定銷商品房可以過(guò)戶嗎

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• 153****9144

  能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:13:44
• 143****7777

  一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  　　二、相關(guān)的規(guī)定：
  　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　　（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”
  　　2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。”

  查看全文↓ 2018-06-16 20:13:20
• 148****8261

  通常不可以的

  查看全文↓ 2018-06-16 20:12:59

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• 問(wèn) 定銷商品房可以出售嗎
  答

  能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

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• 問(wèn) 定銷商品房可以交易嗎
  答

  這要看被拆遷房屋的面積是大于安置房面積還是小于安置房面積，如被拆遷房面積大于或等于安置房面積的不繳契稅，如小于安置房面積的，安差額面積的房?jī)r(jià)繳納3%契稅。但有些地房是按照房?jī)r(jià)差來(lái)繳納契稅的，你可以問(wèn)一下你處房屋拆遷管理部門(mén)。

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• 問(wèn) 定銷商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  所謂定銷商品房，是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買(mǎi)得起房、買(mǎi)得到房，由政府組織，開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷商品房必須同時(shí)具備以下條件：1．長(zhǎng)春市重點(diǎn)棚戶區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置的被拆遷戶且具有拆遷地常住戶口并實(shí)際居??；2．被拆遷人夫妻雙方無(wú)其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)住房。而且，對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷商品房的購(gòu)買(mǎi)人，定銷商品房按拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)每戶只能限購(gòu)一套。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷商品房的被拆遷人需提交下列材料：1．申購(gòu)人夫妻雙方身份證、戶口。2．申購(gòu)人拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。3．申購(gòu)人家庭成員住房情況證明，有單位職工由單位出具證明材料，無(wú)單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料 土地是國(guó)家的，占用要辦理土地出讓！

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• 問(wèn) 什么叫定銷商品房
  答

  定銷商品房是為適應(yīng)近年來(lái)我市城市建設(shè)發(fā)展的需要，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向被拆遷居民定向銷售的商品房。 定銷商品房的建設(shè)是由市政府根據(jù)城市建設(shè)過(guò)程中安置被拆遷居民的需要，在中心城區(qū)周邊選擇一些各項(xiàng)配套條件較好的地塊，以確定的套型面積、配套標(biāo)準(zhǔn)和與同地段房屋拆遷補(bǔ)償相應(yīng)的銷售價(jià)格以及控制銷售權(quán)為基本條件，采取公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)出讓土地的市場(chǎng)化運(yùn)作方式開(kāi)發(fā)建設(shè)。競(jìng)得土地開(kāi)發(fā)建設(shè)使用權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)定銷商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。定銷商品房除上述約定的基本條件外，其建設(shè)、銷售和管理的其它標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范與普通商品房一致。

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• 問(wèn) ??定銷商品房可以交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《?、相關(guān)的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！薄　?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/p> 全部4個(gè)回答>