高層,小高層,多層有什么區(qū)別?

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• 152****4887

  在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，哪些樓層位置**佳呢？
  第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學上的揚灰層，不要選擇這些樓層。這個“高度”，大概在30米左右。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個“徘徊”的過程，灰塵會逗留其間，而且這里也是噪音較大的地方。
  高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。因為跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機會自然多得多。而且，高層空氣相對稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
  第二，選房要從心理學角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，可能會感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
  第三，要考慮噪音污染問題。許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，其實不然。聲音通常以**短的路線立體傳播，向上的并不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來得強。聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。低樓層還因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。但太低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
  第四、了解開發(fā)商高層定價法則。**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。
  高層住宅銷售一般都是“兩頭難賣中間俏”，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。
  第五，小高層考慮采光百分之百不受影響的**好樓層，要選擇13層以上。
  第六，小高層7樓**好。人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，6、7層的住宅較好，7層更突出小高層的特色。接著依次為5、4、2、3、8、9樓……，1樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結，對老人不利。6層和7層屬于俯視景觀的樓層，人可以俯瞰社區(qū)的綠化景觀，能將整個社區(qū)的花園綠地盡收眼底，能欣賞社區(qū)的整體設計效果。但樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
  通常，如果是11層的小高層住宅，選5-9層比較好。15層--20層的小高層，選7、8層，12--18層都比較好。
  第六，33層的高層建筑，選擇15到20層比較好。因為陽光和空氣都不受影響。當然，選房**主要取決于個人愛好。樂意住在高層住宅的頂上幾層的，往往都是經(jīng)濟實力比較雄厚的人。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處將整個城市盡收眼底的那種豪氣。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:14:06
• 156****2181

  在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
  規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2018-06-19 21:14:00
• 151****0358

  1.在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。
  2.首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
  3.其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。
  4.此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
  5.人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全.

  查看全文↓ 2018-06-19 21:13:56
• 136****4313

  多層優(yōu)點:樓層低上下方便（尤其當?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）
  房屋的 實際使用面積多
  缺點：一般結構多為混合，比高層等 要差
  1．多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。
  3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。
  4.多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好 而且戶型在裝潢時比較容易設計。
  買房子高層風水好壞分析高層優(yōu)點：一般視野采光要比 多層好
  框架結構，更加結實耐用
  一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低
  缺點：公攤大
  層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會臨街），地塊內(nèi)的指標資源較差
  2．視覺效果 高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。
  4．通風日照 由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風要比多層多得多。 同樣，因為高層相互之間的間距較大，7層以上樓層的日照時間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓根本無法看清這邊樓里的動靜，保證了業(yè)主的私密性。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:13:50
• 156****2766

  1、從建筑質(zhì)量來講就要比多層好，多層多采用磚混結構，主要承重的部分是墻體，而小高層、高層現(xiàn)在多數(shù)用的是框架剪力墻結構，大部分墻面、樓板、梁和柱體用的是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，也就是混凝土里面還有鋼筋做牽引，承重的主要是依靠柱和梁。這樣如果發(fā)生沉降或者地震，結構主體不會有太大的損害，而多層就不一樣了，墻面全部是多孔磚，一旦發(fā)生地震和沉降很容易影響整體結構，畢竟房子是一輩子的事情，地震一兩次感覺不到什么，但是如果時間長了呢？
  2、從環(huán)保角度上看，例如現(xiàn)在新建的小高層、高層的住宅小區(qū)，政府強制使用外墻節(jié)能保溫系統(tǒng)，也就是說在主墻體和外墻面磚或者防水涂料之間還會貼上一層節(jié)能保溫材料，起到隔溫措施，也就是說夏冬兩季室內(nèi)溫度要比室外的要均衡。開空調(diào)不用把溫度調(diào)得很高或者很低，一般在夏冬兩季平均每個月可以節(jié)省空調(diào)費用的50%左右。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:13:45

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• 問 高層小高層多層有什么區(qū)別？
  答

  在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 高層小高層多層哪個貴？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  10層以上的叫高層，7到10層的叫小高層，達到這個層數(shù)的建筑物命名才可以用”某某大廈“這樣的字眼，一層至三層為低層，四層至六層為多層。

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• 問 高層小高層多層哪個貴？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  低層住宅的優(yōu)點：1、居住行為方面，住戶接近自然；2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢；4、結構上，自重較輕，利于地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。

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• 問 小高層與多層哪個好？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設計上空間較大，且居住舒適度好。

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• 問 低層、多層、小高層、高層、超高層怎么區(qū)別 低層、多層、小高層、高層、超高層有什么區(qū)別
  答

  不少購房者在買房的過程中，時常聽到置業(yè)顧問說到多層、小 按建筑高度與層數(shù)的設計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅;4層~6層為 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。 優(yōu)點：低層住宅一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。 缺點：低層住宅占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。 優(yōu)點：多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。 缺點：其短處也很明顯，樓層低的話，采光、通風欠佳，又怕潮濕。 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。 優(yōu)點：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。 從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間;由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。 缺點：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優(yōu)勢同樣具備，更兼有等候電梯時間較短，公攤面積較少的特點，且萬一出現(xiàn)停電，也能勉強上樓下樓。 一般指10層以上、30層以下的建筑體。因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。 優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。 缺點：建筑造價相應提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。 多為30層以上。超高層住宅樓面地價**低，但其房價卻不低。因為隨著建筑高度的不斷增加，電梯、消防等設備會更復雜，結構本身的抗震和荷載也會加強;另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。 優(yōu)點：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡介**新動態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。 缺點：價格高 居住在城市的現(xiàn)代人，已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi)，“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭，買房的時候越來越中意小高層。 1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。 2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢啵娞莘諔魯?shù)相應較少，流量降低，運行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。 3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民采光的要求。 4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達到80% 以上。 5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點上，小高層相對于多層具有明顯的優(yōu)勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。 6、有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結構相比，小高層住宅具有高層建筑的結構優(yōu)勢：采用壁式結構，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好;室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結構，室內(nèi)空間不可隨意改動，給裝修帶來諸多不便。