房屋維修基金去哪里交帶什么材料

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• 134****0894

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
  按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-18 09:50:35
• 131****1120

  新房 帶上購(gòu)房合同 身份證 維修資金交費(fèi)通知單 身份證 到房產(chǎn)局指定銀行交 二手房 拿房產(chǎn)證 原房主維修資金第二聯(lián) 身份證 到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2018-06-18 09:50:25
• 138****5880

  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-18 09:50:17
• 145****0343

  維修基金到底交給誰(shuí)
  附：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》第二章交存
  第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金：
  （一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。
  第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金：
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。
  第九條業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金屬于業(yè)主所有。
  從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金屬于公有住房售房單位所有。
  第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
  第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳。
  第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)。
  第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
  第十四條專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)用票據(jù)。
  第十五條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金：
  （一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)。 開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
  （二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的部門(mén)。
  （三）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
  第十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理制度。
  業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監(jiān)督。
  第十七條業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
  成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
  未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。
  補(bǔ)充：其實(shí)開(kāi)發(fā)商與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金沒(méi)有關(guān)系。之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買(mǎi)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開(kāi)發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開(kāi)發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專(zhuān)項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 09:50:11
• 134****0059

  新房 帶上購(gòu)房合同 身份證 維修資金交費(fèi)通知單 身份證 到房產(chǎn)局指定銀行交 二手房 拿房產(chǎn)證 原房主維修資金第二聯(lián) 身份證 到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2018-06-18 09:50:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金去哪里交
  答

  房屋維修基金一般是去房管局繳納的，在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，也可以先把房屋維修基金支付給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代交，如果打算自己去交費(fèi)的話，可以先到房地產(chǎn)交易中心去開(kāi)具公共維修基金的繳納單據(jù)，所需要攜帶的資料主要就是個(gè)人的身份證、房產(chǎn)證以及其他的證明資料，支付到指定的賬戶(hù)當(dāng)中即可。維修基金和契稅是必須要繳納得稅費(fèi)，主要就是為了保障所購(gòu)買(mǎi)的房子，在維修期到期之后，公共設(shè)施設(shè)備用來(lái)大修改建時(shí)的費(fèi)用，房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照各地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%到8%確定，當(dāng)然也有一部分的地區(qū)是按照房屋成交價(jià)的2%或3%來(lái)收取，因?yàn)槭墙y(tǒng)一管理，所以是專(zhuān)款專(zhuān)用，在申請(qǐng)的時(shí)候，也需要至少2/3以上的業(yè)主投票同意之后才能夠使用。

• 問(wèn) 維修基金去哪里交
  答

  維修基金的繳納方式有兩種，第一種是自行攜帶維修基金，到受托銀行將維修基金存入專(zhuān)戶(hù)，第二種是將維修基金交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代為繳納維修基金。維修基金也叫做專(zhuān)用基金，繳納后用于過(guò)保后的房屋維修和改造，必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不能隨意挪作他用。常見(jiàn)的住房維修基金的用途有：1、在房屋保修期滿之后，用來(lái)對(duì)于小區(qū)內(nèi)公共部位和設(shè)施的維修更新，用于對(duì)房屋的大修、更新和改造，需要經(jīng)過(guò)2/3以上的業(yè)主投票同意，方可動(dòng)用維修基金。2、在維修基金繳納后閑置的情況下，可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，或是購(gòu)買(mǎi)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)，除此之外禁止挪作他用。維修基金是購(gòu)房后必須繳納的費(fèi)用，繳納之后不可退還，并且實(shí)行的是款隨房走的政策，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生什么樣的變化，維修基金始終是跟著房屋的。

• 問(wèn) 維修基金去哪里交？
  答

  維修基金一般在交房時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取，然后開(kāi)具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開(kāi)發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個(gè)工作日里到地稅局自行繳納。 商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房維修基金是自己去房管所交還是把錢(qián)給售樓部他們?nèi)ソ?/a>
  答

  建議您先去問(wèn)房產(chǎn)公司售房人員,然后在咨詢(xún)建委部門(mén),因?yàn)榍闆r不同需要的資料也不同,比方外地人要有暫住證等

  ??房屋維修基金在哪交？房屋維修基金交到哪里？

  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利

  全部3個(gè)回答>