請問買房認購書有效嗎

已有3個回答

• 136****2706

  無論認購書是預約合同、還是意向書或者是購房合同，均應具有法律效力，違反認購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應民事責任。簽訂認購書作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強行法規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 13:26:23
• 158****5723

  認購書有效，如有筆誤的，可以協(xié)商更正。

  查看全文↓ 2018-06-17 13:25:57
• 137****8339

  屬于效力待定可以申請法院確認合同無效要求退款

  查看全文↓ 2018-06-17 13:25:46

相關(guān)問題

• 問 父母代簽的房屋認購書有效嗎？
  答

  可以交。親身經(jīng)歷,當時也是你這種情況,只拿到小產(chǎn)證,無法交易而已,大產(chǎn)證拖了一年給我的,但價格也漲了30%開發(fā)商在沒有獲得預售許可證就賣房說明他們資金比較緊張,需要回籠資金,現(xiàn)在的價格應該比他們以后獲得證后要便宜,沒有太大問題。

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• 問 買房必須簽認購書嗎
  答

  買房并不一定要簽認購書其實簽認購書只是一種交易的習慣，購房者可以避開此環(huán)節(jié)，直接和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，雖然認購書上的購買行為也是有效的，但是即便是簽訂了之后，仍需簽訂正式的房屋買賣合同，這主要是因為購房的法律文本，只有購房合同。認購書其實也就指的是當事人的預約請求，通常發(fā)生在簽訂合同之前，在簽訂認購書的過程中，不僅要考慮籌備首期款需要一定的時間，而且也讓購房者進一步?jīng)Q定是否購買房屋，但是如果簽訂了房屋買賣合同，并且已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的備案，那么這時候如果想要退房程序相對來說會更加復雜。簽訂認購書的過程中可能會引發(fā)一系列的交易糾紛，不過要認清重點內(nèi)容就可以規(guī)避這方面的問題，比如約定好房子的房號總價以及付款方式等相關(guān)內(nèi)容等。

• 問 買房簽了認購書能退嗎
  答

  簽了認購書是可以退房的，但是雙方需要到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷的手續(xù)，房主可以通過電話的形式向開發(fā)商提出，如果因開發(fā)商的問題導致退房，則由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息，首付款和購房的稅費等。其次就是如果購房合同中約定的退房的賠償標準，則按合同約定來處理，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的話，可另行要求賠償。然后買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商需要退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理完雙方的解除或終止合同的全部手續(xù)。如果開發(fā)商無法按時辦理完這些，那開發(fā)商每天要向買房人支付相應的違約金。如果因為購房者貸款申請銀行未批準，雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因造成退房的，開發(fā)商不用承擔賠償責任。

• 問 ??簽訂認購書在開發(fā)商嗎?買房簽了認購書還可以換房嗎?
  答

  買房簽了認購書能改：首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金；購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的；一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

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• 問 沒有預售許可證的認購書有效嗎
  答

  鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預售許可證明均是針對商品房預售行為所做出的強制性規(guī)定。

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