大家覺(jué)得買(mǎi)期房需要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎

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• 142****7472

  可以的，不過(guò)有一點(diǎn)要求就是買(mǎi)房子的人的年齡和買(mǎi)房的還貸期限加起來(lái)不能超過(guò)一個(gè)年齡。
  如果是房屋抵押按揭保險(xiǎn)的話，任何一家保險(xiǎn)公司辦理按揭抵押貸款保險(xiǎn)時(shí)，都要求具有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行也不可能貸款。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:48
• 143****3508

  如果是房屋抵押按揭保險(xiǎn)的話，任何一家保險(xiǎn)公司辦理按揭抵押貸款保險(xiǎn)時(shí)，都要求具有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行也不可能貸款。沒(méi)封頂，房產(chǎn)證當(dāng)然辦不下來(lái)。如果購(gòu)買(mǎi)一般的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的話，按照一般規(guī)定，核保時(shí)需要先看房屋，核實(shí)風(fēng)險(xiǎn)，既然是沒(méi)封頂，看不到房子，就沒(méi)辦法評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
  照理是沒(méi)辦法投保的。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:43
• 152****6383

  沒(méi)有合同沒(méi)有房證就算買(mǎi)保險(xiǎn)了也沒(méi)有用，建議不要買(mǎi)，去找開(kāi)發(fā)商簽訂合同，保障自身權(quán)益

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:34
• 133****6723

  可以的,不過(guò)有一點(diǎn)要求就是買(mǎi)房子的人的年齡和買(mǎi)房的還貸期限加起來(lái)不能超過(guò)一個(gè)年齡。如果是房屋抵押按揭保險(xiǎn)的話,任何一家保險(xiǎn)公司辦理按揭抵押貸款保險(xiǎn)時(shí),都要求具有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證,銀行也不可能貸款。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:23
• 133****0382

  可以買(mǎi)，房屋保險(xiǎn)屬家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險(xiǎn)一般由屋主或住戶投保，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時(shí)，保險(xiǎn)公司按房屋的實(shí)際價(jià)值計(jì)算賠償，但以不超過(guò)保險(xiǎn)金額為限。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:14

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• 問(wèn) 大家覺(jué)得女人需要買(mǎi)房嗎
  答

  真的沒(méi)必要，就我所知道的朋友和同事中，婚前買(mǎi)了房的女生大多難嫁

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• 問(wèn) 大家覺(jué)得買(mǎi)期房靠譜嗎
  答

  不是很安全，要預(yù)防有爛尾樓。

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得期房可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

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• 問(wèn) 大家覺(jué)得買(mǎi)期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  （一）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一份預(yù)購(gòu)協(xié)議雙方對(duì)預(yù)備買(mǎi)賣(mài)的房屋的基本情況、價(jià)款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過(guò)戶的日期作基本約定。并由賣(mài)方支付一定的定金待賣(mài)方取得產(chǎn)證時(shí)，雙方再按照預(yù)購(gòu)協(xié)議的約定期限簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這種操作模式是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)期房的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的一種意向。1、法律依據(jù)：根據(jù)合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！焙贤ǖ谒氖臈l規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！币虼耍灰I(mǎi)賣(mài)雙方主體適格、意思表示真實(shí)且內(nèi)容又不違法這種買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就是合法有效的。雙方當(dāng)事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠(chéng)實(shí)信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，從而實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)的目的。2、法律風(fēng)險(xiǎn)：預(yù)售方違背誠(chéng)實(shí)信用的原則惡意違約，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后不原意按照協(xié)議的約定和預(yù)購(gòu)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)預(yù)購(gòu)方只能選擇要求預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任，而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)的目的。因?yàn)榇藭r(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未簽訂，無(wú)法請(qǐng)求其繼續(xù)履行以實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)房屋的目的。 為此筆者建議：預(yù)購(gòu)方可以在預(yù)購(gòu)協(xié)議中增加違約責(zé)任條款，以此來(lái)給違約方施加壓力，加大違約成本限制其惡意違約；同時(shí)也可以**大限度的保護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）雙方直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人支付一定數(shù)額的定金，同時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的生效附設(shè)一個(gè)條件，如約定 “賣(mài)家取得房產(chǎn)證后合同開(kāi)始生效”。1、法律依據(jù)：《合同法》第四十五條的規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！币簿褪钦f(shuō)，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。2、法律風(fēng)險(xiǎn)：在合同成立但未生效前，即辦理產(chǎn)權(quán)證之前出賣(mài)人毀約的風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)購(gòu)買(mǎi)人可以要求悔約方實(shí)際履行合同或賠償損失。還有一種風(fēng)險(xiǎn)就是出賣(mài)方看到房?jī)r(jià)上漲感覺(jué)出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產(chǎn)證辦妥后賣(mài)方不配合辦理小產(chǎn)證或找其它理由推脫。所以購(gòu)買(mǎi)人要特別注意合同的約定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房貸款需要交保險(xiǎn)嗎
  答

  1.購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)是自愿原則，住房按揭貸款國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制性要求此類(lèi)保險(xiǎn)一定要購(gòu)買(mǎi)。2.如果銀行說(shuō)保險(xiǎn)不購(gòu)買(mǎi)就不能發(fā)放貸款，是不是因?yàn)榇朔繛椴疬w房、危房、回遷房、紅線以內(nèi)的房屋和房齡超過(guò)20年的二手房等等？？？3.如果是新房期房遇到此類(lèi)事情，可以收據(jù)證明，到當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)反映情況。

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