商品房備案能改嗎

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• 133****6384

  一般不允許變更，備案的目的就是防止一房二賣。但如果有特殊原因（要提供證據說明）可以由開發(fā)商去房地產管理部門辦理變更。

  查看全文↓ 2018-06-16 19:49:32
• 138****9916

  　商品房買賣需要簽訂購房合同，房屋備案修改也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。
  　　我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
  （四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-06-16 19:49:05
• 158****4152

  購房合同已經在房產局備案了不能變更了。
  
  一、購房合同備案撤銷流程如下：
  
  1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。
  
  2、從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。
  
  3、撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。
  
  4、變更網簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。
  
  5、房地產市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-16 19:45:21

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• 問 小區(qū)車庫能改商品房嗎
  答

  車庫是在審批房屋建設時就由房管局審核過的特定用途的地方，未經上級管理部門審核，不得私自改變其用途！

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  答

  　不可以私自改造，需要經過供暖管理單位批準?！　医ㄔO部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對此有如下的相關規(guī)定：　　1、第6條規(guī)定：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得拆改供暖管道和設施；對其進行改造，需經過供暖管理單位批準?！　?、第38條規(guī)定：住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款，該條文的第三小節(jié)規(guī)定“擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款“。

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• 問 ?? 購買商品房已經**能辦理預售商品房備案證明嗎？
  答

  當然要備案，你簽定的《商品房買賣合同》你簽字開發(fā)商蓋章，再拿去房管局備案，沒備案的以后辦不了房產證的，超過30天還可以去的。趕緊去吧，這是開發(fā)商的事，要他幫你辦。

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• 問 商品房購買合同備案前能更名嗎
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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• 問 商品房二次買賣能改房票嗎
  答

  你說的房票是房地產發(fā)票嗎?發(fā)票好更名,拿筆改完就行.

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