買房必須簽認(rèn)購書嗎

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• 141****6362

  買房并不一定要簽認(rèn)購書其實(shí)簽認(rèn)購書只是一種交易的習(xí)慣，購房者可以避開此環(huán)節(jié)，直接和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，雖然認(rèn)購書上的購買行為也是有效的，但是即便是簽訂了之后，仍需簽訂正式的房屋買賣合同，這主要是因?yàn)橘彿康姆晌谋荆挥匈彿亢贤?br/>認(rèn)購書其實(shí)也就指的是當(dāng)事人的預(yù)約請求，通常發(fā)生在簽訂合同之前，在簽訂認(rèn)購書的過程中，不僅要考慮籌備首期款需要一定的時(shí)間，而且也讓購房者進(jìn)一步?jīng)Q定是否購買房屋，但是如果簽訂了房屋買賣合同，并且已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的備案，那么這時(shí)候如果想要退房程序相對來說會(huì)更加復(fù)雜。
  簽訂認(rèn)購書的過程中可能會(huì)引發(fā)一系列的交易糾紛，不過要認(rèn)清重點(diǎn)內(nèi)容就可以規(guī)避這方面的問題，比如約定好房子的房號(hào)總價(jià)以及付款方式等相關(guān)內(nèi)容等。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:56

相關(guān)問題

• 問 如何簽商品房認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書注意什么？
  答

  簽約時(shí)商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶來不必要的?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

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• 問 買房需簽認(rèn)購書嗎，認(rèn)購書和商品房買賣合同有區(qū)別嗎
  答

  認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，認(rèn)購金是可以要回來的。2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！比绻患{了具有法律效力的定金，消費(fèi)者一旦違約將無權(quán)收回，因此定金交付容易、要回難，消費(fèi)者一定要慎重。至于所謂的“認(rèn)購金”、“意向金”、“訂金”等，雙方則要約定其性質(zhì)及約好是否能夠退還，一并在合同里注明。認(rèn)購金不等同于定金。認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購金可退也可不退看雙方約定。覺得我的回答可以，請選為**佳答案，謝謝！一、“簽訂”與“簽定"的區(qū)別?！坝啞焙汀岸ā痹S多地方可以通用。比如：“訂閱”“訂戶”“訂單”可寫作“定閱”“定戶”“定單”，意思上沒有什么差異。但是，“訂”只表示雙方事先有所約定，并不管約定能否保證確定不變，強(qiáng)調(diào)的是過程；“定”表示事情已經(jīng)確定下來了，不會(huì)輕易更改，側(cè)重的是結(jié)果。所以，像“訂婚”“訂貨”等一般用“訂”而不用“定”；“定金”“定購”等則用“定”更合適一些。“商品定價(jià)”不能寫作“商品訂價(jià)”，因?yàn)閮r(jià)格一旦確定了，就不能隨意改動(dòng)。分清了“訂”和“定”，“簽定”與“簽訂”的區(qū)別就不難區(qū)分了。二、“訂金”與“定金”區(qū)別。1、在現(xiàn)代漢語詞典里，定金的詞義等同與訂金，但是在法律上卻有嚴(yán)格的界定：定金不是訂金。2、定金是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金是債權(quán)擔(dān)保的一種方式。從法律規(guī)定的定金罰則來看，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時(shí)，定金也具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。此外，因?yàn)槎ń鹩趥鶆?wù)履行后可以抵作價(jià)款，所以定金也就具有預(yù)先給付的性質(zhì)，這是定金與訂金的相同之處。3、定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：（1）、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。（2）、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。（3）、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。（4）、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。對于訂金，法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，法院不予支持。所以，訂金不適用定金罰則，只在對方違約時(shí)原數(shù)奉還。當(dāng)事人起草、簽署一些具有法律證明力的文件，如合同、收據(jù)、發(fā)票等，一定要使用規(guī)范用語，防止產(chǎn)生歧義，必要時(shí)可以請律師用法言法語幫助起草或修改，尤其是對方提供的標(biāo)準(zhǔn)合同、收據(jù)時(shí)，要仔細(xì)審查。

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• 問 簽了認(rèn)購書可以退房嗎？簽了認(rèn)購書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認(rèn)購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認(rèn)購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認(rèn)購人，輕易地認(rèn)購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問 買房有認(rèn)購書,交房前合同能簽嗎
  答

  認(rèn)購書與《商品房買賣合同》是有明顯區(qū)別的。認(rèn)購書是以“談判和簽約的行為”為內(nèi)容，是雙方就將來簽訂《商品房買賣合同》事宜的相關(guān)約定；而《商品房買賣合同》以“房屋買賣”為內(nèi)容，以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為合同目的。簡單地說，確定消費(fèi)者已購房屋并有權(quán)要求交房的合同依據(jù)是《商品房買賣合同》，而非《認(rèn)購書》。

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• 問 簽購房認(rèn)購書的流程
  答

  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，就會(huì)產(chǎn)生以下后果：1、如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房另行出售給他人，而且你無權(quán)收回你交付的定金；如果在約定的簽訂合同時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購書確認(rèn)的商品房出售，則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你，但你無權(quán)請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你；2、在約定的時(shí)間，雙方就《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認(rèn)購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分；3、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。對超出《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。如果《商品房買賣合同》簽訂成功，你從認(rèn)購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。應(yīng)當(dāng)注意的是，目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。