陽臺花池計算建筑面積嗎

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• 159****6867

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范
  GB／T 50353-2005
  樓房的入戶花園其實就是陽臺，露天花池不算面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:30:26
• 132****2054

  《房產測量規(guī)范》8．1．2 房屋的建筑面積
  　　
  房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
  室內的花園，不是永久性建筑，層高沒有超過2.20米，沒有上蓋，所以不計算面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:29:25
• 131****1758

  按照住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的舊版《建筑工程計算面積規(guī)范》的相關規(guī)定：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。
  但目前該舊版規(guī)范已廢止，根據(jù)新《規(guī)范》，原有住宅建筑陽臺、戶外花池、戶外結構樓板、飄窗等將計算建筑面積，這也意味著開發(fā)商通過“送面積”進行營銷的時代面臨終結。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:28:01

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• 問 花池計算建筑面積嗎？
  答

  算，肯定算。

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• 問 ??建筑面積算陽臺嗎？陽臺如何計算建筑面積？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 建筑面積算陽臺嗎？陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 陽臺計算建筑面積嗎? 樓房陽臺算不算建筑面積?
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 陽臺怎樣計算建筑面積?陽臺建筑面積計算規(guī)則是?
  答

  如果是半凸半凹型陽臺，一半在主體結構內一半在主體結構外，就是一半包含在圍墻以內，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內的部分按主體結構內的規(guī)則，這部分計算全面積。在圍墻以外的陽臺就按主體結構外的規(guī)則，計算一半面積，然后兩個計算結果相加就是這個陽臺的面積。

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