房地產(chǎn)市場有哪些類型

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• 135****9016

  房地產(chǎn)市場可根據(jù)不同的劃分依據(jù)分為不同類型。劃分依據(jù)包括：房地產(chǎn)層次、房地產(chǎn)用途、房地產(chǎn)供應(yīng)方式、房地產(chǎn)供求對比狀況、房地產(chǎn)權(quán)屬的讓度方式等。
  
  幾種典型的分類：
  根據(jù)房地產(chǎn)層次，分為地產(chǎn)市場、房產(chǎn)市場、相關(guān)服務(wù)市場三個(gè)層次。
  根據(jù)房地產(chǎn)用途，分為住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)用房市場、工業(yè)用房市場等。
  根據(jù)房地產(chǎn)檔次，分為高檔房地產(chǎn)市場、普通房地產(chǎn)市場、低檔房地產(chǎn)市場。
  根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的覆蓋范圍，分為5個(gè)級別的房地產(chǎn)市場，即世界性、亞洲性、全國性、跨省區(qū)、省內(nèi)房地產(chǎn)市場。
  根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬的讓度方式，買賣市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場、置換市場等。
  根據(jù)房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度，分為白色市場(即合法市場)、黑色市場(即非法市場)和灰色市場(即政府難以有效管制的市場)。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:52:38
• 137****9104

  根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。其中主要的幾種分類如下：
  1按用途(功能)劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場兩大類。居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業(yè)用房市場等。
  2．按檔次劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場。
  3．按區(qū)域范圍劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為整體房產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場兩大類。
  4．按交易方式劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場兩大類。
  5．按交易目的劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場兩大類。房地產(chǎn)使用市場是買賣或租賃房地產(chǎn)的目的是自用的市場。房地產(chǎn)投資市場是買賣或租賃房地產(chǎn)的目的是投資(再賣、出租或轉(zhuǎn)租)的市場。從購買房地產(chǎn)的目的來看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準(zhǔn)備積極轉(zhuǎn)手。
  6．按流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)一級市場(具體為土地使用權(quán)出讓市場)、房地產(chǎn)二級市場(具體為開發(fā)的商品房的初次交易市場)和房地產(chǎn)三級市場(具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場)。相關(guān)的分類還有新房市場和舊房市場。其中的舊房市場又稱為二手房市場、住房二級市場、存量房市場等。
  7. 按達(dá)成交易與入住的時(shí)間劃分，可分為現(xiàn)房市場和期房市場
  8．按時(shí)間劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為過去的房地產(chǎn)市場、現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 23:52:31
• 131****5160

  房屋按照政策屬性分類有以下多種：
  1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。
  2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》
  4、限價(jià)房：可簡單理解為限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。
  5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。
  6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆]有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時(shí)不會給予補(bǔ)償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。
  7、集資房：國家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。
  8、房改房：國家從國有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購買的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。
  9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。
  10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
  12、平價(jià)房：是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。
  13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:52:25

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)業(yè)主要包括哪些內(nèi)容
  答

  1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)；2、 房屋的開發(fā)和建設(shè)；3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；4、房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；5、房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；6、房地產(chǎn)物業(yè)管理；7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。

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• 問 房地產(chǎn)市場有什么預(yù)測 如何看待房地產(chǎn)市場預(yù)測
  答

    2015年即將結(jié)束，2016年房地產(chǎn)將何去何從？以下內(nèi)容是國內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對2016年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢總結(jié)，希望對于有買房打算的購房者有所參考。 一、2016年樓市整體較樂觀 大部分業(yè)內(nèi)人士對2016年房地產(chǎn)市場態(tài)度相對樂觀。2016年樓市可能會比2015年差一點(diǎn)，但不會比2014年差。 首先，需求還在，從人口結(jié)構(gòu)來講，剛需雖然有所減少，但改善性蓬勃發(fā)展，從而彌補(bǔ)了剛需的略微下降； 其次，國家政策支持力度會越來越大； 第三，中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業(yè)績。 二、一二線城市銷量將持平 銷售均價(jià)將上漲 2016年一二線城市房地產(chǎn)銷售均價(jià)將上漲10%，而銷量將持平，主要由于： 1）供應(yīng)有限將推升銷售均價(jià)，同時(shí)導(dǎo)致銷量受限； 2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的負(fù)面影響，刺激銷售均價(jià)和銷量； 3）土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷售均價(jià)。 三、哪些城市有可能表現(xiàn)更好？ 第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。這九個(gè)城市的庫存去化周期將下降到10個(gè)月以下，顯示庫存水平將處于低位。加上2016年這九個(gè)城市的總可售資源大多將會減少（除深圳將增加4%以外），這些城市將供不應(yīng)求，**可能有突出表現(xiàn)。 第二， 看好的城市中心城市及其衛(wèi)星城市。中心城市的情況比其他一二線城市要好。從長期來看，由于中心城市的集聚效應(yīng)推動了經(jīng)濟(jì)的升級和人口的流入，為房地產(chǎn)需求和價(jià)格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產(chǎn)需求通常比較穩(wěn)健。我們此處所指的中心城市位于高鐵網(wǎng)絡(luò)的連接點(diǎn)上，并且是大都市區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。 第三，大都市區(qū)的三線城市較普遍低迷的三四線市場更看好。2009年至2014年，傳統(tǒng)大都市區(qū)（環(huán)渤海、長三角和珠三角的三線人口流入**為強(qiáng)勁。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強(qiáng)。各大都市區(qū)人口流入**多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。在三線城市中，看好作為衛(wèi)星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇 好的資源都會往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內(nèi)部分化加劇，一線城市已經(jīng)郊區(qū)化，現(xiàn)在進(jìn)入郊區(qū)城市化的階段，二線城市正處于郊區(qū)化的過程，大量人口正在往郊區(qū)遷移。未來也會走一線城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。所以城市內(nèi)部找好熱點(diǎn)城市的潛力區(qū)位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然會地王頻出 2016年依然會地王頻出，市場集中度會進(jìn)一步提高，2015年開始，房企融資越來越輕松，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非?；鸨?，2016年也會維持這樣的格局。 六、改善性住房需求份額持續(xù)增加 2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現(xiàn)強(qiáng)勁。 首先，現(xiàn)有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質(zhì)量很差。 其次，二孩政策的全面放開。 第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢。 從2015年成交結(jié)構(gòu)來看，改善性需求已經(jīng)在釋放，2016、2017年會保持比較好的一個(gè)成交規(guī)模。從2014年改善型需求成交已經(jīng)超過剛需，2016年改善性需求成交比例將進(jìn)一步提高。 七、一線城市房價(jià)在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升 如果沒有特殊政策出臺。2016年年初一線城市房價(jià)企穩(wěn)，深圳等今年上漲過多的城市，可能有1015%的短暫回調(diào)，但之后，仍將繼續(xù)上升。 一線城市的房價(jià)，并非單純由供求關(guān)系決定的，其更深層次的原因在于資源的非常聚集。優(yōu)勢資源聚集在一線，造成了人群的聚集。而且，因?yàn)槠渌顿Y渠道的風(fēng)險(xiǎn)和不暢通，更因?yàn)樨泿懦掷m(xù)貶值，而“肉爛了在鍋里”，也就是說不管貨幣貶值**，樓市的總價(jià)值不變，大量資金一有機(jī)會就涌入樓市。 2015年，深圳等地的房價(jià)漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。但決定房價(jià)的購房者心理預(yù)期被廣泛調(diào)高。討論“30年租金不抵房價(jià)”已經(jīng)沒有意義，因?yàn)榉孔舆@時(shí)候已經(jīng)不是使用品而是投資品，就如同金子不能吃寶石無法治病，但一樣價(jià)值很高一樣。一旦人們覺得房子值這個(gè)價(jià)格，它就可以賣出相應(yīng)的價(jià)格。 2016年年初，一線城市房價(jià)在沒有新政策出臺的情況下會企穩(wěn)，部分區(qū)域會有10-15%的回調(diào)，但隨后仍將一路往上，明年年底與今年相比，一線城市房價(jià)將上升10%左右。 八、品牌房企擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出 2016年品牌房企將擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出。內(nèi)地一些二線城市、省會城市之所以去化很難很慢，并非是本地沒有剛需。 實(shí)際情況是： 1.因?yàn)樵S多地方政府執(zhí)法不嚴(yán)，小產(chǎn)權(quán)房遍地開花，“五證”不全就開始出售更是成了普遍現(xiàn)象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)房； 2.許多落馬貪官之前以權(quán)謀私，許多本地房企以低價(jià)獲得土地，與外來房企不公平競爭。以至于很多全國性的房企進(jìn)入一個(gè)地方，往往需要和當(dāng)?shù)胤科蠛腺Y成立新企業(yè)，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風(fēng)氣一變： 3.許多本地房企所依仗的“關(guān)系優(yōu)勢”不復(fù)存在。而他們在過往經(jīng)營中已經(jīng)形成路徑依賴，不知道在純市場環(huán)境中怎么競爭怎么游泳。 4.許多地方房企老板因?yàn)闋可孢M(jìn)腐敗窩案而被捕，企業(yè)也一蹶不振。剩余的開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力不足、成本控制也不夠好，無力和外來房企競爭。 二線城市不是沒有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向**好的性價(jià)比的產(chǎn)品。因此，2016年，在許多二線城市、省會城市，本地房企將逐步退出，全國性品牌房企在當(dāng)?shù)厥袌鏊挤蓊~將進(jìn)一步擴(kuò)大。 九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷 2016年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔(dān)心去庫存。許多人說起三四線城市，就說“去化難”。實(shí)際上一個(gè)數(shù)字根本不足以說明全部的情況。三四線城市，目前的所謂“存量產(chǎn)品”，量是非常大，但許多質(zhì)量都不高，設(shè)計(jì)很差，好多都是幾年前就蓋起來的。但實(shí)際上，三四線城市的消費(fèi)者并不需要這樣的產(chǎn)品，因?yàn)椋? 1.三四線城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒有到不買就沒得住的程度。 2.三四線城市的消費(fèi)者每天也上網(wǎng)看電視，對房屋產(chǎn)品的欣賞水平是很高的，一些經(jīng)常外出旅游的要求就更高。 3. 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要“改善”的時(shí)候，許多時(shí)候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四線城市許多所謂“剛需”樓盤去化難一點(diǎn)都不奇怪。因?yàn)樵S多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產(chǎn)品，而存量房本身就不是這樣的產(chǎn)品。因此，2016年，大量“存量”房將繼續(xù)去化難，而一些用心的好房子，將賣得不錯(cuò)。如果有好的開發(fā)商敢于開發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來“新需求”，實(shí)現(xiàn)暢銷。 十、移動化、扁平化、合伙人仍是房企組織變革方向 組織更加扁平、決策更加專業(yè)、溝通更加高效及碎片化，仍是房地產(chǎn)組織變革的方向，而更多房企會推出合伙人制度。風(fēng)險(xiǎn)管理將成為房企管理新的風(fēng)口。2016年，房企將高度重視風(fēng)險(xiǎn)管理，新環(huán)境下企業(yè)面臨的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，資金風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等愈加突出，像很多百億軍團(tuán)都把風(fēng)控體系建設(shè)和風(fēng)控隊(duì)伍培養(yǎng)作為企業(yè)未來持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展的頭等大事，在內(nèi)部構(gòu)建以風(fēng)險(xiǎn)梳理風(fēng)險(xiǎn)識別風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對，建立以風(fēng)控指標(biāo)體系和流程優(yōu)化為雙輪的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。

• 問 2015中國房地產(chǎn)有哪些政策 對房地產(chǎn)市場有哪些影響
  答

  2015年對于中國的樓市而言，真的是風(fēng)云變幻的一年，中國房地產(chǎn)業(yè)在“冷暖交織”中繼續(xù)探索、轉(zhuǎn)型。政策頻出，事件頻發(fā)，年末，是該盤點(diǎn)的時(shí)候了。 政策密集出臺，改善性需求大量釋放，一線及重點(diǎn)二線城市樓市成交快速回暖，三四線城市仍然深陷高庫存泥潭。中央定調(diào)去庫存，甚至“喊話”開發(fā)商降價(jià)。 房企變陣，險(xiǎn)資入侵“地產(chǎn)一哥”萬科，恒大逆勢擴(kuò)張，有望跨入2000億俱樂部;行業(yè)蝶變不斷，聯(lián)合辦公、定制戶型、個(gè)性化公寓……新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。 明年，中國房地產(chǎn)將走向何處? 【政策篇】 政策組合拳一波又一波 330新政、5次降準(zhǔn)降息、二套房、公積金新政、新版930……2015年，從中央到地方，救市政策一波一波，呈現(xiàn)出密集、立體化、全方位、組合使用的特點(diǎn)。 3 月30日，中央發(fā)布房地產(chǎn)“新政”，開啟今年政策密集出臺救市的路徑。二套房**比例的調(diào)整，帶來的**大利好在于改善型需求置業(yè)的門檻得到大幅降低。門檻 的降低，帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大，供不應(yīng)求，房價(jià)也將因此上漲。公積金**降至二成，購房者尤其是改善置業(yè)者的購房成本將大大降 低，這大大刺激市場消化庫存。 市場，尤其是一線城市和重點(diǎn)二線城市的樓市，幾乎是立竿見影，成交馬上升溫，并在第二季度達(dá)到高峰。 今年以來，貨幣流動性持續(xù)釋放，5次降息4次降準(zhǔn)，是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。 除此之外，公積金“大修”、外資購房松綁、統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度，直到新版930，刺激政策達(dá)到高潮。 某研究院分析認(rèn)為，在中央提出化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的背景下，未來政策仍將鼓勵(lì)住房需求，繼續(xù)放松貨幣信貸及財(cái)稅政策，房貸利息抵個(gè)稅將是 大概率事件;同時(shí)也將加快落實(shí)戶籍改革促進(jìn)住房消費(fèi)，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)供應(yīng)端調(diào)節(jié)力度將加大，完善保障性住房分配貨 幣化制度，加大對企業(yè)投資方面的政策支持，繼續(xù)緩解企業(yè)融資壓力。 房地產(chǎn)定調(diào)去庫存 中央喊話開發(fā)商“降價(jià)” 11月10日上午，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這是習(xí)近平十八大以來首次提到房地產(chǎn)行業(yè)，并為房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)。 12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“化解房地產(chǎn)庫存”列為2016年中國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場等五味“藥方”。其中，鼓勵(lì)房企順應(yīng)市場規(guī)律適當(dāng)降價(jià)，頗受輿論關(guān)注。20多年來，這是該會議首次直接“喊話”鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。 但多位業(yè)內(nèi)人士公開表示，地方土地財(cái)政“痼疾”下高企的地價(jià)、上升的人力成本等已將開發(fā)商利潤攤薄，而降價(jià)可能帶來的“房鬧”、購房者觀望加劇等負(fù)面作用，也會削弱開發(fā)商降價(jià)積極性。 庫存過高的四線、五線城市，在人口外流、產(chǎn)業(yè)空心化的背景下，仍需經(jīng)歷一個(gè)較長的庫存去化周期，樓市供過于求的矛盾才能逐步得到緩解。（胡易） 【行業(yè)篇】 房企與互聯(lián)網(wǎng)公司跨界“聯(lián)姻” “我們希望通過和小米的合作進(jìn)行項(xiàng)目試點(diǎn)，讓意向客戶體驗(yàn)智能家居理念并搜集客戶的反饋不斷優(yōu)化產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)未來的大范圍落地，將智能家居融入精裝住宅設(shè)計(jì)，從開發(fā)階段考慮配置智能家居系統(tǒng)。”今年5月，正榮集團(tuán)蘇州置業(yè)公司總經(jīng)理鄒波曾向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。 今年以來房地產(chǎn)公司和互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界“聯(lián)姻”越來越多，BAT、小米等互聯(lián)網(wǎng)公司都通過不同的方式進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。 今年11月，微信支付也選擇進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域正榮是微信支付深入房地產(chǎn)行業(yè)，布局智慧社區(qū)的重要合作伙伴，率先推出全國首個(gè)微信定制社區(qū)。“我們會根據(jù)業(yè)主 體驗(yàn)痛點(diǎn)，進(jìn)一步探索智慧社區(qū)的解決方案。今后，有可能在全國12個(gè)城市復(fù)制和迭代社區(qū)產(chǎn)品?！闭龢s集團(tuán)物業(yè)公司總經(jīng)理林志偉介紹。 萬科則選擇和阿里巴巴合作，在雙十二的時(shí)候進(jìn)行了一場線上賣房活動。“雙十二”當(dāng)天，萬科將把160多套房子交給淘寶以線上競拍的方式成交，部分房源的起拍 價(jià)是市場價(jià)的一半。杭州萬科方面介紹，這次參加“雙十二”拍賣的房源來自于旗下的20多個(gè)樓盤，市場價(jià)大多在100萬至580萬元之間，1/3的起拍價(jià)低 至市場價(jià)五折，起拍價(jià)**低的一套房源為12萬元。 在賣房的前端，華燕房盟則和騰 訊街景一起開發(fā)找房系統(tǒng)。華燕房盟通過自己的APP實(shí)現(xiàn)3D看房，通過云燕安家的3D看房，用戶可以在線實(shí)現(xiàn)在房屋當(dāng)中任意行 走的效果，了解房屋的裝修情況、結(jié)構(gòu)和空間;通過與街景地圖合作，云燕安家可以把物業(yè)所在小區(qū)的環(huán)境、周邊的環(huán)境完全如實(shí)的再現(xiàn)給用戶。此外，其還與地圖合作，向意向用戶去推送熱銷樓盤。 上海家市場研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者：“房企跨界合作互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有兩個(gè)目的，第一是更高效賣出自己的產(chǎn)品，第二是更好服務(wù)業(yè)主，在未來的競爭中這樣的合作聯(lián)姻還會更多?！保_韜） 【行業(yè)篇】 地產(chǎn)商擁抱互聯(lián)網(wǎng) 社區(qū)020成新寵 2015年的房地產(chǎn)行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)+成為了一個(gè)繞不開的話題。 **早挑起這個(gè)話題的，仍然是帶頭大哥萬科，此后，大凡在行業(yè)中排的上號的房地產(chǎn)企業(yè)，大多數(shù)都舉起互聯(lián)網(wǎng)大旗。從**初的互聯(lián)網(wǎng)營銷，到如今如火如荼的互聯(lián)網(wǎng) 社區(qū)O2O，房地產(chǎn)商即便還沒能夠找到盈利點(diǎn)，但不可否認(rèn)的是，開發(fā)商對于現(xiàn)有社區(qū)資源的重視度已經(jīng)提到前所未有的高度。 對于何為社區(qū)020，開發(fā)商們的定義大體一致，指的是移動互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)普及的時(shí)代，通過線上到線下資源的整合，完成產(chǎn)品或服務(wù)“**后一公里”的配送，其核心正是以社區(qū)生活場景為中心，構(gòu)建用戶與商家、上門服務(wù)提供者之間連接的平臺。 開發(fā)商中**先進(jìn)入這一領(lǐng)域的是花樣年。其旗下的彩生活彩之云APP上線已經(jīng)取得了不錯(cuò)的收益。此后，該項(xiàng)目成為眾多大型房地產(chǎn)開發(fā)商必爭的陣地。 2015年4月20日，萬科將其V-LINK概念推向市場，其內(nèi)涵包括WeWork(創(chuàng)業(yè)社區(qū))、WeHealth(健康社區(qū))、WeLearn(成長社區(qū))、WeShare(共享社區(qū))等四大方面的建設(shè)，是一種全新的由業(yè)主充分參與共建共享的社區(qū)服務(wù)平臺。 碧桂園、綠城、保利、龍湖等多家上市公司跟進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，計(jì)劃將物業(yè)公司分拆上市，而其噱頭除了參考花樣年旗下的彩生活之外，更吸引眼球的當(dāng)屬如今炙手可熱的互聯(lián)網(wǎng)020概念。 從客觀因素看，開發(fā)商們做社區(qū)O2O有天然的優(yōu)勢，因?yàn)榉彩谴笮头康禺a(chǎn)企業(yè)旗下都擁有廣大的社區(qū)資源和客戶群體，而且擁有成型的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，在此基礎(chǔ)上植入020概念十分簡便。 雖然愿景看起來不錯(cuò)，但截至目前，大多數(shù)開發(fā)商仍然處于摸索和卡位階段，**終能否盈利以及如何盈利，目前仍不清晰。尤其是用戶粘性問題，恐怕是開發(fā)商的社區(qū)020在與傳統(tǒng)電商的激烈競爭下，必須面對的大考驗(yàn)。（張歆晨） 【房企篇】 “寶萬”之爭，險(xiǎn)資兇猛 “寶萬之爭”無疑是2015年房地產(chǎn)行業(yè)**重頭的大戲之一，這場爭奪戰(zhàn)的結(jié)果將對中國的地產(chǎn)行業(yè)與資本市場的未來走向產(chǎn)生重要影響。 從7月開始，在不到半年的時(shí)間內(nèi)，寶能系迅速在二級市場連續(xù)舉牌萬科，一躍成為萬科的第一大股東。截至12月18日，也就是萬科停牌前的**后一個(gè)交易日，寶能系在萬科的持股比例上升至24.26%。 萬科創(chuàng)始人、董事會主席王石在12月17日公開宣布不歡迎寶能系，一場寶能系與萬科管理層爭奪萬科控制權(quán)的爭奪由此暴露在大眾面前。 企業(yè)文化的不同是萬科管理層抵制寶能系的根本原因，萬科管理層認(rèn)為萬科文化、經(jīng)營風(fēng)格是萬科品牌、信用的基礎(chǔ)，如果萬科的文化被改變，那么萬科將不再是萬科，萬科可能失去它**寶貴的東西。 目前，萬科A股、H股均處于停牌狀態(tài)，王石正在到處拜會機(jī)構(gòu)投資者，以爭取更多支持，同時(shí)尋求市場重組方案，以更好地抵御寶能系的進(jìn)攻。 持有萬科6.18%股權(quán)的安邦已經(jīng)聲明會積極支持萬科發(fā)展，希望萬科管理層、經(jīng)營風(fēng)格保持穩(wěn)定。但寶能系舉牌萬科的背后卻也有安邦的身影，局勢仍然復(fù)雜。 萬科控制權(quán)爭奪的走向在短期內(nèi)尚難見分曉，但這一事件折射出的“險(xiǎn)資兇猛”值得業(yè)內(nèi)思考。 除了寶能系，安邦、生命人壽等險(xiǎn)資近年來也不斷在二級市場舉牌地產(chǎn)、銀行等上市公司。金地集團(tuán)、金融街、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、民生銀行、招商銀行等股權(quán)分散、質(zhì)地優(yōu)良的上市公司都成為了險(xiǎn)資狩獵的對象。 險(xiǎn) 資追逐房地產(chǎn)的背景，是中國正處于經(jīng)濟(jì)下行周期，寬松貨幣政策下的流動性充裕，帶來“資產(chǎn)荒”下的資產(chǎn)配置壓力，股權(quán)分散、估值低、分紅高的地產(chǎn)股票對險(xiǎn) 資充滿了吸引力。某種意義上，險(xiǎn)資鐘情于地產(chǎn)股是經(jīng)濟(jì)金融形勢、保險(xiǎn)監(jiān)管政策與會計(jì)準(zhǔn)則合力形成的結(jié)果，這種趨勢在“資產(chǎn)配置荒”環(huán)境下未來只會加強(qiáng)、不 會減弱。 對于地產(chǎn)上市公司而言，如何應(yīng)對險(xiǎn)資的不斷舉牌、完善公司治理結(jié)構(gòu)，將是一個(gè)重大課題。（吳斯丹） 【房企篇：謀變】 恒大激進(jìn)擴(kuò)張 多產(chǎn)業(yè)版圖凸顯 2015年，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印當(dāng)之無愧地成為地產(chǎn)行業(yè)的并購大王。他憑借幾次在國內(nèi)發(fā)行低息債券獲得數(shù)百億融資，然后啟動了在地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)領(lǐng)域張狂地收購之路。 根 據(jù)該集團(tuán)已經(jīng)披露的公告統(tǒng)計(jì)，2015年該集團(tuán)僅用于地產(chǎn)項(xiàng)目收購的資金就高達(dá)600多億，涉及的主要標(biāo)的包括以70億港元代價(jià)向信和置業(yè)、華人置業(yè)及中 渝置地收購重慶御龍?zhí)锓?，?5億港元從華人置業(yè)手中接盤成都三個(gè)項(xiàng)目，以339億收購新世界和周大福位于北京、上海等多個(gè)大城市的若干項(xiàng)目，以及斥資 125億港元收購華人置業(yè)位于香港的地標(biāo)建筑美國萬通大廈。

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• 問 房地產(chǎn)市場具有哪些特征？
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  （一） 位置的固定性和不可移動性。 （二） 使用的長期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。 （六） 行業(yè)相關(guān)性。

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• 問 房地產(chǎn)的分類有哪些？ 
  答

  提供一個(gè)個(gè)人觀點(diǎn)，供參考，以上你提到的這些應(yīng)該是營銷上的說辭分類，我目前還沒有聽說過關(guān)于這個(gè)也有做詳細(xì)分類的。不過我們一般稱住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，主要劃分依據(jù)是根據(jù)開發(fā)企業(yè)拿地時(shí)候規(guī)劃的土地用地性質(zhì)，例如，具有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，就習(xí)慣把開發(fā)出來的項(xiàng)目叫做住宅地產(chǎn)。同理40年的即為商業(yè)，50年的可能會有工業(yè)用地，另外分類還有商服用地等等。 說回來你指的某某地產(chǎn)還是在房地產(chǎn)行業(yè)劃分里屬于二級市場，但這些二級市場種類的劃分還是要根據(jù)一級市場的性質(zhì)定義，（一級市場即土地市場）?？萍嫉禺a(chǎn)也是衍生的新詞，我想指的就是該建筑物中關(guān)于智能化配套的含量較高，科技水平較先進(jìn)，不要被這些營銷詞語迷惑了。也就是說你甚至可以創(chuàng)造出一個(gè)什么“水果地產(chǎn)，娛樂地產(chǎn)……”等等都是沒問題的，因?yàn)闆]有人對其做過分類統(tǒng)計(jì)。

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