房地產(chǎn)銷售一手和二手哪個好做

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• 137****4944

  那你就是在房產(chǎn)中介做的咯，不能說二手房好，只能說各有優(yōu)勢吧。首先一手房比較簡單，所謂傻瓜式銷售，就是你只需要抓住客戶一頭就OK了，而二手房你需要抓住房東和客戶兩頭的關(guān)系，十分難弄。
  其次，一手房的結(jié)傭比較慢，你做過一手房銷售你應(yīng)該知道在你賣出了這套房子之后你可能需要等上好幾個月才能拿到這筆錢，需要開發(fā)商結(jié)傭下來公司發(fā)給你才能到你的賬戶上。而二手房只需要雙方簽完買賣合同過戶完成，中介費(fèi)收進(jìn)你就可以拿到錢。
  再次，還是錢的問題，一手房的錢是死的，也就是說開放商賣多少錢給你們代理中介多少錢，你們公司再給你多少錢都是頂死的，提成點不會太高。而二手房不一樣，房東都會有個心理的低價，你只要幫房東賣的價格高你相應(yīng)的中介費(fèi)的結(jié)算就高，多勞多得，我遇到一個房東 她本來房子是賣380萬的 我?guī)退I到了395萬 **后392萬成交的 后來房東還請我吃飯 還給了我2萬塊錢 這個看運(yùn)氣的。
  **后，每個人都是不想一直停留在原來的工作崗位的，一定是想往上爬的對不對，我想你也見過從事二手房銷售的人員需要掌握的專業(yè)知識有多少多吧，他們需要對本城市的房屋買賣政策了如指掌 對銀行 房管局 稅務(wù)局都要了解。 會讓你學(xué)到很多東西，把我好房東和客戶的心理是從事二手房重要的本事
  個人建議：二手房好，雖然你是女孩子 但是想要更多工資 想要自己有一番成就 先苦后甜 二手房買賣可以成就你

  查看全文↓ 2018-06-19 18:59:45
• 143****8965

  您好，建議您從一手房（新樓房）開始做起，因為一手房不用去跑樓盤，二手房是需要自己去找房源的，把一手房的做好了，再做二手房就輕車熟路了，二手房要比一手房復(fù)雜好多，涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況太多樣了，對產(chǎn)權(quán)人合法性掌握，對新舊房主的交接手續(xù)，還要幫著跑產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)，等等好多的事情，包括出租房屋的中介業(yè)務(wù)，都是很多學(xué)問的。
  總之，做二手房比做一手房辛苦的多的多，也難很多啊～～

  查看全文↓ 2018-06-19 18:59:32
• 153****1196

  兩個崗位有比較大的區(qū)別：
  1、從崗位工作內(nèi)容上看，新盤僅僅單對自己的項目做服務(wù)，而二手需要對機(jī)構(gòu)所在地周邊的所有樓盤都有比較詳細(xì)的了解；
  2、從工作目的看，做新盤的目單純是為了出售，二手不光需要出售，還有大量的租單；
  3、從銷售模式看，新盤的銷售模式多半是坐銷（當(dāng)然現(xiàn)在也有許多樓盤需要行銷，比如萬科、碧桂園），而二手基本是以行銷模式為主，比如掃街，發(fā)單，貼條，各個小區(qū)去熟悉等；
  4、從行業(yè)發(fā)展來看，在一個房地產(chǎn)市場發(fā)展的比較飽和的城市里，二手交易的量是會超過一手盤的，因為土地是不可再生資源，在發(fā)達(dá)國家里（比如美國）二手盤交易量是大大超過新盤的。
  5、從收入上看，做一個新盤如果能從項目剛?cè)雸鰰r（特別是首次開盤）你能進(jìn)入，那么收入還是會有一定保障的，因為是集中開盤或者加推，你的個人業(yè)績會與開發(fā)商的宣傳或者團(tuán)隊的努力有一定掛鉤，客戶的目的也十分的直接，還有部分客戶會有盲從性；而做二手房交易的話收入比較難以把控，畢竟不是每個客戶進(jìn)來你都能搞定的，而且這種客戶多半比較挑剔。當(dāng)然我相信做得好的二手sales收入可以超過大部分新盤銷售
  6、從作息時間上來看，個人認(rèn)為新盤的壓力比二手要大。新盤集中開盤、加推、強(qiáng)銷或遇上重大項目節(jié)點例如樣板間開放、節(jié)日推廣等日子你就別指望有什么休息時間，每天能保證7~8小時睡眠都很難，但越是忙的時候就越意味著收成的日子不遠(yuǎn)了；二手盤的作息時間比較固定，除非你休息日遇到客戶要看房之類的。
  個人建議你先從新盤開始做起吧，現(xiàn)在那么多代理公司，中原、世聯(lián)、偉業(yè)、新聯(lián)康等等，天天招人呢，如果你真喜歡這個行業(yè)，先進(jìn)入這個行業(yè)摸摸門道，做出個人提升后再來選擇你的崗位不是更好么？

  查看全文↓ 2018-06-19 18:59:22
• 136****8399

  站在中介方角度分析做一手房的好處：
  通常中介方代理的樓盤一個地區(qū)內(nèi)至少有兩個以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個樓盤可以帶到另外一個樓盤；要求自己對樓盤基本信息熟悉便可；在有客戶的時候，把客戶約到樓盤現(xiàn)場，帶客戶看房及講解樓盤信息這方面的工作交給現(xiàn)場銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務(wù)好就可以了。
  做二手房的好處：
  只要成交價格高了，提成相對的也會提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶時需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。
  站外現(xiàn)場銷售角度分析做一手房的好處：
  不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話找客戶，只需在樓盤等待就有客戶自己上門，或者中介人員直接帶上門；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤時，只要銷售技巧過關(guān)，在開盤當(dāng)天一天就可以賺個十幾萬以上。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:59:10

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)銷售一手和二手哪個好做？
  答

  其實都一樣,名牌開發(fā)提成也低,樓盤不好賣的提成是高,但不好賣二手也一樣,平臺大點的公司提成相對低,小公司提成高總結(jié)一句,其實都一樣.想清閑點就一手,想累點就二手,賺錢都差不多

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• 問 ??一手房地產(chǎn)銷售難嗎？
  答

  一、常規(guī)套路：　　1、不依靠公司力量，自己把手上房源拍成照片，除了大樓外觀，還要有房間里的圖片?。ㄟ@點少有人做，記得只拍好的部分），打印后裝訂成冊，客戶也許沒時間一間間跑，為了節(jié)約大家時間，先看圖片，感興趣再去看樓?！　?、每套房源要強(qiáng)調(diào)一個或兩個非差突出的賣點，與其他房源有所區(qū)隔。此外還有一些優(yōu)勢要說明。每個人都是這么做的，但做得效果完全不同，為什么？因為沒有找到真正的賣點，需要時間思考，不是一拍腦子就能想明白的。二、非常規(guī)套路：　　1、利用風(fēng)水指點房源。不會沒關(guān)系，上網(wǎng)搜，能熟練背誦100多條主要的風(fēng)水說法，就能現(xiàn)身說法，只用說一點，就能唬住客戶，說多了還可能露餡。記住，撿好的說幾句即可?！　?、與買家合影。不管是請人在背后拍，還是旁邊偷拍，還是只是一個普通看房人，反正把過去成交的房子都做成影集，為什么？增加客戶對您的信任感啊?！　?、請買家題字。每套房子成交后，買家一般心情大爽，那就請買家為您的服務(wù)題字或者點評幾句吧，估計評價都不錯，您把這題字集再與房源圖冊集合一起，都是無意中叫業(yè)主翻看到，您猜效果如何？

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• 問 房地產(chǎn)銷售好做嘛？
  答

  目前的狀況是市場越來越正規(guī)，除了一些小地方，至少目前大范圍的城市，都已經(jīng)慢慢的趨于制度化。所以很難再像幾年前那樣，一夜暴富，或者有空子可以鉆了。至于以后，房地產(chǎn)行業(yè)也會理智得向前發(fā)展，如果真正的做到市場化了，并且市場達(dá)到一定的成熟度，那這個行業(yè)會變成跟做普通銷售一樣。不過是表面光鮮一點，不過我個人覺得有嚴(yán)重的吃青春飯的嫌疑。所以我從來不鼓勵那些只為了掙錢的人去做這個，當(dāng)然，做好了，也會有發(fā)展空間，可以進(jìn)入開發(fā)企業(yè)，做營銷策劃方面的決策者。至于要怎么做，那都是因人而異了。也許你會覺得我說的都是廢話，但是我說的絕對適用于每個行業(yè)，其實每個行業(yè)都有出路，做得好還是做得差，都看個人。這個行業(yè)也一樣，也有做了10來年置業(yè)顧問，現(xiàn)在都還是置業(yè)顧問的人，30多歲了，也做不了幾天?？赊D(zhuǎn)行以后又沒能力做其他的。這樣才是**尷尬的。他不像其他的工作，可以做一輩子，這個行業(yè)到了30來歲，如果沒有發(fā)展，你就會被淘汰。到時候轉(zhuǎn)行才是舉步維艱。所以你好好想想吧，到底是不是真正的喜歡這個行業(yè)，有沒有決心一定要做好，能不能把決心落實到行動上。一切都要考慮清楚，不然年齡大了，你會后悔的。 如果你沒有涉足過這個行業(yè)，你也許一點都不了解，一個行業(yè)的大趨勢好不好，決定了去做的人多不多。但是在我看來，越是人多的行業(yè)，競爭也就越大，越能證明行業(yè)的不成熟。人少，反而會提升行業(yè)規(guī)范，也可以說因為制度規(guī)范了，所以把很多不合格的從業(yè)人員淘汰掉。不過只要做得好，你就能變成精英。想要在任何一個行業(yè)中變成精英，那都要付出相當(dāng)大的努力，這個都是不言而喻的。做置業(yè)顧問本身不難，要想做好，都很難 以上是我做了6年置業(yè)顧問對行業(yè)的看法，不過現(xiàn)在我已經(jīng)轉(zhuǎn)行搞建筑了。也僅僅是我的個人觀點，有不同意的地方就當(dāng)我說的廢話吧。希望對你有小小的幫助

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• 問 房地產(chǎn)銷售好做嗎?
  答

  房地產(chǎn)銷售好不好做關(guān)鍵看你所在的城市及樓盤所在的位置。如果你所在的城市樓房庫存嚴(yán)重，居民購房意愿不強(qiáng)，這種情況下就不好做。如果你在地級市或省會城市，尤其是東部沿海城市，潛在購房需求大而且購房意愿比較強(qiáng)，這種情況下就好做一些。房地產(chǎn)銷售其實和別的銷售沒什么區(qū)別都是去讓客戶接受產(chǎn)品然后購買產(chǎn)品，下面是經(jīng)驗：首先，如果您要真想做這行，**重要的就是要愛這個行當(dāng)，要想做好地產(chǎn)銷售就要把握地產(chǎn)界的風(fēng)吹草動，要了解地產(chǎn)圈的名人以及地產(chǎn)行業(yè)信息，能做到第一時間獲取到與地產(chǎn)界有關(guān)系的任何信息，這不僅需要，很強(qiáng)的地產(chǎn)專業(yè)知識，更重要的是要有一個很強(qiáng)的地產(chǎn)人脈網(wǎng)。現(xiàn)在我作為一個地產(chǎn)人，其實不太懂什么專業(yè)知識，就是消息靈通，哪有好房我第一個知道，同事看我沒年都轉(zhuǎn)幾十萬也只能干瞪眼，掙大錢是很風(fēng)光的事情，其中的艱辛自然不必多說，但是我剛開始也很不順，可是我堅持下來了。我開始不斷學(xué)習(xí)，給自己補(bǔ)充新的知識，不懂就問。半年下來這樣效果并不好，因為同事都是相互競爭的，誰也不愿意把自己的經(jīng)驗白白送給你，因為這些就相當(dāng)于是白花花的銀子啊，于是我開始在網(wǎng)上尋找答案，不會的問題也不問同事了，互聯(lián)網(wǎng)就是很好的老師，我通過幾個月的努力在地產(chǎn)微博上也找到了一些地產(chǎn)圈的名人遇到不懂的問題就向他們請教，他們很樂意幫助我，我們還成了不錯的朋友。我的第一單生意就是在地產(chǎn)微博上的一位朋友介紹給我的，當(dāng)時我是相當(dāng)激動啊，第一單輕松掙了三萬多，比我之前一年掙得錢都多很多我用這筆錢請朋友吃了頓飯，如今我們已經(jīng)成為了哥們，做地產(chǎn)這行需要認(rèn)識很多人，靠的就是人脈。誰路子廣，誰就能賺大錢！**后我想和您說的是現(xiàn)在的困難都是暫時的，只要你堅持下來你就一定能成功！

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• 問 房地產(chǎn)銷售好做嗎現(xiàn)在還可以做房地產(chǎn)銷售嗎？
  答

  耐心。做哪一行都需要耐心。先看看你的錢袋是否能讓你在你要去的項目，堅挺3個月不開單的日子。一些盤會受到政策性影響，或者不給批證，需要扛盤。同時，和客戶交流也需要耐心。房地產(chǎn)交易是大宗交易，客戶需要一而再再而三的確定自己的購買行為和收益或者付出。判斷力。老銷售可以在約訪客戶見面1-2次直接判斷客戶的購買力。有效客戶是需要自己判斷的，別人給不了任何幫助。同時，你所在的盤的情況，也需要判斷。菜鳥需要有人領(lǐng)。別被帶著奇怪目的的男同事慢慢的進(jìn)入你的生活。很多老銷售不愿帶新人，帶新人基本都帶目的性。和領(lǐng)導(dǎo)也不要有太多交流和交談，因為房地產(chǎn)銷售過程需要大量的話述溝通，你只要保持請教和謙虛的態(tài)度。先想，后問為什么。親和力。在你有相當(dāng)?shù)哪芰χ埃M量保持微笑，并且盡量減少抱怨。老員工的抱怨領(lǐng)導(dǎo)會忽視，新加入的銷售容易被賣隊友。同時，滿身酒氣的客戶不喝酒時候可能很客氣，笑容可掬的老奶奶可能平時很刁鉆。只要你保持好自己的立場，那么客戶會因為你對他們的態(tài)度選擇來一次不來了，還是再次到訪并且盤算購買。。額。然后。。你之前是否做過相關(guān)銷售類的工作，也對房產(chǎn)銷售有直接影響。

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