陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積,有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi),有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積,而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積,具體分為以下兩種情況: 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái),是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái),面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一,那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
全部3個(gè)回答>陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則是?
136****6332 | 2019-07-12 11:08:02
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132****2285
如果是半凸半凹型陽(yáng)臺(tái),一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外,就是一半包含在圍墻以內(nèi),一半是挑出圍墻以外,在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則,這部分計(jì)算全面積。
查看全文↓ 2019-07-12 11:08:36
在圍墻以外的陽(yáng)臺(tái)就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則,計(jì)算一半面積,然后兩個(gè)計(jì)算結(jié)果相加就是這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積。 -
148****5337
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013),在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。建筑物的陽(yáng)臺(tái),不論其形式如何,均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積,即主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái),計(jì)算全部面積,主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái),計(jì)算1/2面積。陽(yáng)臺(tái)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》文件中,將陽(yáng)臺(tái)按照結(jié)構(gòu)分為“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)”與“主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)”。判斷是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),主要看與承重墻之間的關(guān)系。
查看全文↓ 2019-07-12 11:08:29
符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái),按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過(guò),超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn),均計(jì)算全部建筑面積。
建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積(以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì))總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型,各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型,各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)18平方米。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí),從其規(guī)定。
1.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái):簡(jiǎn)單理解,主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)一般為“凹陽(yáng)臺(tái)”,陽(yáng)臺(tái)在承重墻內(nèi)。此類陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算。舉個(gè)例子,從下面這個(gè)戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻,陽(yáng)臺(tái)被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍,屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深.從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離)不大于1.5米的,計(jì)算一半建筑面積。超過(guò)1.5米的,超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí),按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積,當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí),不計(jì)建筑面積。
2.主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái):主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)一般為“凸陽(yáng)臺(tái)”,陽(yáng)臺(tái)在承重墻外,以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽(yáng)臺(tái)的地面,再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。此類陽(yáng)臺(tái)按1/2面積計(jì)算。不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深(陽(yáng)臺(tái)**外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離)不大于0.60米時(shí),不計(jì)算建筑面積;大于0.6時(shí),計(jì)算一半建筑面積。
3.復(fù)合型陽(yáng)臺(tái):即“半凹半凸型陽(yáng)臺(tái)”,整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),一部分在主體結(jié)構(gòu)外。下面這種情況應(yīng)分別計(jì)算建筑面積,以柱外側(cè)為界,上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi),計(jì)算全面積,下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外,計(jì)算1/2面積。陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層(含兩個(gè)自然層)以下的不封閉陽(yáng)臺(tái),并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí),計(jì)算一半建筑面積,否則,計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí),并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí),不計(jì)算建筑面積,否則,計(jì)算一半建筑面積。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50096—1999)中關(guān)于住宅套內(nèi)使用面積計(jì)算細(xì)則:1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和;2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積;3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積;4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算,有復(fù)合保溫層,按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算;5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí),頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積;凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積;凈高超過(guò)2.10m的空間全部計(jì)入使用面積;6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算,不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中,需計(jì)算建筑總面積時(shí),利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求. -
143****8147
給你詳細(xì)說(shuō)一下:必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。
查看全文↓ 2019-07-12 11:08:17
1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái),就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話,塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千,多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。
2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
A,如果上蓋跨層了,比如陽(yáng)臺(tái)在三樓,但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的,那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。
B,如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一,那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的,按照上蓋水平投影一半計(jì)算
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什么是建筑面積計(jì)算規(guī)則?新建筑面積計(jì)算規(guī)則有哪些?我們一起來(lái)了解一下。 新建筑面積計(jì)算規(guī)則 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》(建標(biāo)200467號(hào))的要求,本規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。其目的在于為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要,本規(guī)范在修訂過(guò)程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)建筑面積計(jì)算的影響,考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國(guó)際上通用的做法,同時(shí)與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。于2005年4月15 日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布實(shí)施。 計(jì)算建筑面積的作用 1.確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。 2.確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。 3.計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。 4.選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。 建筑面積計(jì)算規(guī)則 全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則,是國(guó)家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件,其主要計(jì)算規(guī)則如下: 1.計(jì)算建筑面積的范圍 (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物,如需分別計(jì)算建筑面積,當(dāng)高跨為邊跨時(shí),其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí),其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。 (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (4)地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 (5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,且層高超過(guò)2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 (6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用,且層高超過(guò)2.2米,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (7)穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 (8)圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。 (9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 (10)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 (11)建筑物內(nèi)的技術(shù)層,層高超過(guò)2.2米的,應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積,獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (13)有柱的車棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (14)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (15)突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (16)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (18)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (20)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。 2.不計(jì)算建筑面積的范圍 (1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾,如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯。 (3)層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。 (4)構(gòu)筑物,如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干支線等。 (5)建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 (6)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 (7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 以上內(nèi)容即為,什么是建筑面積計(jì)算規(guī)則,以及新建筑面積計(jì)算規(guī)則有哪些。
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給你詳細(xì)說(shuō)一下:必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái),就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話,塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千,多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A,如果上蓋跨層了,比如陽(yáng)臺(tái)在三樓,但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的,那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B,如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一,那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的,按照上蓋水平投影一半計(jì)算。
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露臺(tái),又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái),是一種從大廈外壁突出,由圓柱或托架支撐的平臺(tái),其邊沿則建欄桿,以防止物件和人落出平臺(tái)范圍,是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物,但其實(shí)兩者有其些微分別,無(wú)頂也無(wú)遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái),有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉陽(yáng)臺(tái)和半封閉陽(yáng)臺(tái)。在計(jì)算建筑面積時(shí),封閉式陽(yáng)臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積;而非封閉式陽(yáng)臺(tái),則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn),房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式,已出售的房子,半封閉陽(yáng)臺(tái)不能隨意改為全封閉陽(yáng)臺(tái)。
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房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則:?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨热绾尉匆粚佑?jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)算一般建筑面積是因?yàn)椋何捶忾]的陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí),按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí),按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。
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