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分,目前中國普通混凝土強(qiáng)度等級劃分為14級:C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80?! 〉谭喇a(chǎn)生滲水的主要原因有:①超警戒水位持續(xù)時(shí)間長;②堤防斷面尺寸不足;②堤身填土含沙量大,臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施;④由于歷史原因,堤防多為民工挑土而筑,填土質(zhì)量差,沒有正規(guī)的碾壓,有的填筑時(shí)含有凍土、團(tuán)塊和其他雜物,夯實(shí)不夠等;⑤堤防的歷年培修,使堤內(nèi)有明顯的新老結(jié)合面存在;⑧堤身隱患,如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。
全部4個(gè)回答>樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎?樓層漏水,責(zé)任歸誰?是物業(yè)還是業(yè)主?
142****5823 | 2019-06-20 19:38:59
已有4個(gè)回答
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136****0619
房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質(zhì)量問題,還有是業(yè)主使用或裝修不當(dāng),再有一個(gè)就是正常使用老化造成漏水,根據(jù)規(guī)定屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間,一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年,如果房屋在保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,一般業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)費(fèi)以及修復(fù)期間造成的其他損由開發(fā)商承擔(dān)。
查看全文↓ 2019-06-20 19:39:42 -
151****3079
別管歸屬,開發(fā)商蓋完房子了,只要房子不到他就沒有責(zé)任了。你的房子漏水只能找物業(yè)了。繳納物業(yè)費(fèi)用物業(yè)會給你修好,看是房間里的損失只能你自己承擔(dān)?;蛘呦裎飿I(yè)索賠,物業(yè)應(yīng)該給每個(gè)房子上家財(cái)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2019-06-20 19:39:33 -
154****2803
要看造成滲漏的原因,如果是樓上裝修造成的,則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修,并賠償損失;如果是房屋質(zhì)量問題造成的,則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,并賠償損失。
查看全文↓ 2019-06-20 19:39:28
房子漏水解決辦法:
先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查,分析出具體是什么原因漏水。
1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題,因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩
2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時(shí)候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點(diǎn),不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪個(gè)位置水管破了,找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖,對照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補(bǔ)好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意**好還有多余地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點(diǎn),不然只修補(bǔ)一兩塊很難看)
總之,根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因,是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定,不要盲目去做。 -
155****1526
原則就是誰的產(chǎn)權(quán)誰負(fù)責(zé),也就是說誰家的東西出了問題就得誰負(fù)責(zé)維修。
查看全文↓ 2019-06-20 19:39:21
1.如經(jīng)鑒定,漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起,在保修期內(nèi),受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成的損失?!蹲≌飿I(yè)保修金管理辦法》第10條規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
2.如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水,樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修,還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。我國《民法通則》第106條第2款規(guī)定:“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn),侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?!薄段餀?quán)法》第92條規(guī)定:“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。”3,如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致,則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害,樓下業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。4.如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水,樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第20條規(guī)定:“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂!?/span>
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防水5年質(zhì)保,管道2年,質(zhì)保期內(nèi)非人為的,是非人為的開發(fā)商責(zé)任。 因?yàn)槠胀ɑ炷炼紩嬖诨炷量障?,有空隙就會有水物質(zhì)通道,水分子就會通過毛細(xì)孔,滲透混凝土,漏水只是時(shí)間和厚度問題?! ∑胀ɑ炷羘ormal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料,與水、砂、石子,必要時(shí)摻入化學(xué)外加劑和礦物摻合料,按適當(dāng)比例配合,經(jīng)過均勻攪拌、密實(shí)成型及養(yǎng)護(hù)硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個(gè)階段與狀態(tài):凝結(jié)硬化前的塑性狀態(tài),即新拌混凝土或混凝土拌合物;硬化之后的堅(jiān)硬狀態(tài),即硬化混凝土或混凝土?;炷翉?qiáng)度等級是以立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分,目前中國普通混凝土強(qiáng)度等級劃分為14級:C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80?! 〉谭喇a(chǎn)生滲水的主要原因有:①超警戒水位持續(xù)時(shí)間長;②堤防斷面尺寸不足;②堤身填土含沙量大,臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施;④由于歷史原因,堤防多為民工挑土而筑,填土質(zhì)量差,沒有正規(guī)的碾壓,有的填筑時(shí)含有凍土、團(tuán)塊和其他雜物,夯實(shí)不夠等;⑤堤防的歷年培修,使堤內(nèi)有明顯的新老結(jié)合面存在;⑧堤身隱患,如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。
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第一,如經(jīng)鑒定,漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起,在保修期內(nèi),受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成的損失?!蹲≌飿I(yè)保修金管理辦法》第10條規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二,如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水,樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修,還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。我國《民法通則》第106條第2款規(guī)定:“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn),侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?!薄段餀?quán)法》第92條規(guī)定:“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償?!钡谌?,如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致,則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害,樓下業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。第四,如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水,樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?!蹲≌瑢m?xiàng)維修資金管理辦法》第20條規(guī)定:“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂!?/p> 全部3個(gè)回答>
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具體要看漏水原因,才好鑒定責(zé)任在哪哦房屋漏水原因主要有三種:一是房屋本身存在質(zhì)量問題;二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);三是正常使用、老化造成漏水。 依據(jù)漏水原因不同,相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定, 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。 如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水,給業(yè)主造成損失的,根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定,損壞他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后,房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修,由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的,根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。 建議,鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水,雙方應(yīng)相互理解和相互配合,聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任,妥善解決問題;在房屋維修時(shí),相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合,不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏,**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān),并在合同中明確出現(xiàn)問題時(shí)的處理方案。
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可以進(jìn)行索賠!是閣樓的主體樓板沒有做好,在地磚鋪設(shè)過程中,才會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)像。雖說索賠是必要的,但是無論是開發(fā)商的責(zé)任與否,弄清楚之后,開發(fā)商頂多是賠付,但是你要做的是要讓裝修公司把所有的磚起了,重新做防水,確認(rèn)無問題后再鋪設(shè)地磚,如若不然,后期擦地也會有水印出現(xiàn)在閣樓的底部,(也就是你自家的一層頂)
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